במידה ואתם מעוניינים לרכוש דירה חדשה עליכם לקחת בחשבון שתהליך הרכישה עלול להרגיש, פעמים רבות, כמו הליכה בחדר חשוך. אתם תכירו את המחיר ההתחלתי, אך לא את המחיר הסופי, וברוב המקרים, סך התוספות נאמדים בכ-10 עד 25 אחוזים ממחיר הדירה, כלומר מאות אלפי שקלים.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
מס רכישה - מס הרכישה הוא המס הכבד ביותר. אותו צריך לשלםלרשויות המס בישראל וסכומו נקבע לפי שיעור מעלות הדירה מול מדרגות מס המעודכנות מדי שנה. נוסף על כך, במידה ואתם בעלי מספר דירות, מס הרכישה יגדל.
שכר טרחה - גובה השכר של עו"ד של הקבלן מוגבל לפי החוק ל-5,000 ש"ח בתוספת מע"מ, או 0.5% ממחיר הדירה בתוספת מע"מ, הנמוך מבניהם. במעמד רכישת דירה מקבלן, ההסכם תמיד יהיה מוטה מעט לטובת הקבלן ולכן כדאי להעסיק עו"ד מטעמכם שייצג אתכם, ויעלה את כל ההתנגדויות או ההבטחות שניתנו לכם במעמד המכירה. שכר הטרחה הנ"ל נע בטווחים של 0.5 עד 2 אחוזים, בתוספת מע"מ, ממחיר הדירה.
שינויים במבנה ובמפרט - עליכם לברר מראש כמה עלול לגבות הקבלן עבור שינויים במבנה המקור של הדירה. חשוב להכיר שהקבלן מחויב לצרף לחוזה הרכישה פירוט מלא של עלויות מרבית הפריטים. כך שאם תרצו לשדרג פריט או לוותר עליו, תדעו מראש כמה תצטרכו להוסיף, או מהו הזיכוי שתקבלו.
לעמוד חברות בנייה באתר BankNadlan לחצו כאן
הפרשי הצמדה - התשלומים שמועברים לקבלן לאחר חתימת ההסכם אמורים להיות צמודים למדד תשומות הבנייה.
תשלומים נלווים להלוואת משכנתא - דמי פתיחת תיק לבנק עבור נטילת משכנתא עומדים על כ-0.25 אחוזים מגובה ההלוואה. בנוסף, אגרות רישום הטאבו, נצברים ביחד לכמה אלפי שקלים.
עלות הנפקת הערבויות הבנקאיות - מדובר בהוצאה של הקבלן שעלולה להגיע לגובה של כאחוז משווי הדירה.
לעמוד מחירון דירות באתר BankNadlan לחצו כאן