וועדת השרים לחקיקה הוציאה הוראת שעה לחמשת השנים הבאות, לפיה בעלי בתים צמודי קרקע, המעוניינים לפצל את דירתם, יוכלו לעשות זאת בהליך ביורוקרטי מקוצר בתנאי שחלוקתה של הדירה הקיימת למספר יחידות ייעשה לפי גודל של 60 מ"ר לכל יחידה לפחות יחד עם מטבח, שירותים וכניסה נפרדים. בוועדת השרים הסבירו כי מצוקת הדיור, הגידול בזוגות הצעירים וההיצע הקטן של דירות קטנות לשוכרים, מחייב היערכות מחודשת שתספק שינויים מידיים לטובת הגדלת מלאי הדירות להשכרה. התקווה של הצעת החוק היא שיהיה אפשר להגדיל את היצע הדירות הקטנות להשכרה עבור הזוגות הצעירים בצורה מידית ובנוסף תצמצם את עלויות האחזקה כגון ארנונה ופעילות שוטפת.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
מספר הדירות הקטנות צומצם במשך שנים
הצעת החוק שאושרה, תאפשר לבעלי הנכסים צמודי הקרקע כגון וילות, קוטג'ים דו משפחתיים ונחלות, לפצל את דירתם. בנוסף לכך, ההצעה מוסיפה כי אדם אשר יפצל דירתו לא יידרש לשלם היטלי השבחה במידה והיחידה החדשה תושכר לאדם שאיננו קרוב משפחתו. בעבר הרשויות המקומיות התנגדו לחקיקה שכן הגבלות המינימום על גודל היחידות החדשות לא היו קיימות ולאחר פיצולן היה מחסור במקומות חניה. ח"כ אלי כהן ממפלגת כולנו, שיזם את הוראת השעה מפרט כיצד המתכונת החדשה פותרת את הבעיות הקודמות ומעודדת פיצול של 4,000 צמודי קרקע להגדלת היצע מיידי בשוק הדירות הקטנות, אשר נמצא במחסור חמור ברחבי ישראל, שכן עד משבר הנדל"ן ישראלים רבים חיפשו דירות גדולות וכך מספר הדירות הקטנות בישראל צומצם משמעותית.
לעמוד הפרויקט אמלוגי על האגם - אשקלון באתר BankNadlan לחצו כאן
חוק שיכול לשנות את שוק הנדל"ן
כעת, בעלי הנכסים צמודי הקרקע אשר יהיו מעוניינים לפתל את הנכסים שלהם יידרשו לפנות לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לאישור הפיצול, ויהיה עליהם לתקן את התב"ע הנוגעת ל"בניין" המדובר. לאחר מכן יש לבצע תחשיב כדי לקבוע, האם ההכנסות הצפויות משכר הדירה יספקו את התשואה הנדרשת על ההשקעה, הכוללת תשלומים לחומרי בניה, מהנדס, קבלן ואדריכל. החוק יהיה ישים בעיקר לבתים בודדים בערים, המושבים, בקיבוצים ובישובים קהילתיים ונכון להיום עדיין לא נמסר אם פיצול הנכסים יידרש לקבל גם את אישורם של דיירים אחרים בבניין. כמובן שברגע שמהלך זה יאושר סופית בהליך החקיקה, מעריכים בשוק כי משקיעי הנדל"ן יכלו להתעניין בנכסים צמודי קרקע שניתן לפצל.
לעמוד הפרויקט מדורגי רוטנשטיין - כפר יונה באתר BankNadlan לחצו כאן