שבע שנים רצופות של עליות מחירים - לפעמים בתלילות - בנדל"ן בישראל הולידו שתי תפיסות הרווחת על השוק. השקפה אחת, שנערך באופן נרחב על ידי שני זוגות צעירים מתוסכלים ומשקיעים צוהל, היא כי מחירי הבתים בישראל לא עתידים לרדת.
|
צוות בנק נדל"ן|11.2.2016|12:30|1960 צפיות
|
|
שבע שנים רצופות של עליות מחירים - לפעמים בתלילות - בנדל"ן בישראל הולידו שתי תפיסות הרווחת על השוק. השקפה אחת, שנער באופן נרחב על ידי שני זוגות צעירים מתוסכלים ומשקיעים צוהל, היא כי מחירי הבתים בישראל לא עתידים לרדת. ההשקפה האחרת, בניגוד גמור, גורס כי בגלל מחירים הבתים שזינקו ב-80% בממוצע במהלך שבע השנים האחרונות, נוצרה בועת נדל"ן מסוכנת.
למחירון דירות לחצו כאן
8% תשואה על נכסים מניבים
זה לא בהכרח אומר כי רכישת בית בישראל הוא לא השקעה טובה. גם אם התשואה יחסי מדמי שכירות ירד, עליית מחירי רכישה - אשר מראה שום סימן של היחלשות עד כה - כלומר הבתים ממשיכים להעריך ערך. נתונים שפורסמו לאחרונה על ידי אתר מודעות מסווגות יד שנייה - אשר מייצר גם מחירון לבתים - הראו כי תשואה השנתית הממוצע על בתים להשכרה מ 2011 עד 2013 היה 8%: 3.5% מהכנסות שכירות, בתוספת 4.5% נוספים בשל גדל ערך הנכס.
לעמוד המגרשים והקרקעות להשקעה לחצו כאן!
עלות המחיה מחאות
הקפיצה העיקרית במחירים בשוק הדיור בישראל החלה בסוף שנת 2008 - כאשר עלות הבית הממוצע מעט מעל 800,000 שקלים - ונמשך עד אמצע שנת 2011, כאשר מחירי הבתים בממוצע 1.15 מיליון שקל. זהו גידול של 40% מעל שנתיים וחצי שנים. זה עשוי להיות חדשות טובות למי שכבר בבעלות הבית, אבל זה היה מכה בפטיש לציבור ישראלי בכלל, ובפרט זוגות צעירים, ואחד הסיבות העיקריות הפרוצה מסיבי יוקר חי המחאה בקיץ .
התחלות הבנייה באזורי הפריפריה
גורם מפתח לדחוף את מחירי הדיור הוא הריבית. כפי שכולם יודעים, בנק ישראל שמרה שיעורי הריבית כלפי מטה במשך מספר שנים, ובשבוע שעבר היציג שלה הגיע לשפל חדש של 0.75%. שיעור נמוך מאוד זו הגבירה עליית מחירים על ידי הגדלת הביקוש לדיור - במיוחד ביקוש דירות להשקעה - על ידי ביצוע ההשאלה זול. כמו כן עודדה לחוסכים לבחור שלא לקבל את כספם בפיקדונות בנקאיים או אפילו וקרנות הפנסיה, שם חוזר הפכו זניח, וכדי לחפש אפיקי השקעה רווחיים יותר - כמו בשוק הדיור.
|
|
חוזה שיפוץ דירה מול קבלן
|
|
שיפוץ דירה הוא מהלך משמעותי, גם בהיבט של התהליך אותו אתם עוברים וגם בהיבט של היקף ההוצאות הכרוכות בביצוע השיפוץ. חלקכם בתהליך הזה נחלק לשלושה: פעם אחת בבחירת הקבלן המבצע, פעם שנייה בסגירת תנאי העסקה מול הקבלן הנבחר ופעם שלישית בפיקוח על עבודתו של הקבלן לאורך הפרויקט. מבין כל שלושת השלבים הללו, בשורות הבאות נתמקד בשלב הביניים, השלב בו עליכם לסגור חוזה שיפוץ דירה מול קבלן.
|
|
קרא את הכתבה
|
|
|
בדק בית בדירות למכירה
|
|
בדק בית בדירות למכירה היא בדיקה חשובה מאוד במיוחד שאנו לפני רכישה ראשונה של בית ואין לנו מושג מה קורה עם הדירה שרכשנו. בדק בית בדירות למכירה מתבצע בדירות למכירה בטרם נכנסים הדיירים לגור בדירה. באמצעות בדק בית בדירות למכירה ניתן לדעת מהם הליקויים בדירה אשר אינם נגלים לעין ומה עלינו לתקן בטרם נעבור לגור בדירה עצמה.
|
|
קרא את הכתבה
|
|
|
מובילים מומלצים השוואת מחירים – איך עושים זאת?
|
|
אם נעזרתם בחברת נדלן מובילה והצלחתם למצוא את המבנה שהייתם זקוקים לו, בין אם מדובר במבנה פרטי, ציבורי, במבנה לעסק, כמו גם משרד, חברה או ארגון, כאשר המבנה ישמש אתכם להשקעה או לשימוש אישי, ואתם כעת נמצאים במהלכו של מעבר - חשוב שתדעו כיצד בוחרים מובילים מומלצים וכיצד בוחרים את אלה שיכולים לאפשר לכם את הצעת המחיר הטובה ביותר.
|
|
קרא את הכתבה
|