באוקטובר 2015 הציג היועץ המשפטי לממשלה לשעבר, יהודה וינשטיין, את חוות הדעת בתחום ההתחדשות העירונית בכלל ובשוק התמ"א 38 בפרט. מאז, נעצרו פרויקטים רבים שכבר יצאו לדרך וכאלה שהיו בתחילת דרכם, במסלולי השוק של תמ"א 38 הקשורים להריסה ובנייה מחדש, אך בעוד כחודש תופקד תוכנית חדשה המיועדת לאישור סופי ואמורה לפתור את התסבוכת.
לעמוד הפרויקט עוזיאל 39 בר"ג באתר BankNadlan לחצו כאן
יזמים וקבלנים השביתו פרויקטים לאחר חוות הדעת של היועמ"ש
חוות הדעת של היועמ"ש, וינשטיין, ניתנה במסגרת תגובת המדינה לעתירה שהוגשה ע"י תושבים בגבעתיים שפעלו נגד פרויקט תמ"א שנעשה בשכונתם. דעתו של היועמ"ש פסלה למעשה 'פרשנות מרחיבה' שהייתה מקובלת עד אותו היום על מוסדות התכנון בכל הקשור למתן זכויות בנייה, אך היועץ המשפטי קבע כי הזכויות שניתנו אינן מוצדקות ומפליגות באישורן. ניתן לציין שבעקבות החלטה זו התחוללה סערה רבה בקרב החברות והיזמים שטענו שהחלטה זו פוגעת ברווחיותם ומאותו הרגע הושבתו פרויקטים רבים בכל מיני שלבי תיכנון וביצוע, שהשאירו את הדיירים לעמוד מול עבודה שנעצרה.
לעמוד הפרויקט עין שמש בגני תקווה באתר BankNadlanb לחצו כאן
בעוד כחודש יאושרו התיקונים שיקבעו סופית את היתרי הבנייה
על מנת לפתור את המחלוקת הסבוכה, גיבשה המועצה הארצית לתכנון, תיקון לתמ"א 38 המנסה להגדיר מחדש ובאופן מוחלט, מהם זכויות הבנייה אשר יינתנו ליזמים במסלולי הריסה ובנייה מחדש. התיקון החדש אומנם הופקד כבר בדצמבר 2015, אך הייתה חובה משפטית לעבור הליך לשמיעת התנגדויות ומונה חוקר שיבחן את 50 ההתנגדויות שהוגשו מטעם רשויות מקומיות, התאחדות בוני הארץ, לשכת השמאים ומשרד הכלכלה. ל"בנק נדל"ן" התגלה שהחוקר, האדריכל פרופ' דמיטרי מזו, שכבר דן בעבר בתיקונים לתמ"א 38, הגיש את הדו"ח סופי למועצה הארצית לתכנון.