המונח הרשמי "השבחת נכסים", כולל בתוכו את השיטות שאיתן תוכלו לשפץ את הנכס שבידכם ולהעלות את מחירו. מהן השיטות? בכתבה הבאה:
|
אורון איצקוביץ'|28.10.2015|9:46|1639 צפיות
|
|
כאשר יש בידכם נכס להשקעה, יש בידכן כמה אופציות שדרכן תוכלו להגדיל את ערכו או לכל הפחות לשמר אותו. בשוק הישראלי קיימות מספר שיטות לשם כך ובכתבה הבאה אנו נסקור ונעבור עליהן.
השבחה סבילה מול אקטיבית
השבחה סבילה, קיימת בדרך כלל בגבולות חדרה-גדרה משום שרוב הציבור הישראלי מבקש להעתיק את מגוריו לאזורי המרכז, מה שגורם לביקוש גבוהה ולכן בעלי נכסים באזורים הללו, לא צריכים לעשות הרבה כדי לשמר את הנכס אלא בעיקר להמתין שהשוק יעלה את ערכו. הדבר נקרא השבחה סבילה. ולעומת זאת, השבחה אקטיבית היא זו שבה הבעלים מחליט לבצע שינויים פיזיים בנכס, כך יגדיל את ביקושו וערכו יעלה 'מהר' יותר אל מול המתחרים.
לעמוד הפרויקטים להשקעה באתר Banknadlan לחצו כאן
השבחה ע"י מיגון וחיזוק
הדוגמא הנ"ל היא מהמפורסמות בשוק הישראלי ונקראת תמ"א 38. השבחה זו היא למעשה חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה, במסגרת הזו השיפוץ הנעשה אינו רק מחזק את הבניין, אלא שהתושבים מנצלים את השיפוץ על מנת לעצב אותו מחדש ולשפץ גם את נגישותו ועיצובו החיצוני. הוספת מעליות, מרפסות, קומה חדשה הן רק חלק מהפעולות שמבצעים בתוכניות תמ"א שכאלה.
השבחה להשקעה
במקרים מסוימים ישנן חברות נדל"ן שבוחרות לרכוש בניין ישן ומוזנח ולשפץ אותו. הדבר נעשה משום שמחירו של הבניין אינו יקר וכך לאחר השיפוץ הכללי מחירן של הדירות עולה והתשואה האפשרית יכולה להגיע לרווחים נאים. כמו כן, ישנו פעולת הפינוי בינוי בה קונים גם בתים פרטיים ובונים במקומם בניין. כך הקבלן מרוויח מספר דירות בערך גבוה ובעל הבית הפרטי יכול לקבל לפעמים שני דירות במקום הבית ש"מכר" או דירה אחת ברמה גבוהה בהרבה מזה שהיה לו עד עתה.
לסיכום, חשוב לזכור שבמהלך כל התכנון להשבחת הבניין ,חייבים לבצע חישובים מדויקים של ההשקעה הכספית בכל תחום השיפוץ, לוח הזמנים וקבלת האישורים אל מול הרשות המבצעת.