חפש ב:
select
select
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל

בשנים האחרונות אפיק השקעות נדל"ן בחו"ל הפך לנתיב מרכזי ואפקטיבי בתחום ההשקעות. הסיבות לכך נעוצות תחילה במציאות הכלכלית המצויה בעולם כולו ובארה"ב בפרט. השווקים השונים בעולם יכולים להתגלות באפיקי השקעה מוצלחים וזולים בהשוואה לשוק הנדל"ן הישראלי. ארה"ב עדיין נמצאת בתהליכי היציאה מהמשבר הכלכלי שתקף אותה בשנת 2008 ולכן מחירי הנכסים עדיין נחשבים לזולים ובעלי תשואה גבוהה. ניתן למצוא נכסים גם במדינות הגדולות כגון פלורידה וניו-יורק אך גם באזורים פחות "מפורסמים" לציבור אך בעלי רווח אפשרי נאה כגון דאלאס, טקסס וכו'. שוק הנדל"ן האירופאי נחשב לשוק יציב בו ניתן לייצר רווחים במשך שנים רבות. אך לצד הסיכוי הגבוה לתשואה ניכרת הנובעת מהשקעה זו, קיימים גם סיכונים לא מבוטלים שמקורם במיקום ההשקעה, חוקי המדינה נשואה ההשקעה, הבדלי שוק, בעיות מימון, מנטליות שונה וכו. טרם ביצוע השקעה בנכס נדל"ן באופן כללי ובחו"ל בפרט חשוב לערוך מספר בדיקות מקדימות, בדיקה מושכלת ומקצועית תסייע בידינו ותבטיח כי ההשקעה היא אכן השקעה נכונה. 

בדיקות טרם השקעה בנדל"ן בחו"ל:
בדיקת פוטנציאל עליית ערך הנכס- לשם כך יש לבחון פרמטרים
כמו שווי הנכס בשיאו לעומת שוויו המינימאלי, בדיקת צפי לעלייה/ירידת מחירים בעתיד הקרוב, קרי שנתיים מיום רכישת הנכס, בדיקת הביקוש וההיצע בהתאם למיקום הנכס. תחילה קבלו הערכה על המדינה עצמה בה אתם מעוניינים להשקיע וקראו אחר ההיסטוריה הכלכלית שלה. לאחד בדיקות מסוג זה בדקו מהו עוצמתו של המטבע המדיני, צמיחת האזור, שוק הנדל"ן למגורים ושוק העבודה. לכל מדינה יש את תנאי הסף שלה לכניסת משקיעים זרים ומסלול ביורוקרתי עצמאי, לכן הקפידו לוודא שאתם מכירים את חוקי המדינה בכל הנוגע למיסוי ולבסוף חשוב לוודא שיש ביטחונות על הנכס. במידה והמשקיע רוכש את הנכס דרך חברת השקעות, צריך לוודא שישנן ערבויות בנקאיות על התשואה שהוא צפוי לייצר.


השקעה מעבר לים עושים בעזרת מקצוענים
כיום כבר ברור כי רשימת הבדיקות אותם יש לבדו
ק טרם ביצוע השקעת נדל"ן בחו"ל היא ארוכה ומסועפת, על מנת לבצעה בצורה נכונה חשוב מאוד להיוועץ ולהיעזר באנשי מקצוע מתאימים המכירים את השוק במדינה בה הינכם מעוניינים להשקיע. בעסקאות נדל"ן, בכל העולם, חשוב לוודא שיש ביטחונות על הנכס, ולכן, במידה והמשקיע רוכש את הנכס באמצעות חברת השקעות, צריך לוודא שישנן ערבויות בנקאיות על התשואה שהוא צפוי לייצר. במקרים אחרים, בוחרים משקיעים לנהל את הנכסים שלהם ע"י חברת ניהול מקומית, קרובי משפחה, עו"ד או כל נציג מוסמך אחר שמטפל בנכס עבור בעל הנכס הנמצא בארץ. היתרון הבולט של אנשי ניהול אלה הם העובדה שהם מכירים את השוק המקומי הרבה יותר טוב מהמשקיע הזר ולכן יוכלו לטפל בבעיות שעלולות לצוץ בקלות. אך לפני שבוחרים את חברת הניהול בה תשימו את מבטחם חשוב לבצע סקירה מקיפה אודותיה ולעקוב אחר הניסיון המקצועי לש נציגיה.

פרויקטים השקעות נדל"ן בחו"ל
​5 דונם בקוסטה ריקה החל מ- 45,000 $
חברה מבצעת:
BDP
סוג פרויקט:
השקעה
CITYR חילקה השנה 8.4% תשואה שנתית על ההון למשקיעים בנדלן האמריקאי.
חברה מבצעת:
CITYR
סוג פרויקט:
מגורים
סאות'בנד אינדיאנה - הנדלן הגדול הבא!​
חברה מבצעת:
רילטי אקזקיוטיב
סוג פרויקט:
מגורים
היועצים המומחים שלנו כאן כדי לעזור לכם
בחרו תחום
מלאו פרטים
קבלו הצעות
או התקשרו 03-3727764 וקבלו מענה מיידי ומקצועי

בחירת המדינה ואזור להשקעה
השקעות בנדל"ן מעבר לישראל מחייבות את המשקיעים השונים בביצועי מחקר, השגת מיד ואיסוף נתונים, כדי שיוכלו לקבל את ההחלטות שלהן עפ"י חישוב קל ומושכל. לכן, איתור השוק המתאים ביותר עבור כל משקיע היא הבחירה הראשונה ואחת החשובות שצריך לבצע. הבחירה צריכה להיעשות לפי הצרכים והיכולות של כל משקיע, לפי הדרישות והציפיות ע"י בדיקות מפורטות של צמיחת האזור, שוק הנדל"ן למגורים ושוק העבודה. ישנם שווקים רבים שמסוגלים לספק את הזדמנות אותה קש להשיג בארץ, בעיקר בשל מחירים נמוכים יותר של נכסי הנדל"ן בהשוואה לישראל. כך לדוגמא ניתן להשקיע כספים נמוכים מבישראל בשווקים כגון מזרח אירופה, ואפילו מערב אירופה או ארה"ב.

מהו הנכס אותו אתם רוכשים?
כמו בישראל, גם בנכסים בחו"ל, התשואה משתנה לפי ייעוד הנכס והאופי שלו. נכסים שמניבים את התשואה הנמוכה, הם לרוב מבני מגורים הממוקמים במרכזי ערי הבירה, ומיועדים לרוב להשכרה לטווח ארוך. מנגד, נכסים מסחריים כגון חנויות, דירות המושכרות לטווחים קצרים ומשרדים, מסוגלים דווקא להניב תשואה גבוהה יותר, אך עם זאת סיכון הגלום בהם הוא גבוה יותר בשל התנודתיות של ההכנסות. איתם יחדיו נמצאים השקעות בקרקעות לפיתוחים נדל"ניים משום שהתשואה מקרקעות יכולה להיות הגבוהה ביותר, אך בשל כך גם הסיכון של ההשקעה הוא הגבוה ביותר.

רישום הנכס ברשויות המקומיות
לפני שקופצים להשקעות נדל"ן בחו"ל, צריך להבין כי פעולת רישום הנכס בארץ זרה, מלאה בסיכונים משום שלרוב המשקיע אינו מכיר את תהליכי המס של המדינה הזרה ומשום כך, חייבת להיעשות בהחמרה ובשבע עיניים. לכן, רישום הזכויות ברשם המקרקעין יחד עם העברת הכספים צריך להיעשות רק ע"י מעקבים צמודים של הרישום כדי להבטיח למשקיעים גיבוי לאורך כל שלבי העסקה. על מנת שהמשקיע יוכל לוודא שהעברת הכספים מבוצעת כנדרש, ישנם משקיעים רבים שבוחרים להשתמש בחברת ניהול או בעלי מקצוע מקצוע שונים, בעלי ניסיון בשוק הספציפי בו מתבצעת העסקה. חשוב לשים לב ולבדוק מספר פעמים את פעולת הארגון ויכולת התקשורת של נציגיה ולדרוש לשוחח עם משקיעים קיימים וותיקים. את בדיקת סעיפי המיסוי חשוב לבדוק בקפדנות, ולשם כך, החברות הניהוליות יכולות להעביר למשקיעים את כל המידע הנדרש בנוגע להשקעתם, וכדי לבדוק את יכולת החברה הניהולית מומלץ להיעזר ביועץ מס חיצוני.

דיווח בארץ ובמדינה הזרה

אזרחי ישראל מחויבים להגיש דוחות של הכנסות, למעט חריגים אשר זכו לפטור מכך. הפטור מהגשות הדוחות הללו שייכת לאזרחי ישראל שכל הכנסתם נעשית משכר תעסוקה בלבד, למעט אזרחים ששכרם עולה על התקרה הקבועה בתקנות. אך הפטור מתבטל מרגע והאזרח מחזיק בנכס במדינה זרה ששוויו עומד על 1.9 מיליון ש"ח ומעלה וזאת גם אם מדובר באדם שכל ההכנסה שלו מגיעה משכר תעסוקתי. בחו"ל הדיווחים שונים מול כל מדינה, אך כדי להימנע מתשלום כפל מס, על המשקיע לדווח לרשויות הזרות ולוודא שהחברה הניהולית עוברת על כל המיסים העומדים על הנכס והמשקיע. בארה"ב לדוגמא, המשקיע מקבל מספר מזהה (IBIN), ונדרש למלא את פרטיו המלאים, כולל מדינת האזרחות שלו. מכאן ואילך יאלץ להגיש דוח מס לרשויות המס בארה"ב כשלשם כך יידרש לרוב, להיעזר במשרדי רואי חשבון המוכרים לרשויות המס בארה"ב.

מידע נוסף
הידעת?

כבר בהתחלה חשוב לציין את הדבר הבא במיוחד ביחס לרכישת דירות מקבלן: 5 השלבים שיפורטו להלן הם 5 השלבים העוסקים בשלב של קרא עוד >>

שים לב
שימו לב

אם אתם מתכוונים להיכנס לתחום של השקעות נדלן בחו"ל, אתם רוצים לוודא שיש לכם את כל הניסיון הדרוש בתחום זה. המדובר בתחום קרא עוד >>

עזרה
מידע שימושי

כאשר אתם קונים דירה מקבלן עליכם לעבור תהליך של בחינת הדירה ובחינת פעילות הקבלן עצמו. הקבלן הוא איש עסקים שבידיו אתם קרא עוד >>

האם אנחנו קרבים לבועת נדל"ן בערים ברחבי העולם? סקר השקעות נדל"ן
ריביות הבנקים נמוכות, המשקיעים הזרים מתנפלים על כל נכס ומחירי הבתים עולים. מקנדה ועד סין, שישה ערים
המשך לקרוא >>
סימני אזהרה שחייבים להכיר בהשקעות נדל"ן
שוק הנדל"ן נראה כשוק המרוויח ביותר בישראל היום. אך היכן שישנה הצלחה, ישנם גם הרבה גורמים שליליים המנסים
המשך לקרוא >>
סיקור עולמי מזהה האטה בעליית מחירי הדיור בישראל
אתר Global Property Guide זיהה בסקר שביצע כי עליית מחיר הנדל"ן האטה. אך האם זה אומר כי מחירי הדיור יעצרו
המשך לקרוא >>
השקעות נדל"ן בחו"ל לקראת השנה החדשה
לכבוד השנה החדשה, צוות בנק נדל"ן הכין עבורכם מספר פרויקטים ייחודיים בעלי תשואה גדולה מכל פרויקט הקיים
המשך לקרוא >>
המומחים שלנו
כאן בשבילכם
מלאו פרטים ונחזור אליכם עם הצעות נדל"ן מתאימות
ניתן גם להתקשר
03-3727764
צור עימנו קשר           03-3727764
הגדרות נגישות