ביום שני האחרון, פרסם ד"ר נועם גרובר, ממכון שורש למחקר, מאמר ומחקר אשר מרתיע מעליית היצע הדירות בישראל שתוביל בסופו של דבר לקריסת שוק הנדל"ן וצניחת מחירים חסרת תקדים וכך הפך את עצמו לחוקר שמנבא את ירידת מחירי הדיור. טענתו של, היא שהיחס בין קצב הבנייה לקצב הגידול האזרחי מזכיר את תחילת שנות האלפיים, אז חלה בישראל תקופה של שבע שנות ירידה במחירי הדיור. גרובר מסביר כי בתקופה זו נבנו בכל שנה מספר עודף של דירות לעומת הנדרש, מה שהוביל לתקופת עודפים, ולטענתו שנת 2017 תסמל את החזרה לתקופה זו בדיוק. בשנות האלפיים המוקדמות מחירי הדיור ירדו ב-30 אחוזים, ירידה סולידית אומנם, אך מנגד בזמנו רק 2 אחוזים ממשקי הבית בישראל החזיקו בלמעלה משתי דירות וכיום המספר עומד על 10 אחוזים. "העלייה במחירי הדירות הייתה בשיעור של 100% לעומת 2007, וככל שהעלייה חדה יותר - הסיכוי לנפילה כואבת הוא גדול יותר" מסביר גרובר.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
הירידה במספרי משקי הבית תואמת לירידת המחירים
מיותר לציין כי המסקנות של ד"ר גרובר הן עוף חריג בשוק הנדל"ן המקומי, בטח בזמן שבמטה הדיור במשרד האוצר עצמו, ממשיכים במאמצים להגדלת מספר התחלות הבנייה מעבר ל-50 אלף יחידות דיור בשנה לפי שנת 2015. שנת 2017 תהיה השנה הקובעת לפי מחקרו של גרובר כשמספר יחידות הדיור יעלה על הביקוש ויעבור את התוספת לגידול הדמוגרפי. האינדיקציה העיקרית להיחלשות הביקוש לטענתו מובאת במחקר באמצעות "ביקוש אצור לדיור", כלומר מצבים בהם מתגוררות מספר משפחות בדירה אחת, כאשר זוג נשוי בוחר להמשיך ולהתגורר בדירה יחד עם הורי אחד מבני הזוג. בשנים 2004- 2008, השנים של ירידות המחירים, במשקי הבית הרב משפחתיים הייתה ירידה מ-47 אלף משקי בית ב-2004, 2.5 אחוזים מכל משקי הבית, ל-39.5 אלף משקי בית ב-2008, 1.9 אחוזים.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
ברגע שמשקיעי הנדל"ן ינטשו את השוק עלולה להיווצר צניחת מחירים
גרובר ממשיך לטעון כי המשקיעים הם אלה שיוזמים את עליית המחירים בכך שהם חולשים על דירות למגורים ומעלים מחירים ולטענת ככל שייחלש הביקוש הטבעי למגורים, כלומר ביקוש של משפחות הזקוקות למגורים ולא של משקיעים, המשקיעים יתקשו יותר להשכיר את דירותיהם. הירידה בתשואה תוביל לנטישת משקיעים, ולהיפוך מגמה, מה שעשוי להפוך למפולת בעלת השלכות קשות על המשק כולו. נכון שירידת המחירים תועיל למשקי הבית המעוניינים לרכוש את הדירה הראשונה, אך היא תפגע קשה במשקי בית שהשקיעו החסכונות שלהם ברכישת דירות להשקעה ואלה איבדו את ערכם וכספם משום שהם התבססו על מחירי דיור גבוהים בעתיד וכעת ימצאו בסכנה של פשיטת רגל ופיטורי עובדים המוניים.