פרויקטים של תמ"א השייכים למסגרת פינוי בינוי יכולים לשדרג ולהטיב עם כל גורם עליו הוא משפיע, החל מהדייר ועד לרשות המקומית. משום כך, היה מצופה כי בישראל היינו רואים מספר רב של פרויקטים מסוג זה שהיו משנים את פני הערים, הופכים את מפלצות הבטון והשיכונים לבנייני מגורים חדשניים, ומעלים את רמת החיים של כל הסביבה בה הם נמצאים. אך בפועל, החזון ממומש רק באופן חלקי שכן בישראל, הביורוקרטיה והסחבת שנועדה להגן על החוק גם לטובת היזם וגם לטובת התושבים והדיירים, הפכו עם השנים לגורם המרכזי המעכב כל פרויקט המגיע לפעול לטובת כולם וההתחדשות העירונית קופאת על שמריה. לשם כך מנסים לפעול זה זמן רב, וללא הצלחה כדי לזרז את תהליכי האישור, במקום להוסיף כוח אדם לוועדות שגם יזרז את העבודה וגם ישמור על התקינות הנדרשת לרמת הפרויקט.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
בממשלה ערוכים לרסן את כוחן של הרשויות המונעות אישורי תמ"א
כדי לנסות ולפתור את משבר הביורוקרטיה, הוסיפו את התיקון הרביעי לחוק התמ"א 38 אשר היה זמן רב תחת תכנון, ואמור לתת מענה לחוסרים והליקויים שנמצאו בתיקונים הקודמים. בנוסף לכך, התיקון מתוכנן להכניס תחת חוק תמ"א 38, מבני תעשייה ובנייני מגורים נוספים, אשר יזכו גם הם, במיגון הדורש מפני רעידות אדמה על ידי חיזוק המבנה כמו-גם מיגון מפני טילים. להוספת התיקון דנו גורמים שונים בכוונה להוציא מידי הרשויות המקומיות את היכולת להשפיע על אישורי פרויקטים של פינוי בינוי. האינטרס של הממשלה והשרים העומדים בראש משרדי האוצר והשיכון הוא להגדיל את היצע הדירות. לשם כך החליטו כי יידחו את טענות ודרישות הרשויות, המעוניינת שהבנייה בשטחן תיעשה בצורה מרוסנת ומדודה שתפעל יחד ובאיזון עם רמת הצפיפות וקיום מסודר של התשתיות המקומיות.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
בינוי פינוי כרעיון לקידום פינוי בינוי
הביורוקרטיה מעכבת תמ"א? כך תפעלו: הפתרון לסוגיה הוא שילוב גורמים מקצועיים בוועדות בלתי תלויות, בשיתוף נציגי הועדה המקומית, שיחויבו לאשר פרויקטים בזמן קצר. בנוסף יש להתייחס לנושא הרגולציה של פינוי בינוי והקטנת אחוזי ההחתמה הנדרשים לפינוי הדיירים במסגרת פינוי בינוי מ-80 אחוזים ל-66 אחוזים, כך שלפחות הדבר יניק עשרות פרויקטים כבר עתה אל עבר תכנון והוצאת היתרים. עם זאת, לפני החקיקה עצמה עדיין ניתן לבצע מספר אפשרויות של התייעלות כמו בנייה של אזור מגורים בו יוכלו לשכן את הדיירים ולאחר המעבר הסופי, הבניין הזמני שנבנה יוכל לשמש כקרקע פורה לבניית מוסדות חינוך, ומבנים ציבוריים לשיפור השירות האזרחי.