תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית שהחלה את דרכה בשנת 2005 לאחר שאושרה ע"י ממשלת שרון במטרה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה הצפויות לפקוד את ישראל בעשרים השנים הקרובות. ממשלת ישראל אישרה את התכנית לאחר ההבנה כי אנו נמצאים על אזור בעל סיכון גבוה לרעידות אדמה ומקומנו הייחודי מעל השבר הסורי אפריקאי. לצערינו את רעידות האדמה לא ניתן למנוע, אך תוכנית התמ"א 38 תוכננה להיות התקווה לצמצום האבדות בנפש וברכוש. מאז החלה התמ"א את דרכה דווקא אזור המרכז הוביל את מספר הפרויקטים שנעשו בכל שנה למרות שהאזור הפגיע ביותר, הוא אזור רמת הגולן. העיר המבוקשת ביותר בתחום התמ"א הפכה להיות ת"א כשאזרחים החלו לנצל את הדרישה לחיזוק המבנה כאופציה נוחה לשיפוצו, בסכום אפסי, בעלותו הבלעדית של הקבלן המבצע, כשהוא מנגד זוכה לבנות כ-2 קומות (בממוצע הארצי) שיהיו בבעלותו. אך למרות שת"א הפכה לעיר המבוקשת בתחום, דווקא ר"ג היא העיר בעלת מספר הפרויקטים הרב ביותר.
לעמוד נדל"ן בתל אביב והמרכז באתר BankNadlan לחצו כאן
ר"ג מצליחה לשמור על עליית מחירים מתונה בניגוד לזינוקים בשאר הארץ
עיריית ר"ג שסובלת מאפס קרקעות לבנייה חדשה, מצאה את תוכנית ההתחדשות העירונית כפתרון הטוב ביותר עבור מצוקת הדיור הקיימת באזורה. בעירייה מתגאים באישור הגבוהה ביותר של פיתוח לפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, בתקווה שאלה יחדשו את פני העיר ושדרגו את מעמדה. אך תופעת הלוואי המעניינת ביותר במסגרת תוכנית העירייה היא העובדה שפרויקט תמ"א מצליח לשמור על איזון מסויים בעליית מחירי הדיור בכל אזור בוא הוא קיים. בשל העובדה שמדובר בתמ"א מחירי הדירות אינם יכולים לעלות בדומה למקרים של דירות מקבלן וכך מחירי הדירות בעיר הצליחו לשמור על עלייה מתונה בזמן שהמחירים ברחבי הארץ ממשיכים לזנק.
לעמוד פרויקט מתחם ה-1000 באתר BankNadlan לחצו כאן
באר יעקב וראשל"צ חתמו על חלוקת מחנה צריפין
באירוע משמח, 12 שנים של דיונים, על חלוקתו של מחנה צריפין, הגיעו לסיומם, השבוע כאשר ראשי הערים ראשון לציון ובאר יעקב סיכמו בינים על חלוקת מתחם הענק שהותיר אחריו פינוי של מחנה צריפין המשתרע על פני כ-1,200 דונם. עד עתה, השטח לא היה שייך לאף רשות מוניציפאלית, אך כעת, לאחר החתימה, הוסכם שראשל"צ תקבל תוספת קטנה יותר של 200 אלף מ"ר שטחי מסחר, ושליטה בכביש הגישה המגשר בין כביש 44 לשדרות ירושלים בעיר, שיחצוץ בינה לבאר יעקב ויהפוך לכניסה מערבית חדשה לעיר היין, ובאר יעקב תקבל שטח המאפשר לבנות 1,000 דירות מקבלן, ו-800 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה, בנוסף לתוספת שטח שיאפשר לבנות בנייני משרדים ותעסוקה, לטובת תשלומי ארנונה גבוהים יותר שיאפשרו לעיר לצמוח מבלי להיקלע לגירעון.