חפש ב:
מגרשים וקרקעות להשקעה

מגרשים וקרקעות להשקעה

העולם של קרקעות להשקעה הוא עולם מפתה מאוד, ונחשב גם לרווחי מאוד, ויחד עם זאת, דורש גם רמה מקצועית גבוהה מאוד של המשקיע, היכרות טובה עם הסיכונים של התחום, וידע נרחב סביב איתור קרקעות אטרקטיביות, וסגירת עסקאות בצורה חכמה. כאשר מדובר על תהליך של רכישת מגרש, ישנם שני ערוצים מרכזיים לביצוע הרכישה: הערוץ הראשון הוא רכישה באמצעות מכרזים של רשות המקרקעין או מנהל מקרקעי ישראל בשמה הישן, והערוץ השני הוא רכישה בשוק החופשי, בין שמאדם פרטי ובין שמגוף או רשות ציבורית כלשהי.

בדיקת ייעוד הקרקע

בכל מקרה של רכישת מגרש, אתם רוצים לבחון מספר נושאים קריטיים המשפיעים ישירות על עלות המגרש, ועל פוטנציאל התשואה שלו. פרמטר חשוב ראשון והכרחי הוא בדיקת מעמדה של הקרקע, ווידוא שאין עליה עיקולים או שיעבודים, ושמרגע שהבעלות עוברת אליכם, הקרקע היא שלכם במאה אחוז. פרמטר שני וחשוב מאוד בעולם של קרקעות להשקעה הוא הנושא של ייעוד הקרקע. קרקע חקלאית היא קרקע שמחירה יהיה נמוך משמעותית מאשר קרקע לבנייה פרטית, עסקית, מסחרית או תעשייתית. לעומת זאת, קרקע זאת יכולה להציע לכם את התשואה הגבוהה ביותר בטווח הרחוק.

היתרי בנייה בקרקע וראייה אינטגרטיבית
פרמטר שלישי הוא הנושא של היתרי הבנייה. במידה ורכשתם קרקע לבנייה, אתם רוצים לבחון מה הם היתרי הבנייה המוענקים לקרקע, ומה תוכלו לעשות עם אותה הקרקע, אילו מבנים תוכלו להקים עליה. לאלה יש השפעה משמעותית הן על עלות הקרקע והן על התשואה העתידית הפוטנציאלית שלה. הפרמטר החשוב האחרון הוא האינטגרציה בין כל הנ"ל ובחינת הקרקע בהיבט של קרקעות להשקעה. קרקע חקלאית אחת יכולה להיות קטסטרופה בכל הקשור להשקעה, בעוד קרקע חקלאית אחרת יכולה להיות פנינה של ממש. אותו הדבר נכון גם לגבי קרקעות לבנייה. היכולת שלכם לאתר קרקע אטרקטיבית, להשיג ולנתח את כל המידע הנדרש, לקבל החלטה ונהל משא ומתן יעיל ואפקטיבי להשגת התנאים הטובים ביותר לרכישת הקרקע, יכולה להיות ההבדל הדק בין הצלחה ובין כשלון בכל תהליך ההשקעה.

סיכונים בהשקעות בקרקע
כשנכנסים לעולם המגרשים וקרקעות להשקעה, צריך להבין שמדובר בהשקעה לכל דבר וככזו קיימים בה גם מספר סיכונים שעל כל משקיע יש את האחריות להבין אותם לפני ביצוע העסקה. למרות שעולם הנדל"ן הישראלי עדיין נחשב לשוק יציב יותר משוק ההון ועסקאות בורסה שכבר הוכיחו את את המפלות הכלכליות שהן עשויות להביא עימן, גם בהשקעה בקרקע יש כמה סיכונים. לרוב מדובר בהשקעה בקרקע שהיא עדיין לא קיבלה את אישורי ההפשרה שלה. לכן, רוב בעלי הקרקעות צריכים להיות בעלי עצבי ברזל בכל הנוגע לתחום ולהבין שלעיתים יכולים לעבור מספר שנים רב שבסופם הקרקע לא תהיה מופשרת בשל זיהומים שונים או עתירות של ארגונים ירוקים הפועלים לשמור על הסביבה. כל השקעה שכזו יכולה להציג למשקיע רווחים איכותיים מאוד אך אין מדובר בהצלחה של 100 אחוזים. 


היועצים המומחים שלנו כאן כדי לעזור לכם
בחרו תחום
מלאו פרטים
קבלו הצעות
או התקשרו 03-3727764 וקבלו מענה מיידי ומקצועי

רכישת מגרשים וקרקעות להשקעה
מדינת ישראל היא מדינה קטנה, לכן מספר הקרקעות העתידות לבנייה נחשב לדל מאוד, בייחוד באזור המרכז. כשעוברים לפריפריה מגוון האפשרויות בהחלט משתפר, אך גם כאן העסק אינו פשוט. כשנגשים לרכוש מגרש יש אמספר אפשרויות כשהראשונה היא באמצעות המינהל למקרקעי ישראל, בו נמצאות קרקעות הרשומות כקרקעות לאום, אך חשוב לזכור שלא ניתן באמת לרכוש את האדמה, אלא למעשה לחכור אותה לזמן מוקצב. האפשרות השנייה היא רכישת קרקע פרטית דרך עסקאות עם קיבוצים ומושבים שמעוניינים לבצע הרחבות ומציעים להחכיר קרקעות ומגרשים לצורך לבנייה עצמית במסגרת בנה ביתך. אך בשני המקרים צריך לשים לב לנושא של היתרי בנייה, שכן למגרש בעל היתרי בנייה תקפים יש יותר סיכוי להתקדם ברדך הנכונה להפשרה לעומת מגרש ללא היתרים, אז הפרויקט עלול להתארך ולהפוך למייגע ומסרבל.

התחום המשפטי
ברגע שרוכש מוצא את האדמה בה הוא מעוניין להשקיע, מתחילה העבודה המשפטית בה צריך לוודא בעזרת עורכי דין, מהם זכויות הבנייה הקיימות במגרשים וקרקעות להשקעה - האם השטח מיועד לבנייה לגובה או צמודת קרקע או משרדים וכו', בדיקה של רישום בטאבו כדי לוודא שהקרקע לא רשומה על גורם שלישי, לוודא עם הרשויות המקומיות מה מותר ואסור לבנות, האם קיימים הגבלי גובה והגבלות עירוניות שימנעו תכנון מסוים של הבית (או הבניין) שייבנה בעתיד. כשמדובר בקרקע קיבוצית או כזו השייכת למושב, חשוב לוודא שהקרקע אינה משועבדת לעתיד או מעוקלת, ושהשטח רשום על על הקיבוץ\מושב בטאבו. פעולה זו תמנע עבור המשקיע צרות ביורוקרטיות.

מתודולוגיית השקעה
תהליך ההשקעה עלול להאריך במשך זמן מה ולכן צריך להסתייע באנשי מקצוע שונים. חשוב לפתח מתודולוגיית השקעה בקרקעות וזו צריכה לכלול לפרטי פרטים את הצורה בה תבחנו מעתה ובעתיד קרקעות חקלאיות. יש לבדוק את ההיסטוריה של הקרקע, האם ישנן תכניות קיימות לגביה, מהו המיקום המדויק שלה, עד כמה היא קרובה ליישוב או לשכונה הכי קרובה, האם ישנו חיבור לעורק תחבורה ראשי, אזור תעשייה או מסחר וכדומה. כל הפרמטרים הללו הם בעלי חשיבות מרכזית שמשפיעים, בסופו של דבר, על האטרקטיביות של הקרקע החקלאית והאם מדובר בהשקעה בעלת סיכוי רב להצליח.

עסקת נדל"ן נעשית לאט ובסבלנות

המפתח להצלחה בעסקאות נדל"ן בכלל ובעסקת השקעה בקרקע בפרט הוא סבלנות. עמדת המוצא של כל משקיע חייבת להיות ברורה ולהבין שעלול לקחת זמן מה עד שיהיה אפשר לראות רווח מההשקעה. לכן, ראוי להבין שגם בתהליך הרכישה ועד החתימה על העסקה יש לגלות סבלנות. כך שאם כל רוכש מוצא עצמו מול שיטת מכירה אגרסיבית, בה מנסים לדחוק אותו על מנת שיחתום ויסגור את העסקה כעת, זו נורת אזהרה שצריך לשים לב אליה. שיטה אגרסיבית זו נועדה לרוב כדי לזכות את החברות לחתוך את עלויות השיווק וכך לקדם את מועד השלמת העסקאות.

מידע נוסף
הידעת?

כבר בהתחלה חשוב לציין את הדבר הבא במיוחד ביחס לרכישת דירות מקבלן: 5 השלבים שיפורטו להלן הם 5 השלבים העוסקים בשלב של קרא עוד >>

שים לב
שימו לב

אם אתם מתכוונים להיכנס לתחום של השקעות נדלן בחו"ל, אתם רוצים לוודא שיש לכם את כל הניסיון הדרוש בתחום זה. המדובר בתחום קרא עוד >>

עזרה
מידע שימושי

כאשר אתם קונים דירה מקבלן עליכם לעבור תהליך של בחינת הדירה ובחינת פעילות הקבלן עצמו. הקבלן הוא איש עסקים שבידיו אתם קרא עוד >>

4 פרויקטים לתחילת השנה
2017 הגיעה אלינו ועם כל שנה חדשה, ישנם פרויקטים נדל"ניים שהשנה החדשה עתידה להיות שנת המפנה שלהם. כאלה הם
המשך לקרוא >>
פסקי הדין הבולטים ביותר בשנת 2016
בית המשפט העליון קבע ושינה לאחרונה שלל פסקי דין בשנה החולפת שישפיעו על שוק הנדל"ן הישראלי בשנים הבאות.
המשך לקרוא >>
60 יום לפינוי הקרקע? כך תדאגו לזכויות שלכם
בחודשים האחרונים החלה הממשלה לממש את החלטתה להלאים קרקעות של חקלאים ויישובים הנמצאים בקרבת ערים הזקוקות
המשך לקרוא >>
כך אפשר להצליח בהשקעות נדל"ן
איך הופכים את החיסכון הגדול ביותר שלנו, להצלחה כלכלית שתשנה את חיינו, מאשר לזרוק אותן על משכנתא ששניפטר
המשך לקרוא >>
המומחים שלנו
כאן בשבילכם
מלאו פרטים ונחזור אליכם עם הצעות נדל"ן מתאימות
ניתן גם להתקשר
03-3727764
צור עימנו קשר           03-3727764
הגדרות נגישות