כבר שבוע ששוק הנדל"ן נמצא במעין סערה תקשורתית, אשר מבלבלת ישראלים רבים בניסיונם לקבל תשובה האם מחירי הנדל"ן עלו או יירדו. בסערה החלה כשבלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) דיווחו על ירידת מחירים של 1.3 אחוזים ברבעון השני, בעוד שהשמאי הממשלתי טוען שנתונים אלה מוטעים ומחירי הדירות למעשה עלו בכ-2.5 אחוזים. החל מאותו הרגע החל מאבק המחירים של הלמ"ס והשמאי הממשלתי, כאשר כל אחד מן הצדדים מוציא לתקשורת את טענותיו ומצדיק את גרסתו לנתונים שהוצגו. בנוסף לכך בלמ"ס מדווחים גם על ירידת מחירים בשוק השכירות, אך כשבודקים לעומק את הנתונים שהוצגו ניתן לראות שירידת המחירי הזו נעשה באזור המרכז והשרון ולעומת זאת, באזורי הפריפריה המחירים דווקא עלו.
לעמוד לוח דירות להשכרה באתר BankNadlan לחצו כאן
נתוני הלמ"ס - ירידה של 0.7 אחוזים בממוצע בשוק השכירות
לפי נתוני השלכה המרכזית לסטטיסטיקה, מממוצע שכר הדירה המשולם היום בישראל ירד בכ-0.7 אחוזים. מדובר בהשוואת נתונים בין הרבעון הראשון לשנת 2015 אל מול זה של שנת 2016. מחיר השכירות באותה תקופה עמד על כ-3,740 ש"ח בממוצע ולעומת זאת, כיום ממוצע השכירות עומד על כ-3,711 ש"ח. הסיבות לירידת המחירים לטענתם הלמ"ס הן בכך שבחודשים האחרונים, הביקוש להשכרת דירות ירד לעומת עלייה ברכישת דירות מקבלן, אך נתונים אלה בעיתיים מאוד שכן הסקר שנעשה בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אינו ניתן לאימות משום שהיום אין אף גורם מוסמך שיכול לאמת את הסקר שנעשה, ובנוסף לכך הנתונים המעידים על עליית השכירות בדירות קטנות דווקא גובר על ירידת המחירים בשכירות של דירות 4 חדרים ומעלה.
נתוני השמאי הממשלתי - עליית מחירים של 2.5 אחוזים
מנגד, השמאי הממשלתי ביצע סריקה משלו ומצא כי מחירי דווקא עלו ב-2.5 אחוזים במהלך הרבעון השני. הסריקה שלו עסקה גם היא בדירות גדולות ובמיוחד בדירות 4 חדרים הנחשבות לנכס השכיח ביותר בישראל. הבדיקה נעשתה בקרב דירות בגודל זהה על מנת לאמוד מוצר בעל מאפיינים הומוגניים, עסקאות חריגות, ולהעריך מתי קיימת עסקה אקראית, כך שיהיה אפשר להפחית את סטיית התקן של הבדיקה. אך גם בטענות השמאי לעלייה במחירי השכירות ישנם ניגודים משום שהלמ"ס הינו הגוף היחיד היום בישראל אשר מבצע סקירה כלשהי בשוק השכירות, גם אם מדובר בסקירה באזורים ספציפיים, לעומת השמאי הממשלתי שמבצע סקירה בכל הארץ ולכן אין גוף שיכול לאמת, או לסתור את נתוני הלמ"ס.