הצניחה בעסקאות הנדל"ן בחודשים האחרונים נעשו בעקבות עזיבה של משקיעי נדל"ן רבים שבחרו לעצור את הפעילות שלהם, לאחר ששר האוצר משה כחלון העלה את מיסי הנדל"ן בשוק ההשקעות, בכך שבעלי נכסים מעל ל-3 דירות ומעלה ייאלצו לשלם מיסי רכישה גבוהים יותר. בשל כך חלה ירידה של 18 אחוזים במספר הדירות שנמכרו בחודשים מאי ואפריל לעומת חודש מארס, כך שסך העסקאות שנעשה התייצב על 9,000 דירות מקבלן. שר האוצר כחלון מבטיח לבוחריו שעזיבת המשקיעים את שוק הנדל"ן תשחרר היצע רב יותר לרוכשי הדירות, אך מדובר במעשה מצג שווא שעלול לטעות אנשים רבים שכן עזיבת המשקיעים מסוגלת כרגע רק למתן את עליית המחירים במקרה הטוב ביותר.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
ירידות של 20 אחוזים ומעלה ברכישת הדירות
השאלה שצריך לשאול כעת, היא מיהם משקיעי הנדל"ן? והאם עזיבת באמת תשפיע לחיוב על מחירי הנדל"ן? על פי הנתונים המגיעים בתקופה האחרונה, מספר רכישות המשקיעים בכלל עסקאות הנדל"ן בחודשים אפריל ומאי עמד בין 19 ל-20 אחוזים, נמוך לעומת מהמספרים שנעשו ברבעון הראשון. בחודש אפריל מספר רכישות המשקיעים הסתכם ב-1,700 דירות, והציג ירידה של 27 אחוזים לעומת חודש מרץ וירידה של 20 אחוזים לעומת אפריל בשנת 2015. האוצר אכן הרחיק את המשקיעים מאזור המרכז על ידי העלאות המס כדוגמת העלאת מס הרכישה מ-5 ל-8 אחוזים, ולאחר ביקושי השיא, עד שהעלאת המס נכנסה לתוקף, עזבו משקיעי הנדל"ן את אזורי הביקוש, שם אחוזי המס מגיעים למאות אלפי שקלים, לפריפריה ומעבר לים, שם אחוזי המס מסתכמים בכמה אלפי שקלים בודדים.
לעמוד נדל"ן בתל אביב והמרכז באתר BankNadlan לחצו כאן
אזור המרכז בולט בירידת העסקאות לרכישת דירה
ואכן, הנתונים שהתפרסמו מראים כי בפילוחים הגיאוגרפים אזור המרכז בולט בירידה של רכישות הדירות להשקעה כשהסכום הכולל של כל הדירות אשר נקנו לטובת השקעה, בחודשים ינואר עד מאי בשנת 2016, עמד על 1,200 דירות. נתון הנמוך ב-7 אחוזים, לעומת הנתונים שהתפרסמו בחודש יוני בשנת 2015 ממספר הדירות שנרכשו בחודש יוני אשתקד. אך אזור המרכז אינו עומד לבד בעזיבת המשקיעים. אזור העמקים, הכולל בעיקר את נצרת ועפולה, עומד גם הוא בשיעורי ירידה חריגים כשעוצמת המשקיעים בשוק המקומי ירד בחודשים הללו לשפל של 6 עד 7 אחוזים, לעומת חודש מרס או מאי בשנת 2015. 20 דירות בלבד, נרכשו לטובת השקעה בעפולה והעמקים לעומת נתונים הגבוהים פי שלושה בממוצעים החודשים בשנים שחלפו לשנת 2016.