רכישת קרקע חקלאית הינה השקעה אשר מכילה בתוכה סיכונים גדולים מצד אחד, אך רווח עצום מצד שני. בפעמים רבות מדובר בקרקע שלא עברה הפשרה לבנייה וייעודה עוד מוגדר כקרקע חקלאית. פה טמון סוד ההשקעה משום שכאשר הקרקע עומדת לפני הפשרה, הרכישה תהיה זולה והרווח שלכם לאחר הבנייה היה הגדול ביותר. אך כאן גם טמון הסיכון שכן ללא בידקות מקיפות, אתם עלולים למצוא את עצמכם עם קרקע שלא תאושר למגורים במשך שנים רבות ובזמן הזה תאלצו לשלם על הקרקע מכספיכם האישי ללא רווח בעתיד הנראה לעין. לכן, בכתבה הבאה, נציג לכם את כל הבדיקות שווה לכם לעשות כדי שתוכלו להשקיע בהצלחה.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
בנייה בסמוך לקרקע שרכשנו לא מאשרת השקעה מוצלחת
כאשר אתם עומדים לרכוש קרקע, בררו עם המועצה המקומית האם בחלקה שלכם מתוכננת בנייה או ישנו קידום ע"י העירייה או המעוצה המקומית. בצעו בדיקה שכזו תמיד בצורה עצמאית או ע"י עו"ד מטעמכם שידאג לאינטרסים שלכם ולא של המוכר. לא תמיד תופשר קרקע בתהליך מהיר יותר, רק בגלל שישנה שכונה צמודה אליה.
לעמוד הפרויקט חוף התכלת בהרצליה באתר BankNadlan לחצו כאן
הפקעת שטחים לטובת כבישים
ישנם מקרים בהם מפקיעה המדינה קרקעות חקלאיות לטובת בניית כבישים ותשתיות. על פי החוק, מדינת ישראל יכולה להפקיע עד 25 אחוזים משטח המצוי בבעלות פרטית. אומנם המדינה חייבת לפצות את בעל הנכס אך הדבר אומר שהחלקה שלו תצומצם והדבר עלול לפגוע בעסקה עתידית. זהו חלק מהסיכון שברכישת קרקע ותמיד יש סיכון שהדבר אכן יקרה.
לעמוד הפרויקט ח\500 בחולון באתר BankNadlan לחצו כאן
מכירת חלקות למספר רוכשים במקביל
הנושא הנ"ל מוכר לנו לציבור הרחב בעיקר בשל מקרה ענבל אור ולכן חשוב שתעסיקו עו"ד מטעמכם שיוכל ללוות אתכם בביצוע העסקה ויוודא שהקרקע לא נמכרה במקביל לרוכשים נוספים ושאכן נרשמת לטובתכם הערת אזהרה.
לעמוד הפרויקט גולדן פארק בחדרה באתר BankNadlan לחצו כאן
קושי במימוש הקרקע בבוא העת
עליכם לזכור שגם אם מסבירים לכם שאתם תמיד יכולים למכור את הקרקע לאחר מכן, צריך להכיר את שוק הקרקעות ולהבין שזה שוק שנחשב פחות שכיר בצורה עצמאית וכדי למכור את הקרקע לבדכם יהיה קשה יותר לפני שזו שינתה את ייעודה וקיבלה את אישור ההפשרה.
לעמוד הפרויקט מגדלי נים בראשון לציון באתר BankNadlan לחצו כאן
עלייה חדה בערך הדירות באזור
משבר הדיור הישראלי יכול להציג רווחים נאים למשקיע הנכון, שכן המחסור בהיצע של דירות נובע בעיקר מקרקעות רבות שלא הופשרו בזמן. לכן כשמחיר הדירות עולה, כך גם מכירה של הקרקע בבעלותכם. זהו הרווח האפשרי בעסקאות מסוג זה, ולכן ישנה אופציה לרווח גבוהה מאוד בקרקעות להשקעה.