בישראל שנת ה'תשע"ו, התפיסה הרווחת בקרב הציבור הישראלי, היא כי מחירי הנדל"ן עוד צפויים לעלות. ל"הגנתו" של הציבור הישראלי יאמר כי תפיסה זו נמדדת לפי הכישלונות הרבים של שלושת ממשלות ישראל האחרונות להוריד את מחירי הדיור וכי אין מדובר בתפיסה ללא בסיס. גם בשווקים אחרים בעולם ישנן עליות מחירים, כגון בארצות הברית וגרמניה בהן בהן היצע הדירות לא עומד בקצב הביקושים. אם זאת, 8 השנים האחרונות השכיחו מהציבור הישראלי כי מחירי הדירות גם יכולים והם כבר ירדו במספר תקופות במהלך 68 שנותיה של מדינת ישראל, כשבתחילת שנות האלפיים אף איבדו נכסים רבים כרבע מערכם.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
משקיעי הנדל"ן נוהרים לפריפריה
כדי לנסות ולנתח את תחזית נדל"ן לשנה הבאה ולאיזה צד של המאזניים, יינטו הפעם מחירי הנדל"ו, צריך לצפות אחר המשקיעים הגדולים. בחינה מעמיקה בשוק הנדל"ן המקומי של המשקיעים, יכולה להעיד על הבשלתם של תנאים העשויים לשנות את התפתחות מחירי הדיור. ניתוח נתונים מראה הכי מתחילת שנת 2016, ולראשונה מאז תחילת העשור הנוכחי, ירד מספר משקיעי הדירות מתחת לכמות הממוצעת שאפיינה את השנים האחרונות. עם זאת משפט זה המפורסם על ידי הלמ"ס ומשרד האוצר, נכתב בעיקר כדי לקדם את מהלכיו של משרד האוצר והעומד בראשו כשהאמת היא למעשה הפוכה. אומנם ישנה ירידה במספר המשקיעים ברבעון הנוכחי לעומת הרבעון הקודם, בשל קידומו של מס שלושת הדירות של כחלון, אך כאשר בוחנים את הנתונים לעומת השנים האחרונות, נראה כי מספר המשקיעים הקיים היום עדיין גדל משנה לשנה, ולמעשה המשקיעים נעלמו מהמרכז והחלו למעשה להשקיע בפריפריה.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
שוק מחיר למשתכן לעומת השוק הפרטי
עוד תוכנית אשר יוצר ראית עין מטעה בכל הנוגע לשוק הנדל"ן המקומי היא תוכנית מחיר למשתכן. תוכנית זו למעשה פיצלה את שוק הנדל"ן הישראלי לשנייםף זה המקודם על ידי הממשלה, אשר מורידה ב"כוח" את מחיר הדיור על ידיד שיווק קרקעות במחיר מוזל לזכאים בלעדיים, לעומת השוק החופשי בו נמצאים משפרי הדיור, הלא זכאים והזכאים שהפסידו בהגרלות המחיר למשתכן, אשר ממשיכים להתמודד עם מחירי הדיור לבדם. למעשה, למרות הבטחותיו של שר האוצר, הטיית המאזניים לטובת ציבור הזוגות הצעירים אינו נלקח מהאוויר הקיים, אלא משפיע על השוק הפרטי. המדינה התעסקה עד כדי כך בתוכנית מחיר למשתכן עד אשר הזניחה לגמרי את השוק הפרטי שעומד מול מספר מכרזים מצומצם עוד יותר משזכה לו בשנה הקודמת ולכן כשהמחירים יורדים בשוק מחיר למשתכן, הם עולים בשוק הפרטי.