בזמן שמשבר הדיור עדיין פוקד את מחוזותינו, היועץ למנהל חטיבת המחקר בבנק ישראל הודיע כי לאחר מחקר שבוצע, אשר ניסה לחזות את עתיד שוק הנדל"ן בישראל וכיצד ייראה בעוד מספר שנים, נמצא כי בנק ישראל מעריך כי חסרות בישראל "רק" 40 אלף דירות כדי להתמודד עם משבר הנדל"ן הקיים בישראל ולספק את היצע הדירות שיעמוד מול הביקוש בארץ. עוד הוסיף ואמר כי הפגיעה ביכולת לרכוש דירה מאז החל משבר הדיור בשנת 2008, היא הפגיעה הגדולה ביותר ממנה סופגים הישראלים המתמודדים עם יוקר המחייה בישראל. הרבה מעבר לכושר התשלום לשכירת דירה שבמונחי האחוז הנגרע מההכנסות של הישראלים לשכר הדירה, לא השתנה במיוחד מאז שנת 2004.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
הגידול השנתי באוכלוסיה, משקיעי הנדל"ן ואזורי תעסוקה מועטים יוצרים עליית מחירים
המחקר סיפק את הנתונים לפי מספר מאפיינים ונושאים כגון הצורך הדמוגרפי, בו הגידול השנתי במספר הישראלים, גורר עימו את הדרישה למספר הדירות מקבלן ההולך ועולה שנדרש מהקבלנים על מנת לספק את הגידול בצורכי הציבור הישראלי, המושפע מהגידול באוכלוסייה ובדפוסי המגורים שלה. אל כך מצטרף הביקוש לדירות, שמושפע גם מגורמים עסקיים כגון משקיעי נדל"ן הרוכשים דירות כעסק מניב בשל התשואה הגבוהה, וכך יוצרים תחרות קשה יותר בקרב ציבור הישראלים המנסים לרכוש את דירתם הראשונה, או מול משכירי הדירות שנאלצים להתמודד עם עליות מחירי השכירות משום שלבעלי הנכסים להשקעה יש רצון לייצר רווח גדול יותר בכל שנה. לבסוף ישנו הגורם השלישי והוא זה התעסוקתי בו אזרים ישראלים דורשים להגיע לערים הגדולות בכלל ולמרכז בפרט, שם נמצא היצע התעסוקה הגדול ביותר בארץ ולכן ישראלים רבים מעוניינים להתגורר באזורים בעלי עוצמה תעסוקתית.
לעמוד הפרויקט הורוביץ TLV, בנווה שאנן ת"א באתר BankNadlan לחצו כאן
לציבור היהודי בישראל חסר כ-40 אלף דירות בלבד
לפי המחקר, חישוב כל הנושאים הללו יחדיו בין צרכי הדיור במגזר היהודי, הגידול הדמוגרפי, הביקוש העסקי והתעסוקתי, מראה כי בשנים האחרונות, נוצר מחסור של בין 30 ל-40 אלף דירות על מנת לייצב את רמת הביקוש וההיצע. לשם כך צריך להגביר את קצב הבנייה בישראל אשר עומד כיום על 41 אלף דירות מקבלן בשנה. אומנם מאז שנת 2009, קצב התחלות הבנייה הואץ, אולם משך הבנייה הרב עד לגמר הבנייה מעיב על ההתקדמות וגורם לפיגור הקיים בישראל היום.