בשנים האחרונות, חווה שוק הנדל"ן הישראלי מגמה של עלייה חדה במחירי הדירות בכל רחבי הארץ, עם אזורים שבהם מגמה זו מורגשת יותר, ואזורים אחרים בהם היא מורגשת פחות. הסיבות לכך הן סיבות דמוגרפיות ומתאפיינות בהתרבות הנתח באוכלוסיה הזקוק לפתרון דיור. מצד אחד, יותר ויותר צעירים יוצאים מהקן המשפחתי ומחפשים דירה לגור בה, ומצד שני עלייה בתוחלת החיים, ובכלל זה גם תוחלת החיים של בעלי דירות שדירתם אינה מתפנה ואינה עומדת למכירה בשוק.
לעמוד מחירון הדירות באתר BankNadlan לחצו כאן
עלייה ברמת המחיר שמוכן הקונה לשלם
במצב זה, מספר האנשים שרוצים לקנות דירה הולך ועולה, בעוד שמספר הדירות העומדות למכירה הולך ויורד, ולכן אנשים שרוצים לגור במקום מסויים, יהיו מוכנים לשלם יותר כסף על דירה פנויה מתוך ידיעה שאין להם הרבה ברירות אחרות. הפתרון הטוב ביותר למצב זה הוא ליצור היצע באמצעות בנייה של יחידות דיור נוספות באזורי הביקוש כמו תל אביב, ירושלים וכדומה, אלא שלאורך השנים הרשויות השלטוניות לא עשו לכאורה את עבודתן, ועיכבו את הבנייה של פרויקטים חדשים, מה שהוביל למצב של ביקוש הולך וגובר בקצב מסחרר, והוא בתורו הוביל לעלייה ברמת המחיר שאנשים מוכנים לשלם עבור נכס.
לעמוד דירות חדשות מקבלן באתר BankNadlan לחצו גאן
היפוך המגמה באמצעות הגדלת ההיצע
כעת, די ברור לכולם שעל מנת להאט את מגמת עליית המחירים, ואף להפוך אותה, יש להוביל מהלך מקיף מאוד של בניית יחידות דיור חדשות, אך זה הוא כמובן תהליך שאורך שנים עד לסיום תהליך התכנון, קבלת האישורים הנדרשים וכמובן תהליך הבנייה עצמו, ולכן כל פתרון בהיבט זה הוא פתרון שהתוצאות שלו יורגשו רק בעוד מספר לא קטן של שנים.