פרשת ענבל אור העלתה את סוגיית קבוצות הרכישה ואי הוודאות העלולה לשרור עד לקבלת המפתח לדירה. חשוב לציין כי קבוצות רכישה רבות צלחו והצליחו בהשקעתן, אך צריך להכיר את לוח זמנים לקבלת המפתח ומחיר סופי של הדירה. ההבדל בין קבלן רשום למארגני קבוצת רכישה הוא שקבלן חייב לנהוג לפי חוק מכר דירות, לעמוד במחיר שסוכם ולהעניק פיצויים על איחור במסירת הדירה, דבר שלא חל על מארגני קבוצות רכישה. אך אין זה אומר שעליכם להתרחק מקבוצות הרכישה כמו מאש, אלא רק להכין את עצמכם כראוי לעסקה מסוג זה ולדעת כיצד להגן על עצמכם, כמו בכל עסקת נדל"ן.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
מקצועיות
רצוי שהמארגן יגיע מתחום מקצועי כמו נדל"ן, מהנדס בניין, משפטים וכדומה. המארגן יפעל כשליח של אנשי הקבוצה ומימוש הזכויותיהם עד למסירת הנכס. התעקשו לחתום על הסכם שבין המארגן למשתתפים שתהווה קניית השליחות כמשמע בסעיף 3 לחוק השליחות. כך המארגן יחויב לאחריות כל המשתתפים לניהול ופיקוח עליון לפרויקט עד למסירות.
הבטחת כספים
דאגו שכספי התמורה יינתנו למארגן לפי קצב ההתקדמות בפרויקט ושיקים עתידיים יימסרו רק אצל נאמן עו"ד. כספי רכישה ושוטף יישמרו בחשבון נאמנות על שם כל רוכש והעברת כספים לפי חוזי רכישה. כך תוכלולהפריד בין הפרויקטים השונים והרוכשים השונים. במידה ואתם רוכשים קרקע, דאגו שתשלום בגין רכישת הקרקע יעשה רק באמצעות הנאמן וכנגד בטוחות כגון הערת אזהרה או משכנתה.
לעמוד הפרויקט גינות חריש באתר BankNadlan לחצו כאן
אישור ופיקוח
באחריות המארגן לאשר מול בנק מלווה מסגרת אשראי מלאה בגין כלל העלויות לפי דוח "0" מאושר. בקבוצות הכוללות למעלה מ- 50 חברים, יש להבטיח את ניהול החשבונות בפיקוח של רו"ח.
גמישות
הוסיפו סעיף בו חברי הקבוצה יוכלו בכל עת להחליף את שירותי הניהול והפיקוח בחברה אחרת ויתרת התמורה בגין שירותי הניהול תקוזז מהמארגן.
קצב תשלומים
הוסיפו דרישה כי סכום הארגון לא יעלה על 10% מערך הקרקע. התמורה מעבר ל- 10% מערך הקרקע, תינתן ביחס לשירותי הניהול ובמקביל לקצב התקדמות הפרויקט. במידה ואתם בקבוצה ללא ליווי, בקשו שהתשלום יועבר עם מתן צו תחילת עבודה לקבלן הראשי ויתרת הכסף תינתן במסירת הדירה.
לעמוד הפרויקט הורוביץ' TLV באתר BankNadlan לחצו כאן
גיבוש הקבוצה
גיבוש הקבוצה הסופית נדרש להיוץ עד 120 ימים מהחתימה. ביטול השתתפות בקבוצה תחייב השבת כספים תוך 14 ימי עסקים. בנוסף חברי הקבוצה יהיו רשאים לבטל את הצטרפותם ולקבל את כספם חזרה במידה והמארגן לא הצליח לגבש קבוצה סופית בתוך 4 חודשים מהצטרפות.