ובכן, התשובה הקצרה היא שאין תשובה, ויותר מכך, שהשאלה עצמה לא נכונה, ולצורך מתן מענה ארוך ומפורט יותר נתחיל בהגדרות. קרקע מופשרת הוא מונח הקשור לקרקעות החקלאיות. לכל קרקע בישראל ישנו ייעוד כדוגמת קרקע חקלאית לפעולות חקלאיות כמו גידולי שדה, בקר, לול, בתי אריזה לחקלאות וכדומה, קרקע לבנייה פרטית המיועדת להקמת יחידות דיור, קרקע לבנייה מסחרית להקמת מבנים מסחריים כמו חנויות וקניונים, קרקע תעשייתית המיועדת למבני תעשיה ועוד סוגים של קרקעות כמו שמורות טבע וכדומה. הפשרה, משמעותה קרקע חקלאית שהייעוד שלה משתנה לקרקע לבנייה פרטית, מסחרית או תעשייתית.
לעמוד פרויקט חוף התכלת בהרצליה באתר BankNadlan לחצו כאן
כלל לא בטוח שהקרקע תופשר אי פעם
השאלה כמה זמן עד שקרקע מופשרת מניחה שכל קרקע חקלאית בסופו של דבר תופשר, ושישנו פרק זמן שניתן למדוד עד להפשרת הקרקע, ושתי ההנחות הן שגויות. לא כל קרקע חקלאית מועמדת להפשרה, וקרקע שכן מיועדת להפשרה, פרק הזמן עד ההפשרה תלוי בגורמים רבים, ולרוב אינו ידוע גם לגופים שאמורים לאשר את ההפשרה. קרקעות חקלאיות במושבים וקיבוצים חקלאיים, כנראה לא תופשרנה לעולם, מכיוון שזה אופי היישוב, והקרקע מיועדת לחקלאות בלבד. הסיכוי שקרקע כזאת תופשר הוא נמוך מאוד, ויכול להתקיים רק במקרה שלמשל ענף החקלאות בישראל יקרוס, ושהרשויות רואות ערך בהסבת הקרקע לייעודים אחרים, מה שדורש אירועים מכוננים של ממש בהיבט זה.
לעמוד מגרשים וקרקעות להשקעה באתר BankNadlan לחצו כאן
פרמטרים המשפיעים על הסתברות ההפשרה של קרקע
הסיכוי של קרקע חקלאית להיות מופשרת תלוי במאפיינים סביבתיים כדוגמת: קרקע הממוקמת בקרבת מקום מגורים שחווה צמיחה והתרחבות באופן כזה שעשויה להיות דרישה לקרקעות חדשות עליהן ניתן יהיה להקים יחידות דיור ומרכזי מסחר שיספקו מענה לצמיחת האוכלוסיה במקום. קרקע חקלאית יכולה להיות מופשרת גם כאשר הקרקע ממוקמת במיקום מרכזי שדרכו סביר שיעבור עורק תחבורה מרכזי, מה שאומר שבשלב כלשהו יצטרכו לשנות את ייעוד הקרקע, להפשיר אותה ולסלול עליה את עורק התחבורה. פרק הזמן שיעבור עד ההפשרה תלוי בקצב הצמיחה ובתכניות הבניה האסטרטגיות ביחס לאותו אזור, תכניות שלעיתים טרם גובשו כך שאף אחד לא יודע האם ומתי זה יקרה.