תמ"א 38/4 - תגבור המנגנון הקיים בתמ"א 38 לעידוד חיזוק בפני רעידות אדמה של מבנים שאינם מיועדים למגורים. שדרוג המנגנון הקיים בתמ"א למתן זכויות במגרש אחר בתמורה לחיזוק ובין היתר כך שיעודד חיזוק בפריפריה.
תקן 21 - מטרת תקן 21, החל על שמאי המקרקעין, הוא איזון האינטרסים במיזם של פינוי-בינוי. הכוונה, לאזן בין היזם, הדיירים ומוסדות התכנון. התקן מנחה את השמאי כיצד לבחון אם תכנית בפרויקט התחדשות עירונית היא אכן כלכלית. בשלב הראשון בודקים עבור היזם את כדאיות הפרויקט. השלב השני עוסק בשאלה האם התמורה לדיירים עומדת בדרישות התקן ובשלב השלישי- מה בדיוק הדייר יקבל.
לעמוד הפרויקט גבעת הכלניות בנתיבות באתר BankNadlan לחצו כאן
מתקן חנייה אוטומטי - חניה אוטומטית מאפשרת להחנות מספר כלי רכב בשטח קטן יחסית. יש מספר סוגים של מתקנים אוטומטיים. למשל מתקן הקבור באדמה עם פתח יציאה עליון לקליטה ושחרור כלי הרכב. כלי הרכב נכנסים למתקן בצורה אופקית ולאחר הכניסה אליו הם נעים אנכית ו/או אופקית מתחת לפני הקרקע אל מקומם. אפשרות נוספת זה מתקן חנייה בן 2 קומות שלמעשה מכפיל את מקומות החנייה בשטח נתון.
דייר סרבן - דייר שמסרב לחתום על הסכם להתחדשות עירונית. במקרים מסוימים ניתן לחייב סרבן לחתום על העסקה. בפרויקט של תמ"א, במידה וחתמו הרוב הדרוש (שני שלישים בחיזוק מבנה וארבע חמישיות בהריסה ובנייה מחדש), ניתן לפנות, לאחר קבלת החלטה על היתר בנייה, בתובענה למפקח על המקרקעין על מנת שיחייב את הסרבנים לחתום על הנדרש.
איחוד וחלוקה - איחוד וחלוקה הוא הליך שמתרחש בפרויקט פינוי ובינוי, בדרך כלל לאחר אישור התכנית הקובעת את קיבולת הבנייה. בתכנית האיחוד והחלוקה נקבעים המגרשים החדשים ונקבע היכן כל דייר יקבל את זכויותיו.
לעמוד הפרויקט מגדלי הורוביץ בפתח תקווה באתר BankNadlan לחצו כאן
מקדם צפיפות - היחס הדרוש למכפיל כמות יח"ד הדרושה על מנת שהפרויקט יהיה כדאי ליזם מבחינה כלכלית. יחס זה קובע בעצם כמה יחידות דיור היזם יקבל על כל יחידת דיור שהוא בונה לדיירים המתפנים. ככל שערך הקרקע גבוה יותר המכפיל יהיה נמוך יותר ולהפך.
הרוב הדרוש - לצורך הכרזה על פרויקט פינוי בינוי נדרש רוב של דיירים שיסכימו להליך. על פי החוק נדרש רוב של 80% מבעלי הזכויות במתחם. חשוב לשים לב כי במתחמים של מספר בתים משותפים צריך שיהיה רב של דיירים לא פחות מ- 80% בכל המתחם וביחס לאותו בניין לא פחות מ- 67% בבית משותף אחד.
היטל השבחה - היטל השבחה הוא מס המשולם במכר או בבניה בגין השבחת קרקע, עקב אישור תכנית. עם זאת, בפרויקטי תמ"א המחוקק פטר את הבנייה מכוח התמ"א מהיטל ההשבחה, בכדי להגדיל את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט.
לעמוד הפרויקט יונייטד שרונה בתל אביב באתר BankNadlan לחצו כאן