אחד הערוצים שהולכים ומתפתחים בתחום זה, הוא התחום של השקעות נדלן בחו"ל קרי, רכישת נכס בארץ זרה והשכרתו לשוכרים מקומיים באותה הארץ. ישנו גם מודל ההשקעה של רכישת נכסים, השבחתם ומכירתם במחיר גבוה יותר, אם כי מודל זה מחייב מעורבות גבוהה הרבה יותר.
ניהול הנכס על ידי גורם זר
במרבית המקרים, נכסים אלה נמצאים בניהול של חברת ניהול מקומית, קרוב משפחה, עורך דין או כל נציג מוסמך אחר שמטפל בנכס עבור בעל הנכס הנמצא בארץ. מודל זה של השקעה אכן יכול לייצר תשואות גבוהות יותר מאשר על נכסים בארץ, אך הוא כרוך גם ברמת סיכון גבוהה יותר, רמת סיכון הנובעת באופן ישיר מכך שמדובר בנכס בארץ זרה. סיכונים אלה סובבים בעיקר סביב העובדה שהנכס נמצא בטיפול של גורם זר, ולא של בעל הנכס עצמו כפי שקורה בנכסים מקומיים.
נקיטת פעולות שעלולות לפגוע בכם
גורם זר המנהל עבורכם את הנכס, אמור לייצג את האינטרסים שלכם אל מול השוכר, אך לאותו גורם ישנם אינטרסים משלו ואילוצים משלו, ולעיתים אינטרסים אלה מתנגשים. המשמעות היא שאותו גורם עלול לפעול בצורה שתפגע בכם, או לא לפעול היכן שצריך לפעול. כך למשל, במידה ובעל הנכס מזהה מגמה שלילית בשוק הנדל"ן המקומי, הוא עשוי להסתיר זאת מכם כדי שלא יפסיד את עמלת הניהול על הנכס. אותו גורם עלול להסתיר מכם מידע שיסכן את המשך הטיפול שלו בנכס, ובכך להתחיל גלגל שלג שיכול לגרום לנזק משמעותי יותר בהמשך.
לעמוד השקעות נדל"ן בחו"ל באתר BankNadlan לחצו כאן
היכרות עם שוק הנדל"ן המקומי
סיכון מרכזי נוסף במודל זה הוא חוסר ההיכרות עם שוק הנדל"ן המקומי, וחוסר היכולת של בעל הנכס לשמור יד על הדופק. בעלי נכסים בישראל בוחנים היטב ועוקבים אחרי התפתחויות בשוק הנדל"ן המקומי ויודעים להגיב לשינויים בשוק, אך כאשר מדובר על שוק זר, ייתכן ואין לאותם בעלי נכסים את המידע הנדרש לכם כדי לקבל החלטות במהלך תקופת ההשקעה. הנושא של מטבע זר הוא נושא שמהווה גורם סיכון חשוב, שכן כל ירידה בערך המטבע הזר מול השקל, יכול להוביל לירידה חדה בתשואה על הנכס, כשלבעל הנכס אין הרבה מה לעשות בנדון.