מבדיקה שנעשתה בקרב דירות היוקרה של תל אביב, עלה כי בשנת 2016 המחסור בפנטהאוזים מוביל לעליית מחירים, ומעלה את מחירן בכ-15 אחוזים. מדובר במחסור שקיים גם בניינים חדשים ודירות מקבלן וגם בבניינים ישנים ודירות יד שנייה. הסיבה לכך לפי הבדיקה, היא העבודה שקבלנים בוחרים לבנות היום יותר דופלקסים על מנת שיוכלו לפצל את הדירה על שתי קומות וכך להרוויח מספר גבוה יותר של דירות בקומה האחרונה בבניין המגורים. הנתון נחשב למפתיע במיוחד משום שהמחיר למ"ר ממוצע בדירות יוקרה הוא בין 50 ל-70 אלף ש"ח לפנטהאוז, מול 35 ל-45 אלף ש"ח למ"ר בדופלקסים.
לעמוד דירות יוקרה חדשות באתר BankNadlan לחצו כאן
עליית מחירים בנכס אחד משפיעה על המחירים בנכסים שסביבו
בתל אביב ישנו מחסור בביקוש של 80 דירות יוקרה המוגדרות כפנטהאוז חדי קומה שאותם מבקשים משפחות פלוס ילדים שאינם מעוניינים לחיות בדופלקס בשל הצורך בשימוש במדרגות הפנימיות. מדובר לרוב במשפחות של תושבי חוץ, אשר רוכשים נכסים בישראל וכעת עומדים מול עליית מחירים גבוהה של בין 10 ל-15 אחוזים. "אם מישהו חושב שהדבר משפיע רק על העשירים והם יכולים לעמוד מזה טועה ובגדול" מסביר נציג החברות שביצעו את הבדיקה "הדבר מתגלגל לכל סולם הנדל"ן משום שברגע שסוג דירה אחת עלה בבניין מגורים, כל בעלי הנכסים יבקשו להתיישר לפיו ולנסות ליהנות מעליית מחירים ללא סיבה, בין אם זה נוגע מבעלי נכסים המשכירים את הדירות, או בעלי נכסים שימכרו אותם לאחר מכן. "הרבה יותר קל לעלות מחירים, בשביל להתיישר אל מול התקן החדש, אך כאשר אלה יתבקשו להוריד את המחירים, אז בעלי הנכסים יפעלו איש איש לעצמו".
לעמוד הפרויקט LOCATION 187 - תל אביב באתר BankNadlan לחצו כאן
5.6 מיליון ש"ח לדירת 3 חדרים בקומה 7 בדיזינגוף
הביקוש הגבוהה לדירות מסוג זה בתל אביב, גורם למוכרים לעבור בהרבה את המחיר הממוצע, עד שמחיר דירת שלושה חדרים ברחוב דיזינגוף בתל אביב, בקומה שביעית עולה 5.6 מיליון ש"ח, כ-76 אלף ש"ח למ"ר, כאשר המחיר הממוצע לדירת מסוג זה הוא 4.3 מיליון ש"ח, כ-58 אלף ש"ח למ"ר. בצפון הישן יימכר פנטהאוז הממוקם בקומה 20, ומכיל שטח של 171 מ"ר ב-11 מיליון ש"ח, כ-80 אלף שקל למ"ר. זאת ועוד, עולה כי רוב הנכסים היוקרתיים החדשים בישראל הם דירות גג ודופלקסים, כך שההיצע לפנטהאוזים במפלס אחד הולך ונעלם, ולפי הדרישות של התקופה האחרונה, אנו עדים לשינוי מגמה בקרב האוכלוסייה הגבוהה בישראל.