רכישת דירה מקבלן היא שאלה שנשאלת בזמן שעולה על הפרק רכישת דירה בכלל. כאשר עניין זה באויר, חשוב לדעת איך לנהל משא ומתן בטווח הזמן הארוך. איש לא היה רוצה להתעורר בבוקר בהיר אחד, ולגלות שהנכס שבו התכוון להשקיע אינו בידו (דוגמת פרויקט "חפציבה" הידוע).
|
ענבר|28.1.2015|16:41|3904 צפיות
|
|
צעירים רבים מעדיפים להשאר ולדור אצל ההורים, ברירת המחדל עד להודעה חדשה; אצל חלקם ההורים מאפשרים מיקום נוח עם קומת גג או מרתף, אצל אחרים – הנושא עומד ברשימת ההמתנה עד אשר יהיו המעות כדי לרכוש דירה בבעלות אישית או כדי לשכור אחת עם שותפים. כאשר מגיעים לפרק שבו מתחילים להתעניין בדירות וצופים בסרטוני ההדמיה המעניינים, חשוב להתייעץ גם עם אנשי מקצוע מעולם המשכנתאות והמכירות, וכמובן – להכיר גם את הזכויות המשפטיות העומדות בפני הרוכשים או הצד השני.
רגע לפני שמעבירים את הכסף..
עוד לפני שמעבירים את הכסף, רצוי לודא כי מתקיימים מספר תנאים. על הקבלן להציג ערבות בנקאית עבור כל סכום שישולם ועלול להיות מוחזר במקרה של קריסה כלכלית – הרי ללא מנגנון הגנה חזק, הקבלן עלול לברוח וכספי ההשקעה אבדו. עליו להוכיח לרוכשים כי הכספים מבוטחים בחברת ביטוח, שהדירה משועבדת או את החלק היחסי מן הקרקע במשכנתא ראשונה, ובמקרה של קריסה כלכלית מצידו ניתן יהיה לפרוע את החוב תוך מימוש המשכנתא, מכיון שהיא זכות קניינית.
מה בטאבו?
על הקבלן לרשום הערת אזהרה שתניח דגל בפני כל המתעניינים בטאבו, כי ישנה זכות קודמת לרוכש – זכות קניינית, אשר תגבר על שעבוד חובות הקבלן לאחר רישום ההערה הזו. כמו כן, על הקבלן להעביר את הבעלות או זכות אחרת שבקרקע עליה הדירה נבנית או בדירה עצמה.
מצב הדירה
נכון, מדובר בדירה חדשה, אך עדיין כדאי להיות עם האצבע על הדופק ולהבין אם אכן הכל בה בנוי כהלכה. מומלץ לקחת לשם כך חברות המתמחות בביצוע בדק בית, אשר יבחנו את הנושא בקפידה. ניתן גם לשקול את שכירת שירותיו של קבלן איסנטלציה אשר יבחן את הנושא אף הוא, ויעניק את הגושפנקה שלו באם התשתית אכן בנויה כנדרש.
לבדוק את סביבת הבניה
יש לבדוק מה קורה בסביבת הדירה או הנכס; האם מתכננים לבנות עוד מבנים ולצמצם את שעות השקט שלכם, את הנוף, את איכות החיים? האם הנוף הוא באמת כמו שבהדמיה? מה מעלה או מוריד את ערך הנכס? האם ישנו היתר בניה לקומה הרצויה, או שאתם בונים על קומה 9 (תרתי משמע), וההיתר מתיר רק עד לקומה השביעית?