תחום ההשקעות בנדל"ן על כל גווניו נחשב לנתיב השקעות יציב באופן יחסי לנתיבי השקעות שונים דוגמת השקעות בבורסה או במט"ח, אך אף על פי כן השקעה נכונה בנדל"ן תהא השקעה המלווה משפטית בעיקר ככל שמדובר בשלביה הראשונים של העסקה עת מתבצעת רכישת הנכס עצמו. ליווי משפטי של עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן תעזור למשקיע הפוטנציאלי להימנע ממעשי נוכלות ו/או מביצוע עסקאות שגויות. להלן מספר נקודות משפטיות מהותיות עליהן חשוב לשים את תשומת הלב בעת ביצוע עסקת נדל"ן:
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
סוגיית הבעלות בנכס- זכות הבעלות בנכס היא הזכות הקניינית החשובה והבסיסית ביותר אותה באמצעותה ניתן לבצע עסקאות בנכס. טרם ביצוע עסקת נדל"ן חשוב מאוד לבצע את כלל הבדיקות במשפטיות הנוגעות לזכותו של בעל הנכס לרבות בדיקת הזכויות הרשומות בלשכות רישום המקרקעין, לרבות קיומן של הערות אזהרה, עיקולים ושעבודים.
לעמוד הפרויקט סנטרל יבנה באתר BankNadlan לחצו כאן
הגנות אפשרויות ומניעת סיכונים- תפקיד נוסף של עורך דין בעת ביצוע רכישה של נכס נדל"ן הוא לדאוג ולבחון את ההגנות והמנגנונים האפשריים לצורך מניעת סיכונים אפשריים אשר עלולים להתעורר בעת רכישת נכס נדל"ן. הדוגמא הבולטת ביותר להגנה מסוג זה בעת רכישת נכס "על הנייר" הינו דרישת ערבות אישית מצידו של היזם, באמצעותו של "מכשיר" זה לא יוכל היזם לנות מהגנה הניתנת לבעליה של חברה בע"מ והגישה תהא אליו ישירות.
סדר עדיפויות בחלוקת רווחים- כחלק מהשקעות נדל"ן רבות התשואה מהנכס מתקבלת על ידי חלוקת הרווחים בין בעלי הנכס, היזם והמשקיע הפוטנציאלי. הגנה מלאה כבר מהשלב החוזי תשים את הדגש על אופן החלוקה וסידרה. עורך דין המתמחה בתחום זה ידרוש כי המשקיע ייהנה מהתשואה המתקבלת כבר בשלב ההתחלתי של הפרויקט עם קבלתם של הרווחים הראשוניים.