בשלבים הראשונים, וכדי לקבל אומדן התחלתי עבור הנכס בו אתם מעוניינים, תוכלו להזמין מתווכים, עו"ד או שמאים שעבור תשלום, ימסרו לכם הערכת מחיר עבור הדירה שיתבסס על נתונים מקיפים שיחסכו מכם עבודה רבה. ישנם בעלי מקצוע שיציעו שירות זה ללא תמורה, אך ישנם גם אלה שיעשו זאת בתנאי שתשכרו את שירותיהם למכירת/קניית הנכס. בנוסף תוכלו להיעזר באתרים אינטרנט שמציגים עבורכם מחירוני דירות אשר מתבססים על הערכות השוק וע"י שמאים מקומיים. אך אם אתם מעוניינים לבדוק עד עומק הקורה, תוכלו להיעזר בכמה טיפים שנציג לכם כעת:
סקר שוק
סקר שוק הוא אחד הדרכים הטובות ביותר להעריך את הנכס שלכם או זה שאתם מעוניינים בו. תוכלו לקבל מידע על נכסים שנמכרו בשכונה שלכם באתר רשות המסים. חשוב שתוודאו שהמידע שתחפשו הוא על דירות בשטח גודל דומה לשלכם ונמצאים באותו אזור שכונה ורחוב. כמו-כן, תוכלו לבצע סקר שוק אמיתי לחפש דירות חדשות למכירה באזורכם כדי לקבל תחושה על המצב השוק והמתחרים שלכם. תמיד חשוב לזכור שמוכרי הדירות תמיד מבקשים מחיר גבוה ממחירה הריאלי של הדירה של בין 2 ועד 16 אחוזים כשהממוצע עומד על 5 אחוזים.
וועדות המקומיות
לאחר שתבצעו את סקר השוק, נסו לברר אחר גורמים נוספים אשר עשויים להשפיע על העסקה. בוועדות המקומיות תוכלו למצוא מידע אמין על זכויות בניה קיימות או עתידיות. לעיתים הוועדה המקומית תקדם תכניות בניין עיר אשר יגדילו את זכויות הבניה וישפיעו כך על שווי הנכס. כמו כן, אתם תמצאו שמשתלם לעיין בתיק הבניין בעירייה משום שכך תוכלו לוודא שהנכס נבנה כדין וקיימים היתרי בניה מאושרים כחוק שכן ישנם מקרים שמוכרים מחסן כדירה, או דירת 3 חדרים שבמקור הייתה דירת 2 חדרים.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
נסח טאבו
את בדיקת נסח הטאבו אתם יכולים לעשות בקלות באינטרנט ובמחיר מוזל. אין לזלזל בבדיקה שכזו משום שדירה שרישומה טרם הוסדר בטאבו, שווה פחות מדירה שרישומה מוסדר. כמו-כן בדיקה שכזו יכולה לגלות גם שיעבוד או עיקול של הנכס שלא ניתן להתגבר עליהם באמצעות עו"ד טוב. מצבים כגון אלה יכולים להוריד את מחיר הדירה ב-10 אחוזים לפחות.