בחודשים האחרונים נשמעים עוד ועוד יזמים אשר מתריעים על עליית מחירים נוספת ובעקבות כך עלייה במחירי העסקאות במחירי הקרקעות הפרטיות ובשווקים הפרטיים. בזמן שהמדינה אינה מקצה קרקעות עבור משפרי דיור, משקיעים, מאוכזבי מחיר למשתכן ועוד, למרות הצהרות הממשלה שמחירי הדירות הגיעו לשיא, נראה שבעלי הקרקעות הפרטיות יכולים להמשיך ולדרוש, וברוב המקרים אף לקבל, כמעט כל מחיר. גם אם במשרד האוצר מתנגדים לדעות אלה בדיקה שנעשתה לאחרונה מצביעה שאכן מחירי מגרשים בשוק הפרטי זינקו ב-20 אחוזים בתוך שנה וחצי. לא מעט יזמים מעריכים שמחירי הדירות בשוק הפרטי, ימשיכו לעלות, דווקא בגלל מכרזי מחיר למשתכן, המציעים דירות מסובסדות לציבור מצומצם ולא לקהל הרחב, בזמן שהמדינה אינה מקצה מספיק קרקעות לשוק הפרטי.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
השיווק הרגיל נעצר לטובת שיווק מחיר למשתכן
ממשלת ישראל החליטה להשאיר את רוב יזמי הנדל"ן למגורים מחוץ למשחק, כאשר מכרזי מחיר למשתכן, קובעים למעשה את מחירי הדירות בשוק, ולפי טענת היזמים לא משאירים כמעט מקום לרווח יזמי. מחיר למשתכן עצר את השיווקים הרגילים, וחברות שלא דאגו לרכוש קרקע מבעוד מועד מבינות שכדאי להן לשלם יותר, לבעלי קרקעות פרטיים במרכז הארץ, על מנת שיוכלו להמשיך לעבוד ולא לפשוט רגל. המדינה אומנם מחזיקה באופן רשמי בכ-93 אחוזים מאדמותיה, אך באזור מרכז הארץ יש שפע של קרקעות פרטיות, המהוות כמעט מחצית מהקרקע הפנויה, וכמובן, היכן שיש ביקוש, יש גם עליות מחירים. בנוסף לכך היזמים שמבקשים לפעול בשוק ההתחדשות העירונית עומדים מול תהליך ארוך טווח והתנגדויות רבות של מועצות ועיריות רבות שחוששות שהתשתיות לא יעמדו מול הציבור החדש שמגיע לאזורים שנבנו לפני עשרות שנים.
לעמוד הפרוייקט מתחם ה-1000 - ראשון לציון באתר BankNadlan לחצו כאן
מחירי הקרקעות עלו בכ-20 אחוזים בממוצע
דוגמאות לעליות מחירים יש לרוב כדוגמת שכונת אם המושבות בפתח תקווה, שם זינקו מחירי הקרקעות ב-20 אחוזים תוך שנה, התייקרות של 110 אלף ש"ח; בשכונת כפר גנים ג' בדרום פתח תקווה טיפסו מחירי הקרקעות ב-25 אחוזים בתוך שנתיים, שהם 340 אלף ש"ח; באזור הגוש הגדול במערב תל אביב זינקו מחירי הקרקעות ב-11 אחוזים "בלבד", אך מדובר למעשה בעלייה של 200 אלף ש"ח; בחדרה מחירי הקרקעות בשכונת עין הים, זינקו ב-65 אחוזים, שהם 180 אלף ש"ח בתוך בקושי שנה. נוצר מצב לפיו שוק הקרקעות הזמינות לבנייה מצוי בחסר, הביקוש לדירות ולקרקעות ממשיך לגדול, וניתוח קצר בעסקאות מראה כי מאז התערבותה של הממשלה, בעלי הקרקעות יכולים לעשות כל מה שעולה על רוחם ובממוצע, זינקו מחירי הקרקעות בכ-20 אחוזים. וכשמחירי הקרקעות עולים, אפשר להיות בטוח, שמחירי הדירות יעלו מייד אחריהם.