ערכו של נכס נקבע בהתאם למאפיינים הפיזיים שלו ובהתאם לרמת הביקוש לו. כאשר מדובר על נכס קיים, ישנו טווח מסוים שבו יש באפשרות בעל הנכס להשפיע על המאפיינים הפיזיים שלו ועל רמת הביקוש לו, בעוד שבהיבטים אחרים, היכולת של בעל הנכס להשפיע על פרמטרים אלה היא מאוד מוגבלת או כלל לא קיימת. כך למשל, במידה ומדובר בדירת 4 חדרים, היכולת להגדיל אותה ל 5 חדרים היא מאוד מוגבלת, אך בהחלט ניתן לשפץ אותה, להשביח אותה ולעצב אותה על מנת להעלות את ערכה, ואת רמת הביקוש לה ביחס לדירות אחרות המוצעות באזור.
לעמוד דירות מקבלן באתר BankNadlan לחצו כאן
לבצע את הפעולות שנמצאות בשליטת בעל הנכס
בכל הנוגע ליכולת שלכם כבעלי הנכס, להעלות את ערכו מול השוק, הדבר היחיד שאתם יכולים לעשות הוא להשביח את המאפיינים הפיזיים שלו, ולהשפיע על רמת הביקוש לנכס עצמו ביחס לרמת הביקוש לנכסים דומים באזור כולו. על זהות השכנים, קירבת הנכס למוסדות חינוך ומרכזים מסחריים, רמת התחזוקה של רחובות האזור, זמינות של מקומות עבודה באזור, מעלית בבניין, זכויות בנייה בנכס וכדומה, אין לכם כל השפעה, אך על כל מה שקשור בהשבחה של קירות המבנה בהחלט יש לכם השפעה, ושם אתם רוצים למקד את המאמץ שלכם.
לעמוד מגרשים וקרקעות באתר BankNadlan לחצו כאן
עלות ההשבחה ביחס לעליית שווי הנכס
במובן זה, העלאת ערך הנכס יכולה לבוא לידי ביטוי בצביעת הקירות והחלפת הריצוף והיא יכולה לבוא לידי ביטוי בשיפוץ יסודי, שינוי המבנה הפנימי, ועיצוב פנימי מקצועי. כל אחת מן האפשרויות האלה יכולה להעלות בשיעור מסויים את שווי הנכס, ופה נכנס השיקול הכלכלי שיש לקחת. היקף השיפוץ שעליכם לבצע צריך לקחת בחשבון את ההשפעה שלו על שווי הנכס. במידה ועלות השיפוץ גבוהה יותר מאשר תוספת הערך לנכס, הרי שאין כל הצדקה לבצע אותו מלכתחילה, ולרוב אין כדאיות כזאת גם כאשר תוספת הערך ביחס לעלות השיפוץ היא תוספת שולית בלבד.