מיקומו של הנכס בו אתם מעוניינים להשקיע הינו פרמטר מרכזי חברות, בעלי מקצוע, או שוכרים המחפשים להוציא את מיטב כספם על השקעה נכונה או ליהנות מרווח איכותי מבית העסק שלהם. לכן משקיעי נדל"ן מחפשים לרוב נכסים באזורים נבחרים, בהם מחירי הנדל"ן נראים הגבוהים ביותר. אך כאן מדובר בטעות נפוצה שכן לא כל נכס יכול להבטיח רווח כלכלי, גם אם הוא נמצא בלוקיישן מובחר. את הלוקיישן יש להתאים לאופי הנכס בו אתם מעוניינים להשקיע בו, שכן רבים מתלבטים האם כדאי לרכוש נכס מסחרי או לחילופין משרד בקומפלקס בוטיקי ייחודי, או במרכז קניות, ולכן כדאי לבצע סקירה מקיפה אודות המטרה העיקרית שלכם, ומהם הדרכים להשיג אותה.
לעמוד נדל"ן עסקי באתר BankNadlan לחצו כאן
רכישת נכס מסחרי במתחם גדול
במידה ובחרתם באופציה זו, עליכם לקחת בחשבון מספר שיקולים. כאשר רוכשים נכס במתחם מסחרי, התשלום לא מסתיים ברכישת המכס בלבד. בעלי הנכס יצטרך לדעת להתמודד עם תשלומים נלווים כגון עלויות תפעול הכוללות תשלומים לחברות אחזקה עומדים על עשרות שקלים לכל מ"ר בקניונים ובמרכזי המסחר, תשלומי ארנונה עירונית, שמהווים חלק ניכר מההוצאות השוטפות. לכן, כאשר רוכשים נכסים במתחמים מסוג אלו חשוב לדעת באיזה עסק תשקיעו. עם זאת, היתרון ברכישת נכס במתחמי קניות ומרכזים גדולים הינו המיתוג. ככל שהמתחם גדול יותר ומיקומו מרכזי ובעל מספר רב של דרכי הגעה, ציבוריים ופרטיים ה'טראפיק' בו גדול יותר וקהל הרוכשים הפוטנציאלים שנחשפים לעסק גדל.
רכישת נכס בקומפלקס בוטיק
במידה ובחרתם באופציה ה"יוקרתית" יותר ובהשקעה בחנות או משרד במתחם בוטיק, תהנו מעלויות אחזקה ותפעול נמוכות יותר, ושיעורן מההוצאות העסק יקטן. בנוסף לכך, ההוצאה השוטפת הזולה תצטרף להשקעה לרכישה הזולה יותר, לעומת רכישה ברוב המתחמים הגדולים והקניונים, בהם המחיר למ"ר גבוה יותר. בתקציב אחד תוכלו לרכוש שטח גדול יותר לעסק המתפתח שלכם במידה ומדובר במתחם קטן לעומת קניון והדבר אף ישפיע ישירות על תשואת ההשקעה, שבהם האפשרות להחזיר את ההשקעה, היא גדולה יותר ומהירה יותר. יחד עם זאת מתחם בוטיק נחשב ליותר נגיש וגמיש לרוכש, המאפשר לו להתאים את הרכישה למידת היכולת שלו וחזונו לעומת מתחמים גדולים בהם פיתוח הנכס מותנה באישור מראש כשלרוב ישנן כבר תוכניות מפורטות.