ב־2015 החלה עלייה בהון העצמי הנדרש לרכישת דירה ועלייה בהחזר החודשי הנדרש. ההחזר החודשי עלה בכ־9.1 אחוזים, בהתמדה עם עליית מחירי הדירות, וההון העצמי הממוצע אשר נדרש למשק בית עלה בכ־8.8 אחוזים. העלייה היא תוצאה של העלייה במחירי הדירות, אך גם בשל עליית ריבית המשכנתאות שהובילה להגדלת ההחזר החודשי ולעלייה בהון העצמי הנדרש לרכישת דירה.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
מדד החזר המשכנתא החודשי ומדד ההון העצמי הנדרש לנטילת משכנתא עולים
עפ"י מדדי ההון העצמי, הבוחנים את הסכומים שזוגות צעירים נדרשים להביא על מנת לרכוש דירת 4 חדרים ללא חריגה מההחזר של 30 אחוזים מההכנסה החודשית, ברבעון האחרון בשנת 2015 לוקחי המשכנתאות נאלצו להעמיד הון עצמי של כ־875 אלף ש"ח בממוצע, זו למעשה עלייה של כ־10 אחוזים. עלייה זו הופיע כמעט בכל הערים, כשהבולטת שבהן היא ראשל"צ, אשר תושביה סובלים מעלייה של 23 אחוזים לעומת הרבעון הקודם. לעלייה זו בהון העצמי, יש השפעות ישירות על גובה ההחזר החודשי הנדרש לרכישת דירות בנות ארבעה חדרים עם מימון של 70 אחוזים, משכנתא שהבנקים מאפשרים בדרך כלל.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן
עלייה של 500 ש"ח בבמוצע בהחזר החודשי
ההחזר החודשי ברבעון זה עומד על פחות מ־4,000 ש"ח בערים כמו באר שבע ובחדרה. לעומת זאת בחיפה, אשדוד, ורחובות עומד ההחזר על כ־5,000 ש"ח. המקרים היותר קיצוניים נמצאים בערי המרכז הבולטות כמו ראשון לציון, פתח תקווה, ירושלים, רמת גן, ותל אביב שבה ההחזר עומד על כ־10,000 ש"ח בחודש. לעומת הרבעון המקביל ב־2014 מוצגת עלייה של כ־9 אחוזים בממוצע הארצי, מכ־6,000 ש"ח לכ־6,500 ש"ח.