רכישת דירה "על הנייר"

שנת 2015 הייתה לסימן דרך בשוק הדירות מקבלן, כשבמהלך השנה, 30 אחוז מסך כל העסקאות שנעשו בישראל היו רכישת דירה על הנייר. מדובר למעשה במכירת דירה בשיטת פריסייל, בשלב מוקדם של הפרויקט ובו למעשה קבלנים מוכרים את הדירות המתוכננות להיבנות במחירים מוזלים, על מנת לקדם את הפרויקט, לייצר בז חיובי ולהבטיח את ההכנסה ממנו בשלבים מוקדים. ההיצע המועט הקיים בישראל הוביל את הישראלים השונים לנסות ולהבטיח לעצמם את הדירה החדש, בין אם מדובר בדירה ראשונה או משפרי דיור, בכל מסגרת בה המחיר יהיה מוזל לעומת מחירו הסופי ולכן עסקאות מסוג אלה צברו תאוצה והפכו לאטרקטיביים, למרות שבמקרים מסויימים מדובר בפרויקטים שעדיין לא קיבלו את היתרי הבנייה.

לעמוד הפרויקט רובע יזרעאל - שכונת עדן בעפולה באתר BankNadlan לחצו כאן




בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), פורסמו הנתונים אודות 30 האחוזים מסך העסקאות שנחתמו במסגרת דירה על הנייר בשנת 2015, והושוו לשנת 2014, אז עסקאות על הנייר החזיקו 24.3 אחוזים מסך העסקאות בדירות חדשות. העלייה של 6 אחוזים הצטרפה לנתונים המראים כי כיום כ-50 אחוזים מסך הדירות הקיימות בשוק עד 3 חודשים, נמכרות עוד לפני העלייה של הפרויקט על הקרקע עצמה ונדמה כי הפריחה של ענף זה צפויה להמשיך ולגדול, כל עוד לא ימצא פתרון למשבר הדיור. הציבור מבין שנכון להיום, אין פתרון למשבר הדיור וכרגע שומעים מכל עבר על איזון של המחירים ולא על הורדת מחירים, והדבר מוביל את הציבור להמשיך לחפש את האופציות השונות, דרכן ניתן להוריד את המחירים.

לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן

גם הקבלנים מצידם, נהנים מהאופציה של מכירת הפריסייל משום שמדובר בדרך המהירה ביותר לבצע מכירה ולהבטיח את ההכנסות שלהם מהפרויקט, עוד בטרם החלה הבנייה. מכירה מוקדמת שכזו, יכולה להשיג לחלקם את המימון הראשוני לבנייה, ולוודא אפשרות גבוהה להשגת המימון של הבנקים השונים לפרויקט. בנוסף, מכירות מוקדמות יכולות לשחרר את הקבלנים לפרויקט הבא שלהם ולקדם את שם החברה.