שיעור התחלות הבנייה יכול לספק רמזים לגבי הכדאיות של נדלן להשקעה, אך חשוב תמיד לבנות את התמונה המלאה לאורך זמן.
|
ענבר|1.3.2015|12:53|2522 צפיות
|
|
בכל מה שקשור להשקעה בנדל"ן המטרה היא ברורה וחד חד ערכית: להשקיע סכום כסף ברכישת נכס נדל"ני כלשהו, ויצירת תשואה חיובית על אותו הנכס לאורך זמן, בין באמצעות העמדתו להשכרה ובין באמצעות מכירתו בתמורה לסכום כסף גבוה יותר. כדי להשיג את המטרה הזאת יש צורך לבצע מעין תהליך של ניבוי, ולנסות להבין עד כמה הנכס בו אנו משקיעים היום יכול לייצר עבורנו תשואה חיובית בשנים הבאות, וכדי להבין את זה עלינו להשתמש בכל מקור מידע שעומד לרשותנו, ואחד מהמקורות החשובים ביותר בהקשר זה הוא הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המפרסמת נתונים מגוונים אודות ענף הנדל"ן.
ירידה בביקוש לדירות גדולות ועלייה בביקוש לירידות קטנות
השאלה היא מה אנחנו יכולים ללמד על נדלן להשקעה מנתוני שיעור התחלות הבנייה? ובכן, אם מסתכלים על נתוני הלמ"ס מגלים שמשנת 2010 ועד המחצית הראשונה של 2011 גדל שיעור התחלות הבנייה לדירות עד 3 חדרים מ 6% ל 10.5%, בעוד ששיעור התחלות הבנייה של דירות 5 חדרים ומעלה דווקא ירד מ 54% ל 49.5%. מנתון זה ניתן ללמוד שהביקוש בתקופה זו נטה יותר לכיוון של דירות 3 חדרים מאשר דירות 5 חדרים. מהנתון אפשר גם ללמוד שישנו מחסור משמעותי בדירות 5 חדרים ועל כן שיעור התחלות הבנייה הוא כל כך גבוה בקטגוריה זו.
לבנות את התמונה המלאה לאורך זמן
אבל כאשר רוכשים נדלן להשקעה, אי אפשר באמת לגזור את החלטת ההשקעה מנתון אחד בנקודת זמן אחת. חייבים להסתכל על נתונים של שנים קודמות, לבנות תמונה, להבין מגמות ולהבין כיצד השוק פועל (בדרך כלל בגלים עולים ויורדים), וכיצד כל זה יכול לסייע לנו לקבל מידע אודות הנדל"ן שבו אנו עומדים להשקיע, ולא רק ביחס לשנה שנתיים הקרובות, אלא לפחות לגבי 10 השנים הבאות. מאחר ומדובר בתהליך מקצועי לחלוטין הדורש ידע רב ונגישות לנתונים רבים, חשוב לבצע את ההחלטה בסיוע איש מקצוע המתמחה בנושא זה ויכול לסייע לכם לקבל את ההחלטה הטובה ביותר עבורכם, ההחלטה שתאפשר לכם לייצר תשואה חיובית ברמת בטחון גבוהה.