לסביבת המגורים ישנה השפעות רבות על איכות החיים שלכם ובדיקה לא מקיפה עלולה להחביא בתוכה "הפתעות" לא נעימות שיפגעו בכם ובהשקעה שלכם.
|
אורון איצקוביץ'|24.8.2015|16:17|1962 צפיות
|
|
כשקונים דירה מקבלן, ישנם שיקולים רבים המשפיעים על הבחירה הסופית מהמחיר, גודל הדירה, עיצוב וכדומה. אך ישנו שיקול נוסף שאנשים רבים מפספסים עקב לחץ, הזדמנות רווחית או חוסר ידע. להשפעות הסביבה של אזור המגורים ישנן חשיבות מרכזית באיכות החיים לשל הרוכשים וללא בדיקה מתאימה, עלולים הרוכשים לעמוד מול מפגעי רעש, רמת השכונה ופרויקט שייעצר וישאיר אותם לגור באזור בנייה לא מתפתח. לכן, חשוב להכיר את הפרויקט שתיקחו בו חלק ו"לראות בעניים" את האזור בו תשקיעו את מרב כספיכם.
רמת השכונה
נניח ומצאתם הזדמנות לקנות דירה חדשה, בבניין חדש וחלק מפרויקט עתידי שבו תקום שכונה שלמה אשר תפתח את איכות החיים ובמחירים שפויים. כל הפרטים על הנייר נראים נפלא אך כשתגיעו למקום תגלו שהאזור עצמו אינו מפותח, או שמא מדובר בפרויקט פינוי בינוי בו העבודה יכולה להתעכב בעקבות דיירי השכונה הוותיקים שאינם מוכנים לשתף פעולה ומעכבים את הפרויקט.
"אם אני אשמע את הצלצול הזה עוד פעם אחת"
רעשים ועיצוב הבניין\דירה
למפגעי רעש ישנם השפעות מרחיקות לכת על רמת החיים שתוכלו לקבל באזור בו תגורו. ביה"ס קרוב הוא אחת הדוגמאות הבולטות ביותר למפגעי רעש בעקבות ההפסקות הארוכות, תחילת יום הלימודים וסיומו שיוצרים גם פקקים החוסמים את הגישה לבית. הדבר תקף גם לבתים ליד גנים או פארקים שכן עם הנוף שממנו תיהנו, במידה ואתם גרים בקומה הראשונה הרעש עלול להיות בלתי נסבל.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר Banknadlan לחצו כאן
כבישים מהירים ומזהמים נוספים
גורם משמעותי נוסף הוא מיקומו של הבניין בשטח העירוני. או במילים אחרות, האם ישנו כביש מהיר שירעיש במהלך שעות היום. במכרים והבניין פונה לכביש המהיר, חשוב לוודא מתי יקימו חומות אקוסטיות. במקרים קיצוניים אפשר להזמין סקרי רעש כבישים מהעירייה. חשוב מאוד גם לברר אם יש מפעלים שאמורים להיבנות בעתיד וללמוד אם היו בעבר אילו מפגעים על בסביבה של הנכס.
ההשפעות והמחיר
להשפעות הללו ישנן אפקט חיובי לגבי המחיר שכן כל רעש כזה מוריד את ערכו של הנכס וביה"ס בקרבת הנכס מוריד את ערכו בכחמישה עשר אחוזים. אך חשוב לזכור, שאותה השפעה גם תקפה במידה והרכישה נועדת לשם השקעה והשכרה. ההזדמנות קיימת אצל משקיעים שעלות הקנייה של אותו נכס היא זולה והסיכוי הגבוהה הוא שמחירי הדיור ימשיכו לעלות וככל שהפרויקט יתקדם יוכלו גם לתקן ולשפר את נזקי הרעש והסביבה.
|
|
7 טיפים שצריך לבדוק לפני ששוכרים מנוף
|
|
בעידן דינמי ועתיר שינויים, גם פרויקטים נדל"ניים צריכים להיות רווחיים. במקום להשקיע עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים ברכישת מנוף שלעתים רבות, משמש אתכם למספר פרויקטים בודדים, שירותי השכרת מנופים חוסכים את הצורך בתחזוקה השוטפת ובעלויות הנלוות. לפניכם 7 טיפים חיוניים לפני שכירת מנוף.
|
|
קרא את הכתבה
|