במידה ואתם מעוניינים לרכוש קרקע לבנייה, חובה עליכם להכיר את האפשרות שהמדינה או המועצה המקומית עלולה לבנות על הקרקע שלכם כבישים לצורך קידום האזור. מהו תהליך הפיצוי במצב שכזה וכמה הוא עלול לפגוע בהשקעה שלכם.
|
אורון איצקוביץ'|10.11.2015|16:56|2394 צפיות
|
|
השקעות בקרקעות חקלאיות נחשבות לעסקאות מתקדמות יותר, שכן האפשרות לרווח היא גדולה הרבה יותר מהשקעה בדירה ובעסקה שכזו צריך לדעת להעריך את הקרקע לשנים קדימה ולדעת לקרוא את מצבה הביורוקרטי. אך כשם שההצלחה היא גדולה מאוד, כך צריך להתכונן ולבחון כל אפשרות העלולה לפגוע בערך הקרקע. הפעם נדון באפשרות שהמדינה, או המועצה האזורית תבחר לבנות כבישים על הקרקע שלכם לשם פיתוח אזורי למען טובת הכלל.
הפקעה של הרשות המקומית
היום קיימות שני סוגי הפקעות עיקריות. הראשונה, הפקעה של הרשות המוניציפלית אשר נקראת הסבת זכויות. כשאר רשות מקומית מתכננת שכונה חדשה, ברור לציין שהיא תצטרך לחבר אותה אל שאר חלקי העיר. לכן, הרשות תאלץ לסלול כבישי ולבנות תשתיות ציבוריות אשר יעברו על חלק מהקרקעות שנרכשו. במקרים אלה, בעלי הקרקעות שנפגעים יקבלו חלוקת זכויות על המגרשים הקרובים ביותר לקרקע המקורית שאותה רכשו.
לעמוד מגרשים וקרקעות באתר Banknadlan לחצו כאן
הפקעה על ידי המדינה
השנייה, הפקעה של המדינה, מדברת על בניית כבישים בינעירוניים. כאן מדובר בפרויקט מורכב יותר. בעבר המדינה הייתה נותנת לבעלי הקרקעות שנפגעו זכויות בנייה בערים או המושבים הקרובים ביותר לקרקע המקורית שרכשו, אך כיום הדבר בוטל והמדינה למעשה מפקיעה את הקרקע לצרכיה ובעלי הקרקעות מקבלים פיצוי לפי החוק.
חישוב הפיצוי
"הלכת רוטמן" הוא פסק הדין שנקבע בשנת 2012 והוא קובע שעל המדינה לפצות את בעלי הקרקעות שנפגעו פיצוי כספי מלא בגין כל מ"ר שנפגע. הפיצוי נעשה כל עוד ערך הקרקע שנשאר לבעלים לא עולה על ערך הקרקע כולה לפני ההפקעה. ז"א שנניח שהמדינה הפקיע 200 מ"ר מתוך דונם (1,000 מ"ר) של בעל קרקע, על המדינה לפצות את הלקוח רק במידה ו-800 המ"ר הנותרים לא הצליחו להעלות את ערכם כדי שלפחות ישתווה ל-1,000 מ"ר המקוריים. במידה והקרקע העלתה את ערכה מעבר לשווי המקורי, אין על המדינה שום התחייבות לפצות את הבעלים. כמו-כן, הפיצוי נעשה רק ע"י חישוב הקרקע החקלאית ולא חישוב של השווי העתידי של הקרקע, שבמקרים רבים הוא הגורם לאנשים לרכוש קרקע מלכתחילה.
|
|
7 טיפים שצריך לבדוק לפני ששוכרים מנוף
|
|
בעידן דינמי ועתיר שינויים, גם פרויקטים נדל"ניים צריכים להיות רווחיים. במקום להשקיע עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים ברכישת מנוף שלעתים רבות, משמש אתכם למספר פרויקטים בודדים, שירותי השכרת מנופים חוסכים את הצורך בתחזוקה השוטפת ובעלויות הנלוות. לפניכם 7 טיפים חיוניים לפני שכירת מנוף.
|
|
קרא את הכתבה
|
|
|
4 פרויקטים לתחילת השנה
|
|
2017 הגיעה אלינו ועם כל שנה חדשה, ישנם פרויקטים נדל"ניים שהשנה החדשה עתידה להיות שנת המפנה שלהם. כאלה הם ארבעת הפרויקטים שנדון עליהם בכתבה הבאה:
|
|
קרא את הכתבה
|