בבחירת קרקע להשקעה, הפרמטר החשוב ביותר שיש לבחון הוא ייעוד הקרקע. ייעוד זה נקבע על פי תכניות הבנייה של הרשות המקומית, תכניות שנקבעות מראש למשך שנים רבות קדימה, ושינוי בהם אפשרי רק אם יש לכך סיבה מספיק טובה לטובת הישוב עצמו, או לאור צרכים חדשים המתעוררים בישוב. סוגי ייעודים מוכרים הם קרקע למגורים, קרקע למסחר, קרקע לתעשייה, קרקע לתעשייה זעירה, קרקע חקלאית וכדומה. הייעוד מגדיר את סוג הנכסים שניתן לבנות על גבי הקרקע, ובהתאם לכך את שיעור הרווח שניתן לייצר באמצעות הקרקע. כמו בכל השקעה, גם כאשר מדובר על קרקעות להשקעה, המטרה היא לקנות קרקע כמה שיותר זולה, ולייצר באמצעותה תשואה כמה שיותר גבוהה.