הריבית הכמעט אפסית במשק, הפכה את ההשקעה באג"חים ובפיקדונות ללא רלוונטיות; רכישת דירה באזור המרכז המבוקש, איבדה את הרלוונטיות בעקבות המחירים הגבוהים וגם התשואה משכירות פוחתת, כאשר ממוצע התשואה באזור המרכז עומד בין 2 ל-4.5 אחוזים. אפילו אם מדרימים לבאר שבע המבוקשת או מצפינים לחיפה, המטרופולין הצפונית, אפשר ליהנות מתשואה מירבית של עד 6 אחוזים. וזה לפני שמשלמים לחברת ניהול על ניהול הנכס. גורמים אלה הובילו משקיעים רבים לשים את עיניהם על אפיק השקעה חדש, השקעה בנדל"ן עסקי, אשר נחשבת ליותר טכנית ונטולת אמוציות. השקעה זו דורשת התעסקות מסוימת בהקמת עוסק מורשה או חברה, אך היתרון העצום שלה היא אחוזי התשואה שמזנקים למספרים של 10 אחוזים בממוצע.
מדוע המשקיעים נוהרים לנדל"ן העסקי?
הסיבה לכך שהנדל"ן העסקי הפך לאפיק ההשקעה החדש, היא מחיר ההשקעה הנמוך יחסית בתחום, והשקט התעשייתי שנכס מסוג זה מייצר לבעלים. לדוגמא, ההון העצמי הנדרש לרכישת משרד נמוך משמעותית מההון הנדרש לרכישת דירה בשל המחיר הנמוך למ"ר. בנוסף לכך, הרגולציה על משקיעי הנדל"ן למגורים כגון מיסוי דירה שלישית, העלאת מס הרכישה ל-8 אחוזים והקושי הקיים בהשגת המימון, מרחיקים את המשקיעים יותר ויותר מנדל"ן למגורים. בנוסף לכך, בעוד ששכירות מגורים מתחדשת, ברוב המקרים, בכל שנה, הרי שגוף אשר שוכר משרד, יעשה זאת נלתקופה ארוכה יותר של 3 שנים בממוצע, כך שההתעסקות השוטפת פוחתת. לבסוף בשוק העסקי, המשקיעים יכולים לקבל החזרי מס, במידה והרכישה מתבצעת תחת חברה או עוסק מורשה, שאינה קיימת כשמדובר בדירה להשקעה.
לעמוד הפרויקט השקעה ביחידת סטודיו באילת באתר BankNadlan לחצו כאן
השקעה בפרויקטים של התחדשות עירונית
אפיק השקעה נוסף, אשר יכול להתאים גם לציבור הרחב מעבר למשקיעי הנדל"ן הגדולים, הוא השקעה בנכס נדל"ן הנמצא לקראת התחדשות עירונית. היום המדינה משווקת את קרקעותיה באופן כמעט בלעדי לפרויקטי מחיר למשתכן, אשר נבנים בעיקר בשולי הערים בשכונות חדשות. לשאר הציבור אשר לא זכאי להשתתף בהגרלות, אין כרגע הרבה אופציות לרכישת דירות מקבלן ולכן השקעות בפרויקטים של התחדשות עירונית, אשר מתבצעים גם במרכז הערים המבוקשים ביותר היא האופציה הזולה ביותר להשקעה בדירות למגורים.