אחד הביטויים הפופולאריים ביותר בישראל בשנים האחרונות בתחום של נדל"ן, ללא צל של ספק בכלל, זה הביטוי דירות להשקעה. אנחנו יכולים למצוא שימוש נרחב בביטוי זה, בין אם זה בקרב גורמים מקצועיים שעוסקים בשוק הנדל"ן, בין אם זה בקרב כלכלנים ומומחים בתחום הנדל"ן שחוקרים אותו, בין אם זה בקרב עיתונאים שמסקרים את הנושא ובין אם זה אפילו, בקרב הציבור הרחב.
|
צוות בנק נדל"ן|4.6.2018|14:49|5166 צפיות
|
|
המשמעות של דירות להשקעה הוא מאוד פשוט, דירה שנייה או שלישית שאנשים רכשו ורוכשים מתוך כוונה להשכיר אותה. מדובר בדירה שלא משמשת את בעליה לצורך מגורים כי יש להם דירה משלהם, אלא היא משמשת לצורך השקעה, כלומר הם רכשו את הדירה מתוך כוונה להשכיר אותה ולהרוויח עליה כסף.
הם נהנים מזה כמובן וזה מאפשר ליהנות מהכנסה משמעותית נוספת, מצד שני, המשק עצמו נפגע מכך, מאחר ומדובר בדירות שיוצאות מתוך שוק הנדל"ן למכירה ונשאר רק בשוק של דירות להשכרה, וכן מי שיש לו דירות להשקעה, לא ימהר להוריד את מחירי השכירות עליהן, ובכך הוא עלול לגרום לעלייה בכל השוק.
באופן טבעי כשמדברים על דירות להשקעה, לא מכוונים בדרך כלל לוילות בקיסריה וכן גם לא לנדל"ן למגורים בסביון וכפר שמריהו. מדובר על דירות, ברוב המקרים, שמיועדות לזוגות צעירים או משפחות עם ילדים. כלומר, מרבית הדירות להשקעה בישראל הן דירות קטנות ובינוניות ולא בהכרח נכסים גדולים למגורים.
יש לכך שני הסברים פשוטים, הראשון, אין טעם לרכוש וילות בקיסריה ולהפוך אותן לדירות להשקעה, שכן כמות האנשים שיוכלו להרשות לעצמן לשכור את המקום הוא קטן באופן יחסי ויהיה קשה מאוד להרוויח על נכסים כאלה, ההסבר השני הוא המחיר שצריך לשלם. על וילה נידרש לשלם מיליוני שקלים בעוד שעל דירה הרבה פחות, יש יותר סיכוי שנרוויח ותוך זמן קצר יחסית.
צריך להדגיש עוד נקודה, חלק גדול מאותן דירות להשקעה הן דירות שבעליהן קיבלו אותן בירושה, לא בהכרח קנו אותן, ולכן מרבית הסיכויים שיהיו אלו דירות של 2-3-4 חדרים ולא וילות.
האם מומלץ לקנות דירה להשקעה
מן הסתם, אם יש לנו את היכולת הכלכלית זה אכן משתלם, הרי כך אנחנו יכולים להרוויח לא מעט כסף לאורך זמן, הדירה משמשת מקור הכנסה ייחודי ובעתיד, אם יהיה צורך גם נוכל להשתמש בה לצורך מגורים. יש הורים רבים שרכשו דירות כאלה מתוך כוונה שביום מן הימים, הילדים שלהם יזכו לחיות בהן.
עם זאת צריך לשים לב, במהלך השנים יש ניסיון להיאבק בתופעה, לכן חשוב לבדוק מה המסים שאמורים לשלם, מה התנאים וההגבלות שהמדינה יוצרת, לא בכל תנאי ולא בכל מצב זה אפשרי להשתמש באופציה הזאת. לכן חשוב שנבחן זאת לאורך זמן ונבדוק היטב אם זה אכן משתלם לנו.