בתהליך קניית דירה מקבלן, אתם רוצים ליצור מיתאם מושלם בין קצב הזרמת התשלומים שלכם לקבלן ובין קצב התקדמות הבנייה של הנכס, במטרה ברורה למזער את הסיכון.
|
ענבר|2.3.2015|12:47|602 צפיות
|
|
ריקוד טנגו הוא ריקוד בו אוחזים שני בני הזוג את ידיהם, מצמידים את גופם ורוקדים בצורה הרמונית, צעד קדימה שניים לאחר, צעד קדימה שניים לאחור. צעדי הריקוד חשובים פחות, וגם אם מספר הצעדים קדימה ואחורה משתנה, זה עדיין ריקוד טנגו. מה שחשוב הוא שבני הזוג מתואמים ביניהם בצורה מושלמת, שהם יכולים לעשות לאורך הריקוד מאות צעדים בסך הכל, ועדיין להישאר במרכז הרחבה. זו היא אולי האנלוגיה הטובה ביותר לתאר את התהליך שעליכם לעבור מול קבלן ממנו אתם קונים את הדירה שלכם.
משלמים לפני שהמוצר מוכן
כאשר אתם רוכשים דירת יד שנייה, התהליך הוא מאוד ברור, ולאחר שווידאתם את נושא הרישום בטאבו, היעדר עיקול, שעבוד או משכון על הנכס, אתם פשוט מעבירים את סכום הקנייה בתשלום אחד, ומקבלים את מפתחות הדירה, הכל כמובן בליווי עורכי דין. אלא שכאשר מדובר על קניית דירה מקבלן, רכישת הדירה מתקיימת הרבה לפני שהדירה בכלל קיימת ועומדת על יסודותיה, ובדיוק מהסיבה הזאת, אתם רוצים ליצור קשר הדוק בין התקדמות בניית הדירה ובין התשלומים שאתם מעבירים לקבלן.
גיבוש שלבי התשלום בהתאם לשלבי הבנייה
קבלן בניין הוא איש עסקים הפועל בתוך סביב עסקית בעלת סיכון עסקי, וכאשר אתם רוכשים ממנו דירה, אתם לוקחים על עצמכם חלק מן הסיכון העסקי שלו. כדי למזער את הסיכון למינימום עליכם להזרים אל הקבלן את התשלומים בהתאם לקצב התקדמות הבנייה, ובהתאם לעמידת הקבלן בתנאי הסכם הרכישה שנחתם ביניכם. ישנו תהליך מובנה שמתאר את היקף התשלום שעליכם להעביר בכל שלב של בניית הדירה, אך בדיוק כמו בריקוד טנגו, אתם יכולים לשנות ולקבוע את השלבים האלה בהסכמה עם הקבלן, במטרה ברורה לייצר מיתאם מדוייק בין התשלומים המועברים ובין קצב הבנייה.
למזער את הסיכון עד למינימום הנדרש
במידה ואתם לוקחים משכנתא עבור קניית דירה מקבלן, הבנק עצמו עשוי לקבוע את קצב שחרור המשכנתא בהתאם לקצב התקדמות הבנייה, ובמידה שלא, יהיה עליכם לדאוג לכך בעצמכם, ולעשות את זה בצורה אחראית במטרה ברורה למזער את הסיכון שלכם למינימום הנדרש.