אחד מערוצי הנדל"ן האטרקטיביים ביותר, קרקעות להשקעה, וקרקע חקלאית בפרט, ועדיין דורשים התייחסות מקצועית וזהירות ממלכודות.
|
ענבר|1.3.2015|13:1|2503 צפיות
|
|
כאשר מדברים על קרקע חקלאית, האסוציאציה הראשונה שעולה בראשם של מרבית האנשים היא אסוציאציה של שדה ירוק וגדול, וזו היא אכן התמונה במרבית הקרקעות החקלאיות ברחבי הארץ. יחד עם זאת, קרקע חקלאית היא גם אחד מנכסי הנדל"ן המבוקשים ביותר באזורים מסויימים בארץ ובמצבים מאוד ספציפיים בהם יכולה להפוך קרקע חקלאית זולה מאוד לקרקע יקרה ובעלת ערך שיכולה לייצר תשואה אדירה בתוך זמן קצר. יחד עם זאת, אם אתם מחפשים קרקעות להשקעה אתם חייבים לעשות את זה נכון, ואתם חייבים להימנע ממלכודות שרבים ינסו להציב בפניכם.
הזדמנות השקעה שאתם רוצים למצוא בעצמכם
קרקע חקלאית היא אולי הדרך הקלה ביותר לייצר תשואה גבוהה בתוך זמן קצר, ולכן כאשר מישהו מציע לכם את האפשרות הזאת בהתלהבות רבה מדי, ייתכן שמשהו פה לא כשורה, שהרי אותו אדם בדיוק היה יכול לנצל בעצמו את הפוטנציאל של אותה הזדמנות השקעה. במרבית המקרים, אם אתם מחפשים קרקע חקלאית להשקעה, אתם רוצים לעשות את זה בעצמכם, לבחון קרקעות להשקעה באזורים חקלאיים המשיקים לאזורים עירוניים, אזורים שבהם קיים פוטנציאל שקרקעות חקלאיות יידרשו כדי להרחיב את הישוב, או כדי לעשות בהן שימוש לצורך הקמת מבנים ושירותים ציבוריים או פרטיים. אבל כאמור, הדבר החשוב ביותר לזכור בהיבט זה הוא שכאשר אדם מציע לכם קרקע חקלאית, והוא עושה את זה ביתר שאת, ייתכן מאוד שמדובר במלכודת, ואם לא במלכודת, אז בהזדמנות שהיא לא באמת אטרקטיבית ונושאת בתוכה רמת סיכון גבוהה.
קרקעות להשקעה – הקשר לשלטון המקומי
אחרי שמצאתם קרקע חקלאית והשקעתם ברכישתה, עליכם להיות מודעים לכך שהיכולת שלכם לייצר את התשואה מאותה הקרקע עשויה להיות כרוכה בתהליך ארוך של המתנה עד שיבשילו התנאים לכך. תנאים אלה הם בדרך כלל צורך של הרשות המקומית להמיר את אותה קרקע לקרקע לבנייה, ורק אז תוכלו ליהנות מהתשואה הגבוהה של הקרקע. השאלה היא מתי והאם אותה רשות מקומית שבתחומה נמצאת הקרקע, תחליט באמת להסב את הקרקע לקרקע לבנייה, ולאפשר לכם לממש את התשואה על ההשקעה.