הצעת החוק החדשה שמקדמים בכנסת הח"כים אלי כהן ודויד ביטן, קמה כדי לחייב את היזמים והקבלנים להוסיף דירות 3 חדרים ואף קטנות יותר ולהחזירם לשוק הנדל"ן הישראלי. התקווה היא שבעזרת חוק זה יהיה אפשר להוזיל במעט את מחירי הדירות ולספק מבחר רחב יותר של דירות גם לזוגות הצעירים שנאבקים לרכוש דירה. מדובר בתוספת של 10 אחוזים במספר הדירות החדשות שיבנו ללא צורך להגדיל את זכויות בנייה, כך שבפועל הדירות יהיו קטנות יותר. אם מסתכלים על הנתונים היבשים של שוק הדיור הישראלי, מגלים כי 92 אחוזים מהדירות הנבנות כיום בישראל הן בנות 4, 5 ו־6 חדרים ומדובר במחסור חמור של דירות קטנות אשר מונע מזוגות צעירים לרכוש דירה.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
בשנות ה-90 הדירות 20% מכלל הדירות היו דירות קטנות וב-2015 רק 8%
כדי להבין את חומרת המשבר, צריך להביט מעט אחורה אל שנת 1997, אז 20 אחוזים מכלל הדירות שנבנו בישראל, היו בנות 3 חדרים ומטה. מדובר בשנה בה בנו 13,300 דירות מקבלן, ובשנת 2015 רק 8 אחוזים מסך הדירות שנבנו היו בנות 3 חדרים ומטה, כלומר 3,300 דירות בלבד. תחילה נראה היה כי הצעת החוק החדשה תוכל לשפר את חיי הישראלים המתקשים למצוא דירה, אך כעת מתגלים הסעיפים הקנטים בהצעת החוק שלמעשה יחלישו את כוחו לשנות את המציאות בישראל.
לחוק נוספו מספר סעיפים שלמעשה מחלישים את כוחו לפעול בכל הארץ
הסעיף הראשון שמחליש את עוצמת החוק קובע כי החוק לא יחול על מחוזות הצפון והדרום. הסיבה לקביעה זו היא שתמהיל הדירות הקטנות באזורים אלה גבוה יותר ממילא ומטרת העל של המדינה היא לחזק את הפריפריה בבניית דירות גדולות המיועדות לאוכלוסיות מבוססות יותר שיהיו מסוגלות לכלכל את העיר, אך מישהו שכח שגם משפחות חלשות לרוב מאופיינות מריבוי ילדים ולכן גם הם זקוקים לדירות גדולות יותר. הסעיף השני קובע כי תקום ועדת חריגים שתנפה ערים בהן תמהיל הדירות הקטנות גבוהה ובנוסף, החוק לא יחול על רשויות שכבר אישרו בשנה הקודמת מספר מאושר של דירות שלושה חדרים ומטה בהיקפים המספקים את דרישת החוק. לבסוף, החוק יופעל רק על פרויקטים מאושרים, ולא על פרויקטים שיאושרו מעתה והלאה.