טרנד נדל"ני שביסס את מעמדו בשנים האחרונות הוא טרנד פיצול הדירות. לקיחת דירה בינונית או גדולה, לשפצה מהיסוד ולהפוך אותה למספר דירות נפרדות שבזכותן אפשר לקבל שכירות כפולה ומשולשת. תחילה נראה כי מדובר באופציה טובה ורווחית לבעלי הדירה, אך ישנם תיקונים בחוק שעלולים להפתיע יזמים ובעלי דירות רבים אשר עלולים להכשיל את העסק.
לעמוד דירות חדשות באתר BankNadlan לחצו כאן
האם הדבר חוקי?
כמו שידוע לרובינו משבר הדיור באזור המרכז נובע ממחוסר בהיצע לעומת הביקוש. השלב הראשון שנדרש מכל בעל דירה או יזם המעוניין לפצל דירה בבעלותו, הוא הגשת בקשה לקבלת היתרי בנייהי מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. הסיבה לכך היא כדי לבדוק שהתוכנית האדריכלית מתאימה להוראות תוכנית הבנייה העירונית. מנגד, לעיתים ישנםהתנגדויות של שכנים אשר הגישו תביעה שהצליחה להפוך דירות מפוצלות ללא חוקיות ולדרוש שהחזרת הנכס למצבו המקורי.
לעמוד הפרויקט יחידות סטודיו באילת באתר BankNadlan לחצו כאן
עד 30 מ"ר לדירה
ההתקנה לאישור פיצול הדירות מחייבת עמידה במספר תנאים ספציפיים. שטח הדירה המיועדת יהיה עד 30 מ"ר בלבד, היזם צריך לקבל חתימות הסכמה של כ-75% מבעלי הדירות בבניין, הבקשה לפיצול חתומה ע"י כל בעלי הזכויות של הנכס, מספר הדירות שהוספו לא יגדל ביותר מ-30% מהמספר הדירות המירבי המותר, הפיצול יגובה בחוות דעת של מהנדס הוועדה. היתרון שזוכים בו אלה שקיבלו את האישור המיוחל הוא שאין צורך בהיתר בנייה.