חפש ב:
נדל"ן עסקי

נדל"ן עסקי

העניין שבנדל"ן על כל תכוניותיו ורבדיו כבר ממזמן אינו נחלתו הפרטית של האדם הפרטי. בעלי עסקים רבים כבר הבינו כי משתלם עד מאוד להשקיע חלק ניכר מהונם העסקי בנדל"ן. השקעה בנדלן הפכה בשנים האחרונות לאחד מאפיקי ההשקעה המועדפים והכדאיים ביותר, שכן התשואה אותה היא נושאת הינה משמעותית וניכרת אפילו בטווח הקצר. אך הסיבה הבולטת ביותר להעדפה הבולטת שנעשית בשנים האחרונות לשוק הנדל"ן היא היציבות של השוק לעומת שוק ההון. הבורסה העולמית כבר ידעה משברים כלכליים עמוקים שריסקו מדינות והשפיעו על העולם כולו כגון זו האחרונה בשנת 2008, לפניה בשנת 2001 ומשבר הכלכלה העולמי שפקד את העולם בשנות ה-20 של המאה הקודמת. מנגד שוק הנדל"ן נחשב ליציב יותר שכן בעסקאות רבות מדובר בנכס קיים ולא בכספים ארטילאים שיכולים להיעלם כלאומת שבאו. גם במשבר כלכלי נדל"ני בעלי הנכסים עדיין יחזיקו במוצר קיים ולכן שוק הנדל"ן אומנם יכול לספוג מכות כלכליות, אך לא יכול להתרסק כמו שוק ההון.

סוגי נדלן להשקעה בקרב בעלי עסקים
לבעלי העסקים השונים ישנם שני סוגי נדלן רלוונטים להשקיע בהם. הראשון מביניהם הוא נכס נדל"ני לשימוש אישי של העסק. כלומר, השכרת משרדים, קניית משרדים, רכישת חנויות, מסעדות, קניונים, מלונות ועוד. הסוג השני מדבר על רכישה של נדלן בקרב בעלי עסקים כנתיב מועדף להשקעה, שכן, כאמור, השקעה בנדל"ן הינה השקעה בת סיכוי לא מבוטל לתשואה גבוהה במיוחד. בהשקעה מסוג נדל"ן מסחרי, כזה או אחר, החשיבות להשקעה מוצלחת נמצאת במיקום מוצלח וקרבה לתחבורה הציבורית. אזורים בעלי קרבה למקורות תחבורה איכותיים יוכלו למשוך בעלי עסקים שמעוניינים להינות מדרכי הגעה רבים לקהל לקוחותיהם ואילו מיקום באזור מבוקש יכול להינות מהיצע הלקוחות הרב שיכולים להגיע אליו. השקעה עסקית נוספת הינה רכישת הנכס הנדל"ני על מנת להשכיר אותו להינות מהתשואה המניבה.

השקעה נכונה בליווי מקצועי
כמו במגזר הפרטי, גם כאשר מדובר על בעלי עסקים, חשוב מאוד להיוועץ ולהיעזר בגורמים מקצועיים כגון יועצי השקעות, קבלנים, מתווכים, שמאים ועוד. רק השקעה מושכלת ונכונה תוביל לתוצאות ולתשואה של ממש. רבים אינם מודעים לאופי המיוחד של התשואה וכיצד היא מחושבת ולכן הם מופתעים כאשר נדל"ן במרכז מניב דווקא תשואה נמוכה. סיפור התשואה בקצרה הינו הרווח הנטו שהמשקיע מקבל לאחר ששיים לשלם את חובו לצורך רכישת הנכס, מכאן ואילך כל רווח הוא למעשה רווח כלכלי נטו ולכן דווקא נכסים זולים יותר בפריפריה יכולים להחזיר את ההשקעה מהר יותר ולספק למשקיע את הרווח המהיר יותר. מכאן כבר נשאלת השאלה התמידית היא כיצד לזהות את הנכסים המבטיחים הבאים שברגע ההשקעה עדיין נחשבים לזולים, אבל בעלי פוטנציאל רווחי גדול. לשם כך בפורטל בנק נדלן ריכזנו עבורכם את מיטב הפרויקטים העכשוויים בתחום נדל"ן עסקי, כמו גם מאמרי תוכן בעלי טיפים ועצות ומוקד טלפוני למתעניינים להשקעה אשר מעוניינים גם בייעוץ ראשוני.

 
היועצים המומחים שלנו כאן כדי לעזור לכם
בחרו תחום
מלאו פרטים
קבלו הצעות
או התקשרו 03-3727764 וקבלו מענה מיידי ומקצועי

רמת מחירים גבוהה בשוק הנדל"ן העסקי
אח המאפיינים הבולטים, שמייחד את שוק הנדל"ן העסקי מהזה הפרטי, הוא רמת המחירים. דמי השכירות של עסקים נחשב לגבוה יותר, כשלעיתים מדובר בצורה משמעותית ביחס לנדל"ן פרטי. מחירה של חנות בקומת קרקע בבניין מגורים, יהיה יקר יותר מכל דירה הממוקמת באותו בניין, רק בשל העובדה שמדובר על נכס עסקי. משמעות הדבר היא שהסיכון הקיים גבוה יותר מכיוון שסכומי ההשקעה גבוהים יותר, אך מנגד הסיכוי לרווח הוא גבוה. שוק הנדל"ן עסקי נפחות מושפע משינויים דרמטיים והדבר בהחלט מוביל בשני כיוונים, הראשון הוא שניתן להעריך שלא אפשר לצפות לשינויים מרחיקי לכת בכיוון החיובי, אך מנגד תחום זה נחשב לבטוח יותר ולכן לא יחווה תנודות חריגות וחריפות מדי בכיוון השלילי.

רמות רווח גבוהות יותר במונחים כספיים עבור תשואות דומות
בכל השקעת נדל"ן, האתגר המרכזי הוא זיהוי נכסים שכרגע נמצאים ברמת ביקוש  נמוכה ויחד עם זאת גם שווי הנכסים והמחיר שלהם עומד בהתאם, אך כזה שבעתיד הקרוב אפשר להעריך שרמת הביקוש תעלה יחד עם שווי הנכס ומחירו בשוק. כמובן שהטווח עבור ההשקעה אותה בוחר המשקיע מתאימה לצרכיו ויכולה להתארך גם שנים. המגמות שמסוגלות לייקר את ערך הנכסים הן מגמות שניתן לזהות לפני שהן באות לידי ביטוי. אורח הזמן הממוצע להמתנה עבור נכסי נדל"ן איכותיים עומד, נכון לשנת 2016 עומד על 5 שנים בממוצע.

אזורי השקעה מניבים עבור נדל"ן עסקי

כדי לזהות את האזורים הרווחיים הבאים, צריך חיפש במקומות ואזורים בהם רמת הפעילות העסקית הנוכחית היא נמוכה. רמה זו תהיה לרוב בעלת הנכסים העסקיים שעלותם הממוצעת מדורגת כזולה זולה יחסית, ושישנה הערכה מבוססת לפעילות עסקית העומדת להתרחב בצורה משמעותית, כך שהדבר יעלה את הביקוש לנכסים העסקיים באזור הנבחר. בישראל לדוגמא, ניתן לפנות לדוגמא האקטואלית ביותר והיא עיר הבה"דים המוקמת באזור הדרום. עד לפני שנים אחדות, אזור הדרום נחשב לאזור די זניח מבחינה נדל"נית ובהתאם לכך גם רמת המחירים בו הייתה נמוכה, אך מרגע קידום הפרויקט, התחלת הבנייה ופינוי הבסיסים שמועברים אליו, החלה נהירה בולטת במיוחד של משקיעים אל עבר באר שבע והדרום בניסיון לזכות ולרכוש נכסים זולים שעתידים להינות מגל תושבים מבוססים שיעלו את רמת החיים בעיר.

נדל"ן עסקי בדמות דירות להשכרה

שוק השכירות הינו אופציה נוספת למשקיעי הנדל"ן השונים כאשר מדובר ברכישת דירה לצורך השכרה לצד שני המשלם שכירות חדושית עבור השימוש בנכס. בישראל שוק השכירות נחשב לשוק פורח, במיוחד בערים הזוכות להינות ממוסדות לימוד להשכלה גבוה כגון ת"א וג" בהן קיימות מספר מכללות ואוניברסיטאות גדולות, חיפה הזוכה לאכלס בשטחה את הטכניון ואוניברסיטת חיפה ובדרום שדרות ב"ש ועוד הנהינות ממכלת ספיר ואיניברסיטת בן גוריון, אשר מושכות מספר רב של סטודנטים השוכרים דירות ולמעשה מחזקים כלכלית את יישובי האזור.
 

מידע נוסף
הידעת?

כבר בהתחלה חשוב לציין את הדבר הבא במיוחד ביחס לרכישת דירות מקבלן: 5 השלבים שיפורטו להלן הם 5 השלבים העוסקים בשלב של קרא עוד >>

שים לב
שימו לב

אם אתם מתכוונים להיכנס לתחום של השקעות נדלן בחו"ל, אתם רוצים לוודא שיש לכם את כל הניסיון הדרוש בתחום זה. המדובר בתחום קרא עוד >>

עזרה
מידע שימושי

כאשר אתם קונים דירה מקבלן עליכם לעבור תהליך של בחינת הדירה ובחינת פעילות הקבלן עצמו. הקבלן הוא איש עסקים שבידיו אתם קרא עוד >>

חשיבותו של עורך דין לענייני נדלן
בשנים האחרונות חלה התעוררות מרשימה בשוק הנדל"ן במדינת ישראל: רכישות ומכירות של דירות, הסכמי שכירות, השקעה
המשך לקרוא >>
למה שחברת נדל"ן תזדקק למערכת CRM?
בתהליך שהולך ותופס תאוצה, יותר ויותר בתי עסק בתחום הנדל"ן מעבירים את מהלך העבודה העסקי השוטף למערכות CRM
המשך לקרוא >>
ארבעה טיפים בבחירת מתווך נדל"ן בתל אביב
מחפשים משרד לתיווך נדל"ן בתל אביב? תתפלאו אולי, אבל חשוב מאוד שתבחרו במשרד הנכון, כיון שלא כל משרד יכול
המשך לקרוא >>
שלושת הטרנדים החמים להשקעה בנדל"ן
בזמן שמחירי הדיור רק ממשיכים לעלות והריבית האפסית במשק כמעט מכריחה את האזרח הפשוט להשקיע בנדל"ן, הנה
המשך לקרוא >>
המומחים שלנו
כאן בשבילכם
מלאו פרטים ונחזור אליכם עם הצעות נדל"ן מתאימות
ניתן גם להתקשר
03-3727764
צור עימנו קשר           03-3727764
הגדרות נגישות