משבר הדיור ממשיך לתת את אותותיו במחירים, אך למי שמוכן ללכת על הסוף כדי למצוא את הדירה המיוחלת יש פיתרון. תוכנית תמ"א 32. רוב הישראלים מכירים את תוכנית תמ"א 38 המשפצת בניינים ישנים ומוסיפה להם דירות במידה והדבר אפשרי, אך על הישראלים להכיר גם את תוכנית תמ"א 32. התוכנית ה"נל היא למעשה פרויקט פינוי בינוי העוסק בבניין בודד כשקבלן נשכר על מנת להרוס את הבניין או בית הקרקע הישן ולבנות במקומו בניין חדש וגדול יותר, המסוגל לספק יותר דירות לרוכשים פוטנציאלים.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
שיחה עם הקבלן
השלב הראשון בתהליך, הוא העסקה הנקבעת בין הקבלן לדיירים (שכולם צריכים לאשר את הפרויקט במידה ומדובר בבניין ולא בבית צמוד קרקע), בוו הרוכשים נדרשים לברר ולהכיר את מהות ההסכם שעומד להיחתם. על הדיירים להכיר את מלוא זכויותיהם, וכמה דירות מקבלן אליו היזם בעיקבות הגדלת נפח הבניין.
לעמוד הפרויקט ברנדיס 3 בראשון לציון באתר BankNadlan לחצו כאן
בירור על ערבויות
כאן מדובר בשלב חשוב בו נקבעות הדרכים בהן היזם ערב לכספי הדיירים בזמן העבודות. רישום הערת אזהרה לטובת הרוכשים, שתאפשר להם להעביר בהתאם להתקדמות הבניה ולאחר קבלת הערבויות מצד הבנק של היזם. בנוסף, ליווי בנקאי מוכיח כי הבנק תומך ביזם, ואישר את החוזה אל מול הרוכשים ומתפקד כגושפנקה על היזם.
לעמוד הפרויקט כנפי נשרים ברמת גן באתר BankNadlan לחצו כאן
דיירים בעייתיים
כמעט בכל פרויקט של תמ"א, עלולים להיתקל בדייר סרבן אשר ינסה לעכב את הפרויקט על מנת להרוויח יותר. לכן, כשמגיעים לפרויקט שכזה, צריך להכיר שהמחירים עלולים לעלות ובדרך כלל, על מנת להימנע מתסביכים כאלה עדיף לעבוד עם יזמים בעלי ניסיון או עו"ד מייצג על מנת שיאחד את קולות הדיירים כולם לקול אחד.
לעמוד הפרויקט אביב בפארק - אנדרסן 16, בתל אביב באתר BankNadlan לחצו כאן
זהות הקבלן
כשמגיעים לפרויקט שכזה תצמיד צריך לבצע סקירה על היזם והקבלן אשר ינהלו את הפרויקט. חשוב להכיר את ההיסטוריה שלהם, לקבל מידע על פרויקטים קודמים שלהם ולבקש לקבל חוות דעת מלקוחות קודמים.