ישנם נתונים מוכרים וידועים המשפיעים על גובה התשואה מהשקעת בנדל"ן דוגמת מיקומו של הנכס וגודלו, אך ישנם פרמטרים נוספים אותם מחוייב המשקיע הפוטנציאלי הביא בחשבון בבואו לבצע השקעת נדל"ן חכמה שתוביל לתשואה ממשית. בנוסף על המשקיע הפוטנציאלי להבין כי הליך השקעת הנדל"ן הינו הליך המתבסס על שני מרכיבים עיקריים שהכרה והבנה בהם תהפוך את השקעת הנדל"ן לאיכותית ונכונה- ראשית, הכרה בסוג השקעת הנדל"ן מבין סוגי ההשקעות השונות האפשרויות בתחום זה ושנית בחינת העסקה המשתלמת והאטרקטיבית ביותר האפשרית במסגרת סוג ההשקעה שנבחרה. להלן פרמטרים חשובים לבדיקה טרם ביצוע עסקת נדל"ן:
לעמוד נדלן עסקי באתר BankNadlan לחצו כאן
טווחי זמן למימוש העסקה- קיימת השפעה רבה למידת הזמינות של ביצוע העסקה, כך לדוגמא קיימת אפשרות לבצע עסקת נדל"ן מיידית, משמע רכישה של נכס קיים, וכן קיימת האפשרות לרכישה של נכס "על הנייר" משמע, רכישת זכויות בנכס שעתיד להיבנות. להבחנה מסוג זה ישנם משמעויות רבות הנוגעות, בין היתר, לערך הנכס שכן לרוב רכישת נכס "על הנייר" ברוב המקרים כרוכה בעלויות נמוכות יותר מערכו של הנכס לכשייבנה, אך מנגד נדרשים המשקיעים להמתין לעיתים זמן רב, לכשייבנה הנכס וזכותם למעשה תתממש. כמו כן לנתון זה משמעות רבה בכל הנוגע לתזרים המזומנים מצידו של המשקיע שכן במרבית המקרים ככל שמדובר בנכס קיים, תזרים המזומנים יעשה בצורה מהירה יותר.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
אופיו של הפרוייקט האפשרי להשקעה- כיום קיימת האפשרות להשקעה נדלנ"ית במגוון גדול של סוגי עסקאות, על המשקיע הפוטנציאלי לבחור את הליך ההשקעה הנכונה לו ביותר. כך לדוגמא שונה בתכלית השקעה בדירת מגורים המספקת למשקיע הכנסה פאסיבית קבועה (דמי שכירות) מרכישת נכס ומכירתו לאחר השבחתו שכן השקעה מסוג זה תאפשר תשואה לאחר שיחלפו מספר שנים והנכס יושבח.
בחינת חלופות ואלטרנטיבות- השקעה נכונה בנכס נדל"ן תתבצע רק לאחר בחינה מקיפה של כלל האפשרויות החלופיות באותה קטגורית השקעה, כך שמשקיע פוטנציאלי המעוניין בהשקעה בדירת מגורים חשוב שייבחן את התשואה שעתידה להתקבל מנכסים בסדר גודל דומה בערים שונות ברחבי הארץ ו/או התשואה שתתקבל מהשקעה בנכסים בגדלים שונים.