בכל תהליך של קניית דירה מקבלן, ישנם מספר דברים שאתם רוצים לתת עליהם את הדעת, כללים שעליכם להקפיד עליהם על מנת להבטיח קנייה בטוחה וכדאית.
|
ענבר|1.3.2015|13:35|1032 צפיות
|
|
כאשר אתם קונים דירה מקבלן ישנם מספר דברים שאתם רוצים לתת עליהם את הדעת על מנת להבטיח שהעסקה שתעשו תהיה עסקה טובה, כדאית ובעיקר בטוחה.
להלן מספר נקודות מרכזיות שכדאי לקחת אותן בחשבון בתהליך קניית דירה מקבלן:
1. בדיקת רקע – לפני שאתם סוגרים עסקה, בצעו בדיקת רקע אודות הקבלן, וודאו שהוא אינו נתון בסיכון עסקי גבוה מדי, שאין לו היסטוריה של פשיטות רגל ולקוחות מרומים, ומצד שני שדווקא כן יש לו היסטוריה של הצלחה, של פרויקטים מוצלחים ומבוקשים. תוכלו להשיג את המידע הזה בעצמכם ובאמצעות אנשי מקצוע החיים את שוק הנדל"ן
2. פריסת תשלומים – את התשלומים שלכם לקבלן עליכם לפרוס בצורה הדרגתית בהתאם להתקדמות הבנייה בפועל. תוכלו למצוא את הפריסה המקובלת בבנק בו אתם לוקחים את המשכנתא. לעיתים הבנק עצמו יתווה את התנאים לתשלום לקבלן, אך לעיתים תהיה זו האחריות שלכם ואתם הם אלה שתצטרכו לוודא שאף סכום אינו יוצא לפני שהוכחה ההתקדמות הנדרשת בבנייה.
3. חתימת חוזה – את הסכם הרכישה אתם רוצים לחתום בליווי ונוכחות עורך דין המלווה אתכם לאורך כל הדרך. עורך הדין יכול להיות איש המקצוע שיספק לכם את כל המידע לו אתם זקוקים הן אודות הקבלן והן אודות כל ההיבטים המשפטיים של המהלך. עורך דין יוכל להבטיח שאתם אינכם לוקחים על עצמכם סיכונים שאינכם אמורים לקחת, ושאתם עושים את הדברים בצורה הבטוחה והשקולה ביותר עבורכם.
4. בדק בית – לאחר קניית דירה מקבלן, אחרי שקיבלתם את הדירה, הזמינו שירות בדק בית של חברה הנדסית מוכרת ומורשית. בדיקת בדק בית היא בדיקה הנדסית שבוחנת את כל חלקי הבית עד לפרט הקטן ביותר על מנת לוודא שהקבלן עמד בהתחייבויותיו, שהבנייה בוצעה בצורה איכותית, שאין תקלות מבניות, אסתטיות, והכי חשוב, שאין בעיות בטיחות. תוצאות הבדיקה מהוות מסמך משפטי לכל דבר ועניין, איתו תוכלו להתמודד לאחר מכן עם הקבלן במידת הצורך.
בכל מהלך של קניית דירה מקבלן, חשוב שתקפידו לשמור על ארבעת הכללים הנ"ל.