חפש ב:
select
select

דירות לציבור הדתי

מהי שכונה לאוכלוסייה הדתית?
בשנים האחרונות חלה עליה משמעותית בבניה של שכונות ואזורי מגורים המותאמים לצרכים הייחודיים של הציבור הדתי לאומי. ההתאמה הייעודית נובעת מצרכים חיוניים להם זקוקים ציבור הדתיים ומהווה עליית מדרגה במידת הנגישות וההתאמה של הפרויקטים השונים ללקוחות הפוטנציאלים. השכונה הדתית, דואגת להבטיח את אורח החיים בו יוכלו התושבים להרגיש את קדושת יום השבת מבלי הפרעות של מוזיקה רועשת, כלי רכב או מיני אירועים מבתי השכנים, העלולים להפריע. בשכונות הדתיות  יש מחשבה מקדימה בכל הנוגע לפעילויות תרבות המתאימות לאוכלוסיה הדתית. אירועים כגון שיעורי דת, הרצאות בנושאי דת ועוד, כמו-גם משירותי דת העומדים לרשות האוכלוסייה המקומית.

מידת ההתאמה של דירות לציבור הדתי

ההתאמה בין רמת הדירה לדיירים נוגעת בזוית של פנים הדירה ובזוית השכונתית של חוץ הדירה. בשכונות מסוג זה מתוכננים מראש יותר בתי כנסת, מקוואות, יותר גני ילדים ובתי ספר ועוד, ומצד שני פנים הדירה מוצאם לציבור הדתי בעיקר בכל הנוגע למטבח ורמת הכשרות שלו. לרוב, המטבח המותאם כולל שני כיורים, חלבי ובשרי, מנגנוני פיקוד שבת, מספר גדול יותר של חדרים, תריסים חשמליים המותאמים לשבת, פינות אוכל רחבות ומעליות שבת בבנייה רוויה וצפופה הנבנית לגובה. לבסוף, רוכשים רבים מעוניינים גם ללמוד תחילה על המקום עצמו, ולהכיר את אופי התושבים משום שחוויית המגורים של הציבור הנ"ל אינו מסתיים רק בבית הפרטי, אלא בחוויית הקהילה כולה.

יישוב דתי מול יישוב חרדי

הסיבה שיש לבדוק את הדברים לעומק היא שבמרבית המקרים, הגדרת האוכלוסייה במקום היא אינה חד משמעית ומדובר במאפיינים העלולים לשנות לחלוטין את חווית המגורים. דת היא אינה רק אמונה, אלא מדובר גם אורח חיים, ולכן ניתן לזהות הפרדה גאוגרפית פיזית בין אוכלוסיות דתיות בינן לבין עצמן, בין אוכלוסיות דתיות לחרדיות ובין אוכלוסיות דתיות וחילוניות. כך לדוגמא, ישנן ערים חרדיות כגון בית"ר עילית ובני ברק, בהן ישנה הפרדה בין האוכלוסייה החרדית לבין האוכלוסייה הדתית. ישנן ערים כגון בית שמש, בהן ישנם אזורים בהם מתרכזים דתיים או חילוניים ולבסוף בערים רבות קמות ישיבות בפאתי הערים, בהן מתרכז הציבור.

מידת הדתיות ושל האזור והכרת השכונה
ישנם רוכשים פוטנציאלים שמידת הדתיות של האוכלוסייה במקום חשובה להם יותר. במקרים מסוג זה יש לבחון את מאפייני האוכלוסייה של המקום בצורה יסודית יותר. הדרכים המקובלות לבצע בדיקה מסוג זה הן לבחון כמה בתי כנסת קיימים במקום, להסתובב ברחובות השכונה, או היישוב, בימי שבת כדי להבין עד כמה הרחובות סואנים או להבדיל מלאים באנשים החוזרים מתפילת יום השבת. במקרים רבים, הדרך הבולטת ביותר בקרב הציבור למצוא דירה לציבור הדתי היא דרך המלצות. צוות פורטל בנק נדל"ן דואג למקם את הפרויקטים המותאמים לציבור הדתי לפי הדגשים המחמירים ביותר על מנת לספק למתעניינים ביטחון בפרויקט ובדירה בה הם מעוניינים.

פרויקטים דירות לציבור הדתי / דירות מקבלן
דירות 3 עד 5 חדרים בבניין יוקרתי החל מ-2.05 מיליון שח
חברה מבצעת:
אחים חסיד
סוג פרויקט:
מגורים
דירות של 5 חדרים החל מ-2,650,000 שח לקומה רביעית
חברה מבצעת:
פריזט חסון
סוג פרויקט:
מגורים
דירות 4-5 חדרים החל מ-2,740,000 ₪ ומעלה
חברה מבצעת:
נוף צמרת
סוג פרויקט:
מגורים
היועצים המומחים שלנו כאן כדי לעזור לכם
בחרו תחום
מלאו פרטים
קבלו הצעות
או התקשרו 03-3727764 וקבלו מענה מיידי ומקצועי

אזורי נדל"ן מבוקשים בקרב הציבור הדתי
עם השנים הציבור הדתי בוחר לחיות בשכונות המיועדות לערכים שהוא רואה לעצמו. בעבר היו אלה רעננה פתח תקווה וגבעת שמואל שזכו לביקושים גבוהים בקרב הציבור הדתי, אך כיום השכונות הדתיות מתרחבות במגוון אזורים, בכל רחבי הארץ. כיום, היישובים הבולטים בביקושים של האוכלוסייה דתית הם עינב הממוקם ליד אזור השרון, מושב צור הדסה, פנינה הנדל"נית הממוקמת רק 20 דקות ממרכז העיר ירושלים, מודיעין, הנקראית הבירה החדשה של הציבור הדתי, לוד, שמאז בנייתה של שכונת הסטודנטים מושכת אליה אנשים אקדמיים המחפשים לגור קרוב לת"א וליהנות ממחירים זולים ושדרות, שמפורסמת בעקבות הקסאמים והצבע האדום אך הפכה לפנינת נדל"ן מיוחדת עם  שכונה דתית בשם מ-3 ושמה רשמי הוא קריית רבין.

מהי דירה המתאימה לציבור הדתי?
כאשר מנסים לדון מה נחשב לדירה לציבור הדתי, אין הוראות כתובות מראש, אלא לרוב מדובר בעניין סובייקטיבי, שכל אדם יכול לתת תשובה אחרת, שתיחשב כנכונה ומוצדקת. לכן, כאשר מנסים לברר מה נחשב דירה המתאימה לציבור הדתי, התשובות לרוב יהיו חלוקות, ולהתבסס על מידת "הדתיות" של האדם הנשאל. הדירה המדוברת היא לרוב דירה ככל דירה אחרת, ואין דירות לדתיים שהן חזקות יותר, מרווחות יותר או גבוהות יותר מדירות לציבור החילוני. הציבור הישראלי מתחלק גם לשומרי מסורת המעוניינים לקדש את יום השבת ומחפשים לגור בשכונה עם מאפיינים דתיים, אך עדיין יבחרו לטייל עם הרכב בשבת ולכן מדובר בהוראות שאינן כתובות בחוק, אלא יותר המלצות אישיות ותוספות שהרוכש מעוניין להוסיף לדירה. חשוב לציין שגם דירות לציבור החילוני או החרדי אינן זוכות להעדפה כלשהי.

הקפדה על אורח החיים הדתי
גם בנושא ההקפדה על אורח החיים הדתי ישנו שוני בקרב הציבור המדובר. נניח ומדובר באדם בעל כיפה סרוגה, הכללים המחמירים לגבי אופי הנכס, או הדירה, יוכלו להיות גמישים יותר. ציבור הכיפות הסרוגות יעדיף גם הוא להתגורר במגורים באזורים דתיים, אך ימנע מאזורים חרדיים. עבור אוכלוסיית הכיפות הסרוגות, יישובים מסורתיים כגון יישובי גוש עציון יכולים להכיל את הדירה האידאלית, אך אלה יוכלו למצוא את הנכס האידאלי גם ביישובים קהילתיים אחרים בהם האוכלוסייה הקיימת הינה מעורבת, כשבסך הכל קיים כבוד לדת ולאורח החיים הדתי מסורתי.

בנייה ביהודה ושומרון
אחד האזורים הבולטים ביותר בקרב האוכלוסייה הדתית הוא אזור יהודה ושומרון. בניית דירות ביו"ש (יהודה ושומרון) עדיין נחשבת לנושא בעייתי מבחינה פוליטית, אך נכון להיום הבנייה באזור זה לא נעצרה ולהיפך, כשאופי הבנייה העירוני הופך יותר ויותר משפיע בקרב הפרויקטים החדשים באזור אל מול הבנייה המסורתית, צמודת הקרקע כשבעבר נבנו כ-8,000 בתים צמודי קרקע אשר היוו כ-80 אחוזים מהבנייה הכללית, אך כיום, בשנת 2015 שיעורם ירד לכ-65 אחוזים. וגם לשם הגיעה עליית המחירים. היישובים והערים בעלי הפרסום הגדול יותר בענף הנדל"ן הינם ארבעת ערי יו"ש, אריאל, בית"ר עילית, מודיעין עילית ומעלה אדומים.

מידע נוסף
הידעת?

כבר בהתחלה חשוב לציין את הדבר הבא במיוחד ביחס לרכישת דירות מקבלן: 5 השלבים שיפורטו להלן הם 5 השלבים העוסקים בשלב של קרא עוד >>

שים לב
שימו לב

אם אתם מתכוונים להיכנס לתחום של השקעות נדלן בחו"ל, אתם רוצים לוודא שיש לכם את כל הניסיון הדרוש בתחום זה. המדובר בתחום קרא עוד >>

עזרה
מידע שימושי

כאשר אתם קונים דירה מקבלן עליכם לעבור תהליך של בחינת הדירה ובחינת פעילות הקבלן עצמו. הקבלן הוא איש עסקים שבידיו אתם קרא עוד >>

מחירי הדיור במגזר החרדי עלו ב-7 אחוזים
אחד הציבורים הגדולים בישראל, אשר סובל מהיעדר דירות משווע הוא הציבור החרדי, אשר מחייב את עצמו לגור רק
המשך לקרוא >>
שבטי ישראל ושוק הנדל"ן
אחד הנאומים המפורסמים של נשיא המדינה העשירי, ראובן רבילין היה על שבטי ישראל החדשים. הפעם נבחן את אופי
המשך לקרוא >>
יש לכם בית כנסת בבניין? עשו ואל תעשו
בשנים האחרונות החלה תופעה בתקופת החגים, בה ישראלים רבים מבקשים להקים בית כנסת בבניין המגורים בו הם חיים
המשך לקרוא >>
ירושלים מוציאה לפועל תוכנית ראשונה להקצאת דיור מוזל
בית המפשט הורה לוועדה המקומית ליישם את החוק הברור, וכך בשתי תוכניות הבנייה הקרובות, יוקצו 20% מהדירות
המשך לקרוא >>
המומחים שלנו
כאן בשבילכם
מלאו פרטים ונחזור אליכם עם הצעות נדל"ן מתאימות
ניתן גם להתקשר
03-3727764
צור עימנו קשר           03-3727764
הגדרות נגישות