לא סתם יותר ויותר אנשים בתחום הנדל"ן נמשכים לרכישת קרקע חקלאית. מדובר בהשקעה שבהחלט מחזירה את עצמה בדמות רווחים גבוהים יחסית. כמו בכל תחום ישנם סיכונים ורצוי לאסוף כמה שיותר ידע מקדים.
|
ענבר|1.3.2015|13:58|901 צפיות
|
|
על פניו רכישת מגרש חקלאי להפשרה יכול להניב בפני המשקיע בנכס רווחים רבים. ואכן משקיעי נדל"ן רבים פונים לרכישת מגרשים חקלאים להפשרה. אולם כמו בכל תחום ובעיקר בנדל"ן, רצוי לעשות בדיקה מקיפה בטרם נכנסים לתהליך. הבנת כלל התהליך בצורה נכונה והתנהלות נבונה יכולה לחסוך מן המשקיע עוגמת נפש ולהביאו אל מחוז חפצו הפיננסי בצורה שלווה יותר. מחפשים להשקיע בקרקע חקלאית? גללו מטה!
מתחת לפני הקרקע
למומחים בתחום הפרטים הללו נהירים ומובנים כהלכה, אולם במידה ונכנסים לתחום לראשונה רצוי לדעת כי השקט שמוקרן על פני הקרקע יכול במידה רבה להיות מתעתע. בטרם משקיעים בקרקע קודם כל יש להבין – קרקע חקלאית איננה קרקע מופשרת. קרקע שכזו לא עברה כל אישור ובשורה התחתונה לא ניתן לבנות בה. במידה והקרקע איננה מיועדת להפשרה יש לדעת כי נדרש אורך רוח ותהליך ארוך. כמו כן רצוי לבדוק מהי הבעלות על המגרש. כמות הבעלים ואופי הבעלים על הקרקע עלול להשפיע באופן מהותי על הרצון לרכוש את הקרקע.
חשיבות המיקום
מיקום טוב אינו רק מנת חלקו של גוגל. כאשר קונים קרקע חשיבות מיקומה הינו ברמה עליונה ושווה ערך לקריטריונים הקודמים אם לא יותר. נכון לכרגע, אזור המרכז הוא מספר אחת מבחינת הרווחיות של קניית מגרשים חקלאיים, אולם שוב – הכל נכון לכרגע. כאשר מדובר בנדל"ן חשוב להבין לאן נושבות הרוחות ואיפה תכניות הפיתוח יושבות. לפעמים מתחת לאף צומח אזור תחת פיתוח עצום שיכול להניב רווחים גבוהים במיוחד עבור בעלי הנכס.
מילת המפתח – אורך רוח
מעבר לבדיקות מקדימות, רצוי גם להיערך מנטלית נכון לתהליך שכרוך ברכישת נכס של מגרש חקלאי. מירב הסיכויים שאדם הרוכש נדל"ן כבר מכיר דבר או שניים בישראל. דברים עלולים במירב המקרים לזוז מאוד לאט. כאשר מחליטים להשקיע בנכס שכזה, רצוי להיערך פיננסית בצורה נכונה שכן מדובר בנכס שברוב המקרים לוקח שנים רבות עד שהוא מגיע לכלל הפשרה ומכאן להניב רווחים. ברגע האמת ייתכן וזה יישתלם, אך יש להכין צידה לדרך והדרך על פי רוב היא ארוכה.