עבור ישראלים רבים, פרויקט מסוג תמ"א 38 הפך לאופציה מובחרת בכל הנוגע לשיפור הדירה שלהם. מדובר על אופציה שמצד אחד נוחה עבור כולם שכן בעלי הדירות בבניין מקבלים שיפוץ ושדרוג מאסיבי הן לבניין והן לדירות שלהם בתשלום אפסי והקבלן\יזם מקבלים את הזכות לבנות קומה עד שתיים ולהיות בעלי הדירות החדשות. כך גם יכולים אזרחים רבים להישאר בשכונת המגורים שבה הם חיו (לרוב השכונות הוותיקות בישראל לא זוכות לראות פרויקטים נדל"ניים חדשים נבנים בתחומן), ולא להתמודד עם מעברי דירה מתישים. כעת, מה שנדרש להבין הוא אילו שכונות וערים הן בעלות הפוטנציאל הגדול עבור תושביהן לתפוס את ההזדמנות שגם תמשוך את מיטב היזמים בשל ההיתכנות הכלכלית שפרויקט כזה יזכה אותם.
לעמוד נדל"ן בחיפה והסביבה באתר BankNadlan לחצו כאן
בחיפה נפתחו בשנים האחרונות הרבה בקשות לפרויקטים של תמ"א
לתושבי חיפה, יש אפשרות בולטת במיוחד לרכז בבניינים של פרויקטים של תמ"א ולמשוך יזמים רבים, בזכות עליית המחירים שמתרחשת בעיר בשנים האחרונות. לחיפה יש יתרונות רבים המושכים אליה קבלנים ויזמים מכל הארץ בזכות התחבורה הציבורית המפותחת, אזורי ההייטק הבולטים והסכם הגג שעליו חתמה העירייה עם ממשלת ישראל. זו הזדמנות לתושבי חיפה לנסות ולמצוא עבור הבניין בו הם גרים קבלן לפרויקט התחדשות עירונית (תמ"א). תושבי שכונת אחוזה לדוגמא, יכולים ליזום פרויקט תמ"א שכן דירת 4 חדרים חדשה מפרויקט זה תוכל לזכות את בעליה ברווח נקי של כ-מיליון שקלים. מחירי דירות 3 חדרים באזור נאמדות היום בכ-1.3 מיליון ש"ח ואילו דירת 4 חדרים חדשה שווה היום כ-2.4 מיליון ש"ח.
לעמוד נדל"ן בתל אביב והמרכז באתר BankNadlan לחצו כאן
רמת גן נחשבת לעיר הבולטת ביותר בישראל במספר הפרויקטים של תמ"א
באזור המרכז כדוגמת הרצליה או רמת גן, הזוכות לעניין רב בקרב פרויקטים של תמ"א הרווח הנקי של בעלי הדירות כבר עומד על סכום נמוך מזה שבחיפה משום שערך הדירות במרכז גם כך גבוה יותר. בשכונת רמת יצחק ברמת גן הרווח הגלום למעבר בין דירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים הוא כ-300 אלף ש"ח ובהרצליה מדובר בסכום מעט גבוהה יותר, המגיע לכ-500 אלף ש"ח. בשני הערים הערך של דירות יד שנייה החל לעלות בעקבות משבר הדיור וכבר הגיע לנקודה בה גם הם מוערכים במידה רבה לפי הפוטנציאל הגלום בהם למימוש תמ"א 38.