שר האוצר, כחלון פועל במרץ להגדלת מספר הדירות בישראל כחלק מהמאבק במחירי הדיור. אין ספק שאחת הבעיות המרכזיות בישראל הוא הביקוש הגדול לדירות וחוסר ההיצע הקיים בארץ ואין אדם שמפקפק בנכונותו של שר האוצר להוריד את המחירים, בין היתר במסגרת תוכנית למשתכן ושינוי תשלומי המס על מנת להרחיק משקיעים. אך מכאן ולהורדת המחירים התוצאות הדרך היא ארוכה מאוד ובינתיים, הישראלים מבצעים בדיוק מה שהממשלה דרשה ועוברים לפריפריה, אך מנגד, מלבד באר שבע והערים הקרובות לה, שזוכות אחרי שנים ארוכות, לפיתוח כלכלי והקמת אזורי תעסוקה חדשים על מנת למשוך קהילת עובדים גבוהה (כגון אנשי הייטק וכדומה), מדינת ישראל אינה דואגת למקומות עבודה שיפתחו את כלכלת הפריפריה וכך, רוכשי הדירות עוברים לפריפריה, אבל מה עם עבודה? התושבים שעוברים סובלים ממשכורת נמוכה יותר והדרישה המחייבת להמשיך ולעבוד במרכז.
לעמוד נדל"ן בתל אביב והמרכז באתר BankNadlan לחצו כאן
תנופת בנייה באזורי הפריפריה שם המחירים כבר נחשבים לזולים
תנופת הבנייה הגדולה של השנים האחרונות הוסיפה לעפולה הוסיפה אלפי דירות מקבלן חדשות (2,140 דירות בשנתיים האחרונות) והפכה את עפולה לעיר המבוקשת בפריפריה הצפונית. עם פתיחת קו רכבת העמק, מבית שאן לחיפה, דרך עפולה, נראה כי מדובר בבשורה של ממש, אך מרבית התושבים באזור אינם משתמשים בקו וימשיכו לסבול מהקושי האמיתי, המרחק למרכז הארץ, מרכז התעסוקה והעסקים של ישראל. מדינת ישראל מספקת בנייה רחבה בפריפריה, אך שם זו אף פעם לא הייתה הבעיה. הפריפריה לא זקוקה למבצעי מחיר למשתכן על מנת למשוך רוכשי דירות שכן הם כבר עתה נמכרות במחירים זולים מבמרכז הצפוף, אך הבעיה האמיתית של אזורים אלה היו ונשארו מקומות התעסוקה ושם המדינה ממשיכה ליפול שוב ושוב.
שוק הנדל"ן התל אביבי משפיע על שוק הנדל"ן הארצי
משום שאיננו עוסקים בנושא התעסוקה ברמה נרחבת, נחזור לעניין הנדל"ן, אותו אנו מכירים היטב. מדינת ישראל בוחרת להקים עוד ועוד פרויקטים להגדלת מספר הדירות ונותנת תחושה כי ההיצע ממשיך לגדול, אך הבעיה האמיתית של שוק הנדל"ן היה אזור המרכז. המחירים הגבוהים בתל אביב הם אלה שמשפיעים על שוק הנדל"ן כולו וככל שעולה המחיר במרכז, בעלי הנכסים באזורים המקיפים את העיר יכולים להעלות מחירים וכך העלאה. על מנת שיהיה אפשר להוריד את מחירי הדיור, לא צריך להוסיף עוד פרויקטים של מחיר למשתכן אלא להגדיל את מספר הדירות הנבנות במרכז בלבד. הגדלת היצע הדיור במרכז יוביל להורדת מחירים ושאר השווקים בישראל יאלצו להתאים את המחירים בשנית, על מנת למשוך תושבים חדשים.