חפש ב:
select
select

דירות חדשות במבצע

כאשר אתם רוצים לקנות דירה חדשה, ואתם מתחילים לבחון אפשרויות שונות של דירות קבלן במבצע, אתם רוצים לוודא שאתם נשארים ממוקדים סביב קווים מנחים שהגדרתם לעצמכם לצורך חיפוש הדירה. בהתאם לכך, לפני שאתם מתחילים את תהליך החיפוש, אתם רוצים להגדיר את אותם קווים. מה היא הדירה שאתם מחפשים, כמה חדרים יהיו בה, באיזו קומה, מה יהיה מצבה, מה הם הפרמטרים החשובים לכם בדירה, מה הם הפרמטרים שבלעדיהם לא תהיו מוכנים לקנות אותה, ומה הם גבולות הגזרה שמעברם לא תרצו לחרוג?

הגדירו קווים מנחים לרכישה
לאחר שתגדירו את הקווים המנחים הקפידו על כך שאתם ממקדים את החיפוש שלכם אך ורק סביב אותן דירות העומדות בקווים אלו. לאורך תהליך חיפוש דירות קבלן, אתם עשויים לפגוש מגוון רחב של אפשרויות והצעות, ובדרך כלל גם ימצאו אותן חברות בנייה וקבלנים את הדרך להגיע אליכם, להציע לכם ולשכנע אתכם, לפחות לבוא לראות. אל תבזבזו זמן על מה שלא מתאים לקווים שהגדרתם, ואל תעמיסו עליכם מידע ואינפורמציה שיכביד עליכם ובסופו של דבר יפגע בתהליך הבחירה.

הסתייעו בכל הפלטפורמות לחיפוש דירה חדשה
היעזרו בכל הכלים לחיפוש הדירה. מאחר ואתם כעת פועלים בתוך מסגרת שהגדרתם אותה מראש, אתם באופן אוטומטי מורידים את מספר האפשרויות העומדות בפניכם. זה אולי נשמע דבר רע, אבל זה דבר מעולה, ורק צריך לבצע את ההתאמות הנדרשות. בדקו הזדמנויות ואפשרויות שונות, עשו זאת יותר פעמים ביום, ועשו זאת באמצעות יותר אמצעים ופלטפורמות, בעיקר פלטפורמת האינטרנט המנגישה אתכם לכל אפשרויות הנדל"ן הזמינות כעת בשוק. תוכלו להיעזר בפורטל בנק נדל"ן במגוון אפשרויות כדי לקבל מידע עבור הבית הבא שלכם כגון עמוד מחירון הדירות שם תוכלו לקבל הערכות מחירים של נכסים אחרים באזור השכונה בה אתם מעוניינים לגור, כמו גם ברחוב עצמו. בנוסף תוכלו לסרוק את עמודי לוחות הדירות למכירה והשכרה ולקבל עוד דוגמא להערכת מחירים, לגלוש לעמודי הדירות החדשות והקרקעות ולהיעזר במגזין הנדל"ן כדי לצבור ידע כללי נוסף בתחום.

בחנו כל דירה לפני ולפנים
הקפידו לבחון את הדירות השונות בצורה קפדנית ודקדקנית. ביקור ראשון שלכם בדירה יכול להעניק לכם את הרושם הראשון, אך לאחר אותו ביקור, חיזרו לביתכם, שנו פאזה, וחיזרו לדירה כעבור יום יומיים, והפעם עשו זאת בצורה רגועה יותר. פתאום תגלו שאתם יכולים לבחון את הדירה בצורה יותר מדויקת ומהימנה. עשו זאת פעם נוספת ורק אם אחרי הפעם השלישית אתם עדיין מרגישים בטוחים לגבי הדירה, ייתכן שזאת הדירה שלכם. בנוסף, אל תשכחו לבדוק גם את השכונה עצמה ולסייר בה. נסו לבדוק את רמת האוכלוסייה באזור והאם היא מתאימה לציפיות שלכם ואל תתביישו לדבר עם אנשים בשכונה כדי לקבל טיפים או מידע שלא תקבלו משום מטווח נדל"ן.

פרויקטים דירות חדשות במבצע / דירות מקבלן
דירות 3 עד 5 חדרים בבניין יוקרתי החל מ-2.05 מיליון שח
חברה מבצעת:
אחים חסיד
סוג פרויקט:
מגורים
דירות של 5 חדרים החל מ-2,650,000 שח לקומה רביעית
חברה מבצעת:
פריזט חסון
סוג פרויקט:
מגורים
דירות 4-5 חדרים החל מ-2,740,000 ₪ ומעלה
חברה מבצעת:
נוף צמרת
סוג פרויקט:
מגורים
היועצים המומחים שלנו כאן כדי לעזור לכם
בחרו תחום
מלאו פרטים
קבלו הצעות
או התקשרו 03-3727764 וקבלו מענה מיידי ומקצועי

רכישת דירה מתמ"א 38
בישראל, שעדיין סובלת ממשבר הנדל"ן ועליית המחירים הקבועה, ישנן מספר דרכים לרכוש דירה שמחיריה יכולים להיות סבירים ולעמוד בדרישות הרוכש. רכישת דירה מפרויקט תמ"א 38 יכולה להיות אופציה נהדרת למי שמעוניין לרכוש דירה חדשה במבצע, או במחיר מוזל. רכשיה מסוג מלווה לרוב במחירים מוזלים יותר משום שמדובר לרוב, בהוספת מספר קומות בלבד כשרובו של הבניין והבסיס כבר בנוי. תהליך זה יכול לחסוך זמן רב הן עבור הרוכש שלא צריך להמתין לדירה חדשה שקיימת רק על הנייר לחכות עד שיסיימו לבנות את היסודות והתשתיות ורק לאחר מכן ייפנו גם לבנות את הדירה והן לחברת הקבלן שמשקיע פחות כספים כדי לא להתמודד עם אותן בעיות בדיוק וכך מחירה הדירות החדשות שמתווספות נחשב לנמוך יותר משאר השוק הפרטי. מעבר לכך, עסקה זו היא כמובן אופציה נהדרת לבעלי דירות לקבל דירה חדשה, לרוב גם משופרת יותר וללא עלות כספית בכלל, שכן היזם מקבל את הבעלות על הדירות החדשות שהוא מוסיף והדיירים מקבלים בתמורה בניין חדש ומשופץ ודירות איכותיות יותר.

רכישת דירה ממשפרי דיור
לאחרונה, ובעקבות שינוי חוק המכר ע"י אנשי משרד האוצר ובהנהגתו של שר האוצר, משה כחלון, שונו תקנות המס בישראל לרכישת דירה חדשה או דירת יד שנייה ממשפרי דיור. בישראל ישנם מספר מיסים כגון מס רכש, מס שבח ועוד ונכון לשנת 2016, נעשו מספר שינויים כדי לזרז את משפרי הדיור למכור את דירותיהן הישנות וכך להגדיל את ההיצע הקיים היום. לכן, למשפרי הדיור ישנה אופציה לקבל הנחת מיסים משמעותית במידה והם מוכרים את הדירות הישנות שלהן עד שנה וחצי מיום רכישת הבית החדש, לעמות תקופת הזמן שארכה כשנתיים עד לפני תיקון החוק וכך למעשה פתחו במשרד האוצר את השוק והכריחו לזרז את בעלי הדירות למכור את דירותיהם מהר יותר, דבר המוזיל את ערך הדירות שכן אם הם רוצים לקבל את ההנחות במס, גם על בעלי הדירות יש את הרצון לבצע מכירה מהר ככל האפשר, דבר המשאיר את האנשים שמעוניינים לרכות את הנכסים שלהם מול אופציה לרכוש את הנכס במחיר מוזל יותר.

רכישת דירה בתנאי מימון מקדימים
שיטת העבודה בענף הבנייה הנהוגה כיום, מובילה קבלנים ויזמים רבים למכור את הנכסים שהם בונים ולהסתמך על הרווח הכלכלי של רוכשי הדירות כדי להמשיך את הבנייה של הפרויקטים עצמם. כאן עומד רוכש הדירה החדשה מול נקודת מפנה בה הוא יכול להינות מרווח כלכלי, אך זה מלווה בסיכון שצריך להיות מחושב. מצב זה מוביל קבלנים מסויימים לנסות ולמכור את הנכסים כמה שיותר מהר, על מנת שלא יכנסו לחובות מול הבנקים או דיירים אחרים בשל עיכובים במסירת הדירות שמובילים לקנסות עפ"י חוק ולכן לרוכשי הדירות יש אופציה להיות אלה שמפעילים את הלחץ על הקבלן להוסיף להם הנחה ברכישת הדירה. במקרים רבים קבלנים יציעו לרוכשי הדירות לרכוש את הדירה בתשלומים עד המעבר עצמו לאחר תשלום מקדמה ראשונית. אך כאן חשוב לזכור ולהיות מודע שסיטואציה כזו היא לבצע עסקה שמלכתחילה בעלת סיכון גבוהה יותר להיתקע משום שמדובר בקבלן בעל יכולת כלכלית קטנה יותר.



מידע נוסף
הידעת?

כבר בהתחלה חשוב לציין את הדבר הבא במיוחד ביחס לרכישת דירות מקבלן: 5 השלבים שיפורטו להלן הם 5 השלבים העוסקים בשלב של קרא עוד >>

שים לב
שימו לב

אם אתם מתכוונים להיכנס לתחום של השקעות נדלן בחו"ל, אתם רוצים לוודא שיש לכם את כל הניסיון הדרוש בתחום זה. המדובר בתחום קרא עוד >>

עזרה
מידע שימושי

כאשר אתם קונים דירה מקבלן עליכם לעבור תהליך של בחינת הדירה ובחינת פעילות הקבלן עצמו. הקבלן הוא איש עסקים שבידיו אתם קרא עוד >>

הפרויקטים החמים של סוף השנה
שנת 2016 מתקרבת לסיומה ועמה שלל פרויקטים לדיור המנסים להיאבק על כל רוכש פוטנציאלי. צוות בנק נדל"ן בדק
המשך לקרוא >>
המבצעים החמים של חודש יוני
צוות בנק נדל"ן הכין עבורכם את הפרויקטים המומלצים לחודש יוני בארבעת האזורים הבולטים בישראל.
המשך לקרוא >>
280 מיליון ש"ח לשיקום הפריפריה
במשרד הבינוי והשיכון הכריזו על פרויקט "שיקום שכונות חוזר" שבמסגרתו יזכו לשיקום מבני ופיזי 40 שכונות
המשך לקרוא >>
איזה סוג דירה כדאי לקנות?
אילו סוגי נכסים קיימים? מהם היתרונות והחסרונות שבהשקעה בכל אחד מסוגי הנכסים הללו? מאמר זה ייתן מענה
המשך לקרוא >>
המומחים שלנו
כאן בשבילכם
מלאו פרטים ונחזור אליכם עם הצעות נדל"ן מתאימות
ניתן גם להתקשר
03-3727764
צור עימנו קשר           03-3727764
הגדרות נגישות