לשבטים היהודיים בישראל ישנם לא מעט מאפיינים בולטים יותר ובולטים פחות, וכאלה הם גם משפיעים על רמת חייהם והמקומות בהם הם מחפשים לגור. לכל קבוצה שכזו ישנם צרכים ייחודיים להם בדירה לעומת הקבוצה השנייה ולכן, ב-20 השנים האחרונות, קמו בישראל שכונות ייעודיות לקבוצות והזרמים השונים על מנת לספק להם את רמת החיים אותה הם דורשים. הקהילה החרדית, לדוגמא, מאופיינת בצרכים הנובעים ממאפיינים דמוגרפיים ומהרצון של חבריה להקים מערכת אוטונומית ללא התערבות. כל אלו מכתיבים את היבדלות הגאוגרפית, הנעשית על רקע דתי, אך ההיבדלות של חרדים, וההיבדלות החדשה בקרב דתיים-לאומיים ובקרב חילונים, הם סימני אזהרה לקיטוב חברתי-כלכלי הולך וגובר בחברה הישראלית ולכן יש לשים לב עד כמה שבטי ישראל ושוק הנדל"ן משפיעים על החברה הישראלית.
לעמוד דירות לציבור הדתי באתר BankNadlan לחצו כאן
המגזר החילוני: שולט ברוב השוק ובעל מגוון הנכסים הגדול ביותר
רובם של הפרויקטים הקמים בישראל, מיועדים לקבוצה החילונית בישראל, אך זאת משום שהישראלים השייכים למגזר החילוני, יכולים להתגורר לפי כל אופי מגורים ואין להם דרישות מחייבות. עם זאת, הפרמטר הבולט וזה אשר מושך את רוב רוכשי הדירות מקבלן החילוניים (מסורתיים גם שייכים לקבוצה החילונית), לעיר מסוימת או שכונה הוא החינוך. לציבור החילוני חשוב שתקום מערכת פלורליסטית שתהיה פתוחה לעולם המערבי, אך אין זה אומר ששכונות חילוניות אינן מתאימות לקבוצות השונות בציבור הישראלי. בערים כגון גבעת שמואל ישנו חיבור בין אוכלוסיה חילונית לאוכלוסיה הדתית לאומית מתוך רצון של התושבים להתחבר.
המגזר הדתי לאומי: הקהילה היא ערך עליון
בשנים האחרונות החלו לקום שכונת אשר מתאימות עצמן לצרכיי הציבור הדתי לאומי. ציבור הולך וגובר זה דורש במתחמי הגורים שלו שיהיה מספר בולט של בתי כנסת, דירות מרווחות במיוחד, שני כיורים בשריים וחלביים, מעלית שבת עם הכשר של מכון צומת, משאבות מים עם הכשר, מרפסת סוכה בגודל מינימלי של 70 ס"מ, בתי ספר המותאמים לאורח החיים הדתי, אופי שקט ורגוע של חיי חברה ומתחמים קהילתיים לחיזוק הקהילה בשכונות, או היישובים המדוברים. כמו-כן, בציבור הדתי לאומי התפתח הרצון להשתייך לקהילה מגובשת של ממש, החולקת טיולים משותפים, חוגים לילדים, סדנאות משותפות ועוד. אם בעבר האוכלוסייה הדתית לאומית הייתה פתוחה יותר לציבור החילוני והייתה מפוזרת בערים חילוניות, בשנים האחרונות המגמה היא להקמת קהילות דתיות.