חפש ב:
select
select

דירות יוקרה חדשות

בשנים האחרונות חלה עליה משמעותית בהיצע דירות היוקרה ברחבי הארץ בכלל ובאזור המרכז ותל אביב בפרט. מגדלים יוקרתיים צצים מדי יום כפטריות לאחר הגשם ומציגים פרויקטים גרנדיוזיים בעלי חדרי כושר, בריכות ומגוון תוספות שרק בני המעמד העליון יכולים להינות מהם, כשהאכלוס מבוצע באופן מיידי. שנת 2016 הפכה לזו בה גם אזרחי מעמד הביניים החלו לחפש פרויקטים יוקרתיים יותר, אך בסופו של דבר הם עדיין אחוז קטן לעומת רוב רוכשי הדירות מסוג זה. אז מי הם אותם האנשים שרוכשים דירות מסוג זה? האם רכישה של דירת יוקרה שכזו הינה משתלמת? מה כוללת רכישה של דירת יוקרה? והאם משתלם וכדאי  לרכוש דירת יוקרה גם כנכס להשקעה ולא רק לצורך מגורים? 

לגור מעל לעננים
אין ספק שמגורים בדירות היוקרה החדשות המוצעות כיום בשוק מהווה עליה ניכרת ברמת איכות החיים, מגדלי היוקרה מציעים דירות מרווחות מאוד בעלות מספר חדרים גדול, נוף מרהיב, איכות בנייה חסרת פשרות וכמו כן שירותים נוספים כללים לבניין כולו כגון בריכות שחייה, חדרי כושר, שירותי כביסה, ניקיון ועוד. לא בכדי האוכלוסייה המתגוררת בדירות יוקרה אלה הינה אוכלוסיה עשירה ועמידה. לא אחת משקיעים המחפשים אחר השקעה משתלמת שתניב רווח ניכר ומיידי פונים לרכישה של דירות יוקרה שכן דירות אלה נושאות תשואה ממשית בתווך הקצר וזאת בעיקר עקב הביקוש הרב לנכסים מסוג זה בעולם הנדל"ן.

התפרסות מגורי היוקרה בישראל

מגורי היוקרה הישראליים נמצאים לרוב באזורי המרכז בכלל ובעיר העברית הראשונה, ת"א בפרט. בתל אביב ניתן למצוא פרויקטים יוקרתיים כגון מגדל נווה צדק, מגדלי יו, מגדל G ועוד שלל פרויקטים מסוג זה. לרוב מדובר במגדלי יוקרה (ולא בבתים פרטיים) שכן כך הפרויקט מאכלס יותר דיירים ומסוגל לספק את הצרכים הפרטיים שלהם במגוון אפשרויות שציינו ממעל. אך לא רק ת"א יכולה להתגאות בפרויקטים יוקרתיים מסוג זה, גם בר"ג החלו לצוץ מגדלי יוקרה כגון מגדלי טיים טאוור שנמצאים בבנייה או דירות הדופלקס שמוקמות בגני יהושוע וכיום גם אפשר למצוא פרויקטים יוקרתיים בעפולה, חיפה, באר שבע, חריש, נתניה ברעננה ושלל יישובים נוספים הפרוסים לאורכה ורוחבה של ישראל.

התקופה המבוקשת להשקעה ביוקרה
בבדיקה שעשתה בקרב כמה משרדי תיווך, התגלו תוצאות שהראו סופית כי הקיץ הישראלי הופך, עם השנים, לעונה הנבחרת עבור מחפשי הפנהאוזים. ב-2016, ציבור משפרי הדירות בישראל בוחרו לוותר על הבתים צמודי קרקע, לטובת פרויקטי יוקרה, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים שיספקו את צרכיהם. גם באזורי הפריפריה, ניתן לזהות משקיעי נדל"ן שרוכשים דירות פרימיום הכוללים פנטהאוזים. אם מחפשים את הסיבה לכל השינוי במפת דירות היוקרה, ניתן להביט אל פרויקט הדגל של שר האוצר, משה כחלון, מחיר למשתכן, שגרם לצמצום מלאי הדירות בשוק הפרטי ע"י השיווק השנתי שנעשה בעיר למטרת התוכנית שלו, כששאר הציבור הישראלי, שאינו זוכה להיות זכאי, נותר עם מבחר דירות מצומצם. 
פרויקטים דירות יוקרה חדשות / דירות מקבלן
דירות 3 עד 5 חדרים בבניין יוקרתי החל מ-2.05 מיליון שח
חברה מבצעת:
אחים חסיד
סוג פרויקט:
מגורים
דירות של 5 חדרים החל מ-2,650,000 שח לקומה רביעית
חברה מבצעת:
פריזט חסון
סוג פרויקט:
מגורים
דירות 4-5 חדרים החל מ-2,740,000 ₪ ומעלה
חברה מבצעת:
נוף צמרת
סוג פרויקט:
מגורים
היועצים המומחים שלנו כאן כדי לעזור לכם
בחרו תחום
מלאו פרטים
קבלו הצעות
או התקשרו 03-3727764 וקבלו מענה מיידי ומקצועי

מהי דירות יוקרה?
יוקרה נחשב למונח שניתן להגדיר אותו בצורה ברורה, אך לעיתים הפירוש בפועל עלול להראות חמקמק. יוקרה באה לידי ביטוי בדרכים רבות כדוגמת עיצוב, נוחות, אסתטיקה, מיקום, חוויה וכדומה. לדוגמא, דירה שממוקמת בקומה העליונה במגדל דירות גבוה יכולה להיחשב כדירת יוקרה, גם אם הדירה עצמה אינה מעוצבת כלל. ככל שהמאפיינים היוקרתיים מוטמעים יותר בקירות הדירה ולא ע"י עיצוב משתנה, כך היא נחשבת לדירה איכותית ויוקרתית יותר.  דירה בקומה העליונה במגדל דירות תמיד תהיה יוקרתית יותר מאשר דירה בקומת הקרקע של אותו הבניין, זהו מצב שלא-אפשר לשנות ולמעשה חקוק בברזל של הבניין ואת מיקום הדירה במגדל אי אפשר לשנות, כשתמיד אפשר לעצב אותה לפי כל המרכיבים היוקרתיים כגון הרחבה של הנכס, הוספת טכנולוגיה של "בתים חכמים" ועוד.

השקעת נדל"ן בבתי יוקרה
הכניסה האחרונה של משקיעי הנדל"ן הזרים לשוק הנדל"ן הישראלי, ותהליכי הפשרות הקרקעות שמתבצעים תדיר ע"י הרשויות המקומיות מביאות, יחד עם העלייה המתמדת במחירי הדיור נכון לשנים 2008-2016, לשינויי משמעותי בעולם הנדל"ן המגיע בין היתר, בהפיכת שוק הנדל"ן לנתיב השקעה  שהפך מקביל להשקעות במניות ומט"ח כשלעומת השווקים הפחות יציבים בבורסות השונות, האלמנטים בשוק הנדל"ן, וספציפית בשוק בתי היוקרה נשאר יציב. החל משנת 2014 השקעה בנכסי יוקרה הפכה נחשבת להשקעה בטוחה שמשיגה תשואה אטרקטיבית, משום שנכסי היוקרה, ברוב המקרים, לא רק ששומרים על ערכם, אלא שלבתי היוקרה יש נטייה לעלות מחירים וזו הסיבה הבולטת ביותר מדוע משקיעים שמחפשים הכנסה פאסיבית שמייצרת ביטחון כלכלי לאורך שנים, בוחרים בנתיב השקעה זה.

פרויקטים יוקרתיים למעמד הביניים
גם למעמד הביניים בישראל יש היום סיכוי מסוים למצוא את עצמם בעלים גאים של דירות יוקרה ונכסי יוקרה שונים. משבר הנדל"ן שעדיין פוקד את ישראל גם בשנת 2016, גרם לישראלים לחפש להשקיע את כספם בפריפרייה, בה עדיין אפשר לזכות לתשואה גבוהה והדבר משך את עיניהם של משקיעי הנדל"ן הישראלים והזרים שמחפשים גם פרויקטים יוקרתיים להשקיע בהם במעבר למרכז המבוקש או לעיר הבירה. כך קמו פרויקטים יוקרתיים בחריש, פתח תקווה, רמת השרון, אילת ועוד שמסוגלים לספק לדייריהם את אותם התוספות שיעשירו את חייהם ויספקו להם את הצרכים היוקרתיים ביותר גם בעידר כגון עפולה. כיום אין סיבה לחשוב שמעמד הגבוה מתגורר רק במרכז ואין סיבה לחשוב שדירות יוקרה אינן קיימות בפריפרייה וכתוצאה מכך, נמכרות במחירים נמוכים בהשוואה לנכסים במרכז ולמעשה מספקים למעמד הביניים את האפשרות להינות מעולם היוקרה במחיר נמוך יחסית.

מיקום הנכס כמאפיין להגדרתו כנכס יוקרה
כשמעוניינים לבצע השקעה בנכס יוקרה חשוב להכיר כיצד מזהים נכס יוקרה. לכן, שוק הנדל"ן ייצר, עם השנים, מספר כלים לא פורמלים שלפיהם נקבעים נכסי היוקרה, כשהבולט מבניהם הוא מיקומו של הנכס. נכס יוקרה ממוקם לרוב על קרקע מבוקשת במקום איכותי משום שמיקומו נחשב למדד הראשון בעולם הנדל"ן ולרוב נחשב לפרמטר המשפיע ביותר בקביעת ערכו ומחירו של הנכס.

מידע נוסף
הידעת?

כבר בהתחלה חשוב לציין את הדבר הבא במיוחד ביחס לרכישת דירות מקבלן: 5 השלבים שיפורטו להלן הם 5 השלבים העוסקים בשלב של קרא עוד >>

שים לב
שימו לב

אם אתם מתכוונים להיכנס לתחום של השקעות נדלן בחו"ל, אתם רוצים לוודא שיש לכם את כל הניסיון הדרוש בתחום זה. המדובר בתחום קרא עוד >>

עזרה
מידע שימושי

כאשר אתם קונים דירה מקבלן עליכם לעבור תהליך של בחינת הדירה ובחינת פעילות הקבלן עצמו. הקבלן הוא איש עסקים שבידיו אתם קרא עוד >>

המחסור בפנטהאוזים מוביל לעליית מחירים
בתל אביב קיים מחסור עמוק של פנטהאוזים בשל הרצון של הקבלנים לבנות בעיקר דופלקסים בדירות יוקרה והדבר הוביל
המשך לקרוא >>
הפרויקטים החמים של סוף השנה
שנת 2016 מתקרבת לסיומה ועמה שלל פרויקטים לדיור המנסים להיאבק על כל רוכש פוטנציאלי. צוות בנק נדל"ן בדק
המשך לקרוא >>
רחובות היוקרה של ישראל
מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות והפעם נבדוק את הרחובות היקרים ביותר בישראל בזמן שאנחנו ממשיכים לתהות מתי יגיע
המשך לקרוא >>
גם בענף הנדל"ן, הישראלים מעדיפים מותגים
מצד אחד בוכים על המחירים ומצד שני בוחרים במותגים היקרים. מותגי העל של שוק הנדל"ן הישראלי, עדיין מושכים את
המשך לקרוא >>
המומחים שלנו
כאן בשבילכם
מלאו פרטים ונחזור אליכם עם הצעות נדל"ן מתאימות
ניתן גם להתקשר
03-3727764
צור עימנו קשר           03-3727764
הגדרות נגישות